Ведомство напоминает последовательность процесса сделки с недвижимостью.
Продавцам жилья рекомендуется заранее подготовить весь пакет документов, которые понадобятся для быстрого осуществления сделки. Если собственник не может присутствовать на сделке необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в Росреестр на государственную регистрацию. Если среди собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние или лица, находящиеся под опекой и попечительством (совершеннолетние недееспособные, признанные ограниченно дееспособными граждане), необходимо запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи. Следует позаботиться о получении свежей выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.
Покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником и что все документы в порядке. К правоустанавливающим документам, которые подтверждают право на жилье, относятся выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, свидетельство о праве на наследство и договор дарения.
Если у продавца нет свежей выписки из ЕГРН покупатель сам может запросить ее на сайте Росреестра или на портале госуслуг. Этот документ позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости. Например, как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее. В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласия супруга. Важно сличить планировку квартиры с данными указанными в техническом паспорте. Надо, чтобы все изменения были узаконены. Если этого не было сделано, то после покупки новому собственнику придется делать это самостоятельно и за свой счет.
Запросите у продавца справку по форме ЕИРЦ-22 об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ее можно заказать в МФЦ, ТСЖ, управляющей компании или на портале госуслуг. Кроме того, крайне необходимо заказать и получить выписку из домовой книги. Этот документ позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней. В любо случае еще до завершения сделки вопрос о прописке должен быть урегулирован сторонами.
За государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателем уплачивается государственная пошлина 2 тыс. руб. В том случае, если квартира приобретается в кредит, регистрируется ипотека с одновременной регистрацией права собственности на квартиру. Госпошлина за регистрацию ипотеки не взымается.
Документы на регистрацию права собственности можно подать:
в бумажном виде при личном визите в МФЦ или офисы Федеральной кадастровой палаты Росреестра; в электронном виде (если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра; через нотариуса; дистанционно, заказав выездное обслуживание через сайт Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
После завершения регистрационных действий покупатель получает выписку из ЕГРН, где содержится информация о его праве собственности на квартиру.