Если вы выбираете недвижимость не только для инвестиций, но и для жизни, присмотритесь к Эмиратам. Это страна с растущей экономикой, в которой все сделано для людей. Жить здесь ― мечта миллионов туристов, и вы вполне можете ее осуществить.
В статье брокер Mira Estate отвечает на популярные вопросы о том, как заработать на недвижимости в Дубае и при этом получить резидентство.
Почему выгодно вкладываться именно в недвижимость Дубая?
Если углубиться, то исторически у Дубая выгодное стратегическое расположение. Он находится на пересечении Европы, Азии и Африки, поэтому через него торгуют на мировых рынках. За счет этого экономика страны растет и тянет цены на недвижимость за собой.
Другой важный фактор ― переход ОАЭ от нефтяной зависимости к сфере услуг. Люксовые отели, пляжи, спа ― такой отдых привлекает миллионы платежеспособных туристов. Инвесторы понимают, что на этом можно заработать, и вкладываются в Дубай: транспорт, рестораны, салоны красоты.
Получается, для тех, кто инвестирует в недвижимость, выгода двойная. Во-первых, апартаменты не будут простаивать ― арендаторы найдутся в любой сезон. Во-вторых, стоимость жилья выше, когда инфраструктура вокруг лучше.
Как и сколько я могу заработать на этом?
Заработать на недвижимости в Дубае вы можете двумя способами: купить дешевле и продать дороже или получать доход с аренды.
Брокер Mira Estate может подобрать проекты, которые растут в капитализации до 40% к моменту сдачи. Обычно это очень крутая недвижимость, за которой выстраиваются очереди уже на старте продаж. Так вы можете купить апартаменты или виллу, пока они еще строятся, и выгодно продать всего через пару лет.
Если нужен пассивный доход, сдавайте недвижимость в аренду. В среднем за год доходность ― 12%, хороший показатель для недвижимости. Важно, что зарабатывать вы будете не в рублях, а дирхамах. Это валюта ОАЭ, которая привязана к доллару: действенный способ спасти капитал от инфляции.
Сколько процентов от прибыли придется отдавать в качестве налога?
При покупке и продаже недвижимости вы не платите налоги. То же самое с арендой: сколько получили, столько и заработали.
В этом плане ОАЭ ― рай для предпринимателей. Здесь минимальный государственный контроль, даже купить недвижимость можно без раскрытия доходов.
Сколько денег надо, чтобы инвестировать?
Стоимость недвижимости напрямую от застройщиков у брокера Mira Estate начинается от 9 млн рублей.
Давайте посмотрим на Golf Views. Этот жилой комплекс выглядит, как бизнес-класс в нашем понимании, а стоит дешевле. Он находится по соседству с самым престижным районом Дубая ― Emirates Hills. Рядом есть вся инфраструктура, которую ценят арендаторы: станция метро, торговый центр, парки и озера. Есть даже поля для гольфа и пляж в пешей доступности. Здесь комфортно не только останавливаться во время командировок, но и жить постоянно вместе с семьей.
Цены на апартаменты в этом ЖК начинаются примерно от 8,5 млн рублей. Для первоначального взноса надо всего 10% ― около 850 тысяч. Дальше действует рассрочка на 5-9 лет, платить процент за нее не надо. С такими небольшими вложениями можно начать инвестировать в недвижимость Дубая.
Во что еще я могу вложиться?
Апартаменты, виллы, пентхаусы, таунхаусы: в Дубае строится много недвижимости. Лучше обратиться к брокеру. Он подберет для вас выгодные варианты, при этом за его работу ничего платить не нужно ― за вас это сделает застройщик.
Mira Estate уже больше десяти лет работает в Дубае и знает все тонкости рынка. В компании хорошо понимают, какой проект будет успешным, а какой не взлетит в цене. Листайте галерею, чтобы посмотреть примеры апартаментов, вилл и пентхаусов, в которые вы можете инвестировать.
После покупки недвижимости вы можете передать ее в управление Mira Holiday Homes. Она возьмет на себя все вопросы: от поиска арендаторов до оформления документов. Так владеть недвижимостью в Дубае просто: не нужно присутствовать в стране, если ваш основной бизнес в России.
А визу ОАЭ я получу?
Да, вся семья может стать резидентами ОАЭ, если сумма инвестиций будет больше $280 000. Недвижимость ― хороший вариант для этого, потому что при покупке одних апартаментов примерно за 25 млн рублей вы уже получите визу. Это того стоит, и вот почему:
- сможете жить в стране, сколько хотите, ― ограничений по времени нет;
- оформите медицинскую страховку и получите действительно качественное лечение;.
- ваши дети будут учиться в местных школах;
- сможете взять кредит в местном банке и открыть еще один бизнес;
- купите машину и получите местное водительское удостоверение, чтобы путешествовать по стране.
Если хотите не только заработать, но и переехать в страну с высоким качеством жизни, выбирайте Эмираты. Листайте дальше, чтобы посмотреть апартаменты в Дубае и оформить заявку на консультацию в Mira Estate.