Привет, друзья! Хорошей рабочей недели! По многочисленным просьбам теперь я с хорошим микрофоном, дождалась таки своего счастья. Если выбираете дом в Краснодаре или Краснодарском крае - приглашаю оценить звук и объекты на моём канале в ютуб
Ну а сегодня обсудим то, что произошло со спросом на нашем рынке, я имею ввиду рынок недвижимости Краснодара. Сравню рынок с некоторыми регионами, которые похожи по спросу на Краснодар и с общероссийской тенденцией.
Так как аудитория моего канала в большинстве своём состоит из инвесторов, то этот материл будет как минимум полезен
Сильно ли упал спрос на новостройки в Краснодаре. Показываю цифры, пробуем делать выводы
Как вы помните, в ноябре 2020 "Московский клуб инвесторов" организовал очень масштабную акцию "Арматура подорожала в два раза"организованно было обращение к вице-премьеру, и максимальная огласка информации. Цель этой кампании, на мой взгляд, была к тому, чтобы обеспечить резкий скачок цен на недвижимость и цель была достигнута (у нас ведь дома строят исключительно из арматуры). В некоторых регионах на 30-40%, а в некоторых в два и более раза.
Понятно, что под видом дороговизны стройматериалов застройщики просто взвинтили цены, и Краснодар оказался в списке лидеров (думаю, что те, кто меня читают понимаю, что рассказы о влиянии стоимости строительных материалов, не более, чем сказка для тех, кто смотрит телевизор). Если не верите, можете полистать мои статьи, я там детально описываю всё это.
Между тем, прошёл почти год, и на данный момент можно сравнить то, что из этого вышло, а о том, кому это выгодно я порассуждаю как-нибудь в другой раз
Сравниваем спрос сентября 2019, сентября 2020 и сентября 2021 он действительно упал, или это выдумки
Если взять последние три года, то на ум приходит очень много интересных мыслей, но о них чуть позже. А спрос выглядел вот так:
Конечно, как и в любых данных, которые застройщики подают в официальные органы допускается погрешность, но не такая большая. По данным видно, что относительно прошлого года реализация просела не много, ни мало на 82,29% и тот, кто мне будет рассказывать сказки, что застройщики этого не ощущают или ничего не знает, или просто преднамеренно вводит людей в заблуждение.
В Российской Федерации ситуация теперь тоже не радостная, относительно сентября последних трёх лет, хотя и лучше, чем по Краснодару выглядит она вот так:
Как вы видите в сентябре 2021 года застройщики продали почти на 79% меньше, чем в сентябре 2020 года.
Такое падение не может не отражаться на застройщиках, и кто бы что не говорил, в офисах застройщиков всей России сейчас творится такое, что описать сложно. С одной стороны застройщики понимают, что продажи падают, с другой - они понимают, что если хотя бы раз позволить ценам падать - цены уже не остановить, как это произошло в Испании.
Поэтому, скоро вы увидите зимние скидки по 10 000 рублей, 20 000 рублей и даже 50 000 рублей с метра, дайте застройщикам время и не покупайте новостройки у застройщиков, лучше на данный момент вложить деньги в участки, дома или вторичную недвижимость на ваш выбор.
Как всегда, с самой правдивой информацией по рынку Краснодара и не только я Екатерина Романенко! Пишите, звоните, подписывайтесь на канал, такую информацию Вам никто не предоставит в таком понятном и развёрнутом виде
