Про обманы на рынке недвижимости ходит столько страшилок, что кажется, будто без дорогого юриста лучше вообще ничего не покупать. Вы и так в стрессе от миллионной сделки, а тут еще приходится быть телепатом, чтобы отличить настоящего собственника от мошенника с поддельными документами. Да и после покупки рано расслабляться: к примеру, могут свалиться долги или родственники предыдущего собственника. Как следствие – сделка вообще может оказаться недействительной.
Так и что теперь, никому не доверять и квартиры не покупать? Покупать, но перед этим предметно разобраться в вопросе и перестраховаться. В статье расскажем про основные виды обмана, чтобы вы могли вычислить мутную схему, и покажем простой способ избежать всех проблем с помощью каталога от компании ПИК-Брокер.
Обман 1. Продавец – не собственник квартиры
На просмотр приезжает не собственник квартиры, а риелтор или родственник, которого попросили помочь ее продать. Он показывает оригинал выписки из ЕГРН на право собственности и доверенность со штампом нотариуса, что может совершать сделку. Вроде все по закону, что может случиться?
Чем рискуете. Выписка о собственности могла быть получена год назад, а потом квартиру продали кому-то другому, и сейчас перед вами просто бумажка. Доверенность с печатью тоже имеет срок действия – например, владелец ее выдал на два месяца, а потом не продлил, передумал, продал через кого-то другого. Если вы не попросите свежие выписки и доверенность, а просто так передадите случайному человеку задаток или подпишете документы на покупку, можете потерять миллионы.
Почему с ПИК-Брокер такого не будет. Компания выкупает квартиры себе в собственность – то есть ими уже владеет ПИК-Брокер, а не какой-то случайный человек. Они не возьмут с вас задаток и комиссию за услуги, весь пакет документов уже проверен юристами и готов к сделке. Это значит, что для вас покупка будет полностью безопасной.
Обман 2. Сделку внезапно объявляют недействительной
Есть сразу несколько схем, которые сначала выглядят как большая удача. Милая 80-летняя бабуля продала вам квартиру в старом фонде, вы вели все дела не с ней, а с продвинутым внуком, поэтому сделка прошла быстро. Или мужчина делает хорошую скидку на свою двушку, потому что недавно развелся и мечтает ее быстрее продать, чтобы уехать в другую страну и начать все заново.
Чем рискуете. Внук проведет освидетельствование бабули, которое докажет, что она невменяема, и сделку признают недействительной. Или бывшая супруга продавца начнет оспаривать сделку и требовать вернуть ей и несовершеннолетнему ребенку деньги за их часть квартиры. Получается, вы владеете квадратными метрами незаконно. Суд на стороне потерпевших, а у вас ни денег, ни жилья.
Почему с ПИК-Брокер такого не будет. В каталоге собраны только юридически чистые квартиры. Компания выдает гарантийный сертификат, что у выбранного вами жилья нет неучтенных собственников, там никто не прописан, вам не придется иметь дело с недееспособными или несовершеннолетними.
Обман 3. В договор просят вписать заниженную цену
Собственник продает вам квартиру за условные 8 млн, а в договоре хочет указать 6 млн, чтобы не платить налог с прибыли, и просит войти в его положение.
Чем рискуете. Если по какой-то причине вы захотите расторгнуть сделку и вернуть деньги, он отдаст только ту сумму, что прописана в договоре, про остальные 2 млн вы не сможете ничего доказать. Или, допустим, вы все-таки купили квартиру по заниженной цене, пожили в ней меньше трех лет и захотели перепродать. По закону, продать жилье без уплаты налога на доходы теперь можно только через три года после покупки. Вы продаете раньше, значит придется заплатить НДФЛ и заполнить декларацию доходов-расходов. Вот здесь вы и потеряете на заниженной цене. Если бы списали на расходы 8 млн, доходов осталось бы меньше и налога бы заплатили меньше, но по документам вы потратили только 6 млн, значит платите больший налог с доходов.
Почему с ПИК-Брокер такого не будет. Квартиры из каталога продаются по честным ценам, никто торговаться не будет. Вы даже получите скидку, если всю сумму внесете сразу. Ипотека тоже выгодная, у ПИК-Брокер самая низкая ставка через банки-партнеры.
Обман 4. Собственник скрывает незаконную перепланировку
Советские планировки часто неудобные, поэтому многим хочется их переделать. Возможно, предыдущие владельцы перенесли раковину и газовую плиту, а ванную с туалетом объединили. Стало лучше, только вот они решили сэкономить 100 000 рублей на проекте перепланировки и в БТИ ничего не согласовывали.
Чем рискуете. Когда про несогласованную планировку узнает банк, он точно не одобрит ипотеку. Вы потеряете время, которое могли бы потратить на поиски другого варианта. Если все-таки купили такую квартиру, к вам может нагрянуть проверка из жилищной инспекции, выписать штраф на 2000–2500 рублей и пригрозить судом, если не вернете все как было. Придется за свой счет переделывать ремонт.
Почему с ПИК-Брокер такого не будет. В каталоге выставлены квартиры только с согласованными планировками. Чертеж можно посмотреть в фотогалерее каждой квартиры, нажав на кнопку «Планировка». Если были изменения, в карточке объекта будет указано «Перепланировка», а если в квартире ничего не меняли – «Перепланировки нет».
Обман 5. На вас хотят повесить долги за ЖКУ
Перед продажей собственник показал оплаченные квитанции за ЖКУ. Вы поверили и купили квартиру. Оказалось, что он оплачивал только основные расходы, но не сделал поверку счетчиков воды и пару лет не платил за капремонт.
Чем рискуете. Без поверки счетчиков расход воды считают не по фактическому, а по среднему потреблению – вам придется переплачивать в разы. Сделать перерасчет и вернуть переплаченные деньги не получится. Останется только сделать поверку и, если нужно, сменить счетчики за свой счет. Ежемесячные недоплаты за капремонт могут превратиться в круглую сумму. Управляющая компания предъявит вам счет, а вы, как собственник, должны все оплатить. Обидно тратить 50 000 рублей на чужие долги, а не на новый диван.
Почему с ПИК-Брокер такого не будет. Компания покупает квартиры для себя, погашает все задолженности, если они есть, и оплачивает текущие счета перед продажей.
Обман 6: обещают оставить мебель и технику, а оставляют пустые стены
Представим, что цена на квартиру явно выше разумного на 200 000 рублей и вы логично просите скидку. Продавец не соглашается, но предлагает оставить всю мебель и технику, мол, она стоит гораздо дороже. В договор не стали заносить каждый стул, полку, диван и прочее – вы поверили на слово.
Чем рискуете. Если в договоре не прописано, что продавец оставляет вам и в каком состоянии передает квартиру, вы можете заехать в голые стены. И за квартиру переплатили, и на мебель с техникой придется тратиться. Двойная потеря, но ничего не доказать, увы.
Почему с ПИК-Брокер такого не будет. В квартирах из каталога никто не живет, ничем не пользуется, они куплены не для сдачи в аренду, то есть на вещи никто не претендует. Ненужный старый хлам уже вывезен, а, например, красивый кухонный гарнитур и современная душевая кабинка в ванной оставлены новому владельцу. Но в основном в квартирах пусто, чтобы было удобно завести все свое или сразу начинать ремонт и не тратиться на грузчиков.
Подытожим
Вы вполне можете самостоятельно заниматься покупкой, но при этом досконально проверять все документы, скрупулезно советоваться с юристами, развивать экстрасенсорные способности и постоянно скрещивать пальцы на удачу.
Или же можете поймать дзен, если будете сотрудничать с ПИК-Брокер. Скорее переходите в каталог, чтобы посмотреть сотни юридически чистых квартир, которые можно купить за семь дней без бумажной волокиты и в ипотеку по приятной ставке.