Представьте: вы купили хорошую квартиру в элитном ЖК. Своя территория, парк, закрытая парковка и собственный спортзал – все, как вы и хотели. Но есть одно но. Разместить все желания в квартире не получается – планировка не подходит. Обидно, правда?
Чтобы этого не произошло, нужно продумать все: от планировки комнат до планирования семьи. Эксперты компании Enjoy Home помогут не ошибиться с выбором.
Выбирайте планировку с учетом своих потребностей и привычек
Опередите, для чего покупаете квартиру: для себя и/или семьи, в качестве инвестиции или под сдачу? Кто будет в ней жить: незамужняя женщина либо холостяк, пара без детей, семья с ребенком или несколькими детьми? От этого зависит выбор планировки.
Есть несколько типов планировочных решений:
- Закрытая планировка. Комнаты изолированные. Такая планировка позволяет членам семьи при желании уединиться в своем небольшом пространстве. Она подходит для пар с детьми.
- Частично закрытая планировка. Спальня изолирована, кухня объединена с гостиной. Иногда прихожая тоже переходит в гостиную. Гость, пришедший в квартиру, сразу попадает в общую зону, а пространство хозяев остается для него скрытым. Это идеальный вариант для пары без детей или для человека, который живет один, но часто принимает гостей и хочет сохранять определенную приватность.
- Открытая планировка. Модное сейчас решение в стиле лофт или open space. Все зоны квартиры, включая спальню, объединены в единое пространство. Решение для холостяка или незамужней женщины, а также для пары, которая не гонится за приватностью. Пространство открытой планировки можно разделять легкими перегородками или предметами мебели, при необходимости легко меняя конфигурацию зон.
Разумно выбирать квартиру с «замахом на будущее»: если молодая семья с ребенком планирует иметь еще двоих или троих детей, это следует учитывать.
Когда клиент обращается в студию дизайна Enjoy Home, мы всегда уточняем его цели и планы, чтобы предложить решение, которое будет соответствовать запросам даже спустя много лет.
Иногда квартиры продают с «готовым ремонтом от застройщика». Но часто такая чистовая отделка очень бюджетная и некачественная и всегда делается без учета пожеланий покупателя.
Тем, кто хочет сделать эксклюзивный дизайнерский ремонт, лучше выбирать жилье без чистовой отделки от застройщика.
Новострой vs вторичка
Первичное жилье сейчас более популярно, квартиры в среднем стоят дороже. Это легко объяснимо: новостройка – совершенно иной стиль жизни.
Сейчас жилые комплексы возводят с использованием современных технологий, с учетом актуальных представлений о градостроении. Обычно предусмотрены:
- закрытый для посторонних вход;
- собственная инфраструктура – стоянки, детские площадки;
- более продуманные, эргономичные варианты планировки с максимальным использованием полезной площади. Есть возможность собственной планировки «под заказчика».
На вторичном рынке желаемую планировку приходится искать: 30–40 лет назад во главу угла при строительстве жилья ставились совсем другие факторы, поэтому зонирование, на современный взгляд, неудобное, потолки – низкие, коридоры – узкие.
При выборе «вторички» имеет значение тип дома: панельный или кирпичный. В панельных домах нельзя делать перепланировку – переносить несущие стены запрещено. В них летом бывает очень жарко, особенно если квартира высоко, а угловые комнаты, напротив, часто холодные и нуждаются в утеплении, а это дополнительные траты.
Вторичное жилье в плохом состоянии требует огромных вложений. Может понадобиться что угодно: от смены перекрытий до перекладывания электропроводки, от укрепления балконов до замены труб.
В старых домах иногда возникают проблемы с плесенью и насекомыми. Поэтому квартиру в старом фонде стоит приобретать, если конкретный исторический дом или район принципиально важны.
Проверьте все документы!
Перед покупкой квартиры нужно тщательно изучить не только юридические документы, определяющие ее правовой статус, но и всю документацию на дом. Это важно, если вы хотите сделать перепланировку.
Изучите:
- как расположены несущие стены и мокрые зоны;
- что можно изменить, а что менять и переносить ни в коем случае нельзя;
- можно ли провести в квартире вентиляцию (приточную или вытяжную) или доступен только кондиционер?
Если клиент обращается в Enjoy Home на этапе покупки квартиры, вы выясняем эти детали и даем рекомендации.
Кухни во вторичном жилье часто очень маленькие, а санузлы – неудобные. Кардинально перепланировать их не всегда возможно, поскольку перенос мокрых зон по закону недопустим.
В случае несогласованной перепланировки со сносом несущих стен или переносом мокрых зон владельца могут обязать их восстановить, а это дополнительные расходы и крах планов на «квартиру мечты».
В практике дизайн-студии Enjoy Home была ситуация, когда семья решила приобрести две смежные однокомнатные квартиры, объединить их и превратить в трехкомнатную.
Мы убедили клиентов в практической нереализуемости такого решения – убрать мокрую зону из одной из кухонь по закону невозможно. Намного эффективнее выгодно продать эти квартиры и купить трехкомнатную.
Оцените количество окон
При покупке квартиры и выборе варианта планировки важно количество окон и их расположение. В каждом помещении, включая кухню, должно быть хотя бы одно. В идеале окна выходят на разные стороны света – так солнце будет в квартире в любое время суток.
Если все комнаты выходят на одну сторону дома, при планировке может вынужденно «образоваться» длинный малоосвещенный коридор – неудобная и неэнергономичная организация пространства.
Оценивая вид из окна потенциального жилья, стоит учитывать план дальнейшей застройки района. Иначе есть риск, что через пару лет этот вид испортит возведенная под окнами многоэтажка.
Обращайтесь к дизайнеру на этапе выбора квартиры
Консультация дизайнера принципиально отличается от работы с риелтором. Риелтор проверяет документацию на квартиру, ее правовой режим. Дизайнер же объяснит, подойдет ли планировочное решение для комфортной жизни.
Если клиент выбирает из нескольких квартир, то, изучив планы БТИ, дизайнер даст совет, какая из них предпочтительнее с точки зрения планировки или перспектив перепланировки, общих критериев эргономичности.
Эксперт делает чертежи возможной планировки, а клиент выбирает из них максимально ему подходящую с учетом его предпочтений и планов.
Даже если объективно неподходящее жилье клиенту субъективно очень нравится, разумнее отказаться от его приобретения, чем потом тратить силы и деньги на исправление последствий.
Чтобы убедиться, что выбранная квартира подойдет для вашего стиля жизни, оставляйте заявку специалистам Enjoy Home по ссылке ниже. Мы проанализируем планировку и ваши потребности, разработаем решение и проконсультируем, стоит ли приобретать жилье или нет. Листайте вниз и переходите на сайт.