Думаете, инвестировать в недвижимость Дубая дорого? Рассказываем, как начать, если есть только 900 тысяч рублей

Если вы планируете инвестировать в недвижимость, нужно просчитать все за и против: сколько денег надо, какая доходность будет, насколько сам объект вырастет в цене.

Посмотрите на инвестиционную привлекательность апартаментов, вилл и пентхаусов в Дубае. На наглядных цифрах брокер Mira Estate объясняет, почему стоит вкладываться в недвижимость ОАЭ. Спойлер: хороший доход с аренды есть, а налогов нет.

Главная причина инвестировать в Дубай ― растущая экономика, из-за которой недвижимость постоянно дорожает

18 млн рублей нужно для старта

Часто это даже меньше, чем нужно, чтобы купить жилье в Москве. Например, в столице за такие деньги продают квартиру в новостройке в районе Ростокино, откуда до Китай-города ехать почти час. В районе нет инфраструктуры: только автосалоны и магазины у дома.

А теперь посмотрите на ЖК Golf Views. Он находится почти в центре Дубая по соседству с самым престижным районом ― Emirates Hills. Вокруг ― парковая зона, три искусственных озера и 18-луночные поля для гольфа. Пляж тоже рядом: чтобы искупаться в Персидском заливе, нужно идти не больше 30 минут.

Внутри самого ЖК ― бассейны, фитнес-центры и консьерж. В Москве такое обычно встретишь только в жилье бизнес-класса. Но цены на апартаменты Golf Views демократичные.

Стартовая цена за них и меблировку около 9 миллионов рублей, а для первого взноса по ипотеке понадобится всего 900 тысяч. Это 10% от стоимости всего жилья. Другой вариант для тех, кто не готов сразу вложить всю сумму, ― купить недвижимость в рассрочку напрямую от застройщика. Срок может варьироваться от 5 до 9 лет. Главное ― процент за рассрочку платить не надо.

0 рублей за подбор проекта и оформление сделки

В Дубае очень много строек, в том числе под инвестиции. Разобраться, что выгоднее, не так просто, поэтому нужен брокер. Причем вам ничего платить за его работу не придется. В отличие от России, в ОАЭ процент за подбор проекта и оформление сделки платит застройщик, а не вы.

Вам нужно будет только выбрать брокера, который уже давно на рынке Дубая. Такие специалисты знают все тонкости местной недвижимости. Например, Mira Estate работает здесь уже больше 10 лет. Эксперты компании понимают, какой проект действительно взлетит в цене, а какой упадет. Так вы купите квартиру по низкой цене и продадите по более высокой, а между этим заработаете на доходе с аренды.

С Mira Estate вы можете инвестировать не только в апартаменты. Листайте галерею, чтобы посмотреть другие варианты >>

Если инвестировать в недвижимость хочется, а ехать на просмотр объекта времени нет, это можно сделать онлайн. Mira Estate покажет вам апартаменты по видеосвязи и буквально за день дистанционно оформит все нужные документы.

40%-ная капитализация

Работать с экспертом очень полезно и по другой причине: у него есть эксклюзивные проекты, которые не найти у самих застройщиков. Обычно это очень крутая недвижимость, за которой стоят в очередях. Например, это может быть вилла в центре Дубая с зеленью вокруг.

Чем круче инфраструктура, тем больше жилье растет в цене. Инвесторы вкладываются в транспорт и сферу услуг ― это положительно влияет на стоимость всей недвижимости

Агенты брокера отстаивают эти очереди и раскупают недвижимость сразу после старта продаж. Это выгодно, потому что у таких проектов капитализация доходит до 40% к моменту сдачи. Это значит, что заработать можно просто за счет того, что апартаменты или пентхаус выросли в цене.

Налоги 0%

Налогов на недвижимость в ОАЭ нет. Это значит, что вы свободно можете покупать и продавать апартаменты без потери денег. При сдаче квартиры в аренду тоже не придется ничего платить. Получаете прибыль и распоряжаетесь ей полностью на свое усмотрение: обновить мебель или вложиться в новый проект.

Инвестировать прибыль с аренды снова в ОАЭ ― это хороший сценарий. Так вся ваша семья сможет получить резидентскую визу, когда сумма инвестиций будет больше $205 000.

Как резиденты, вы сможете жить всей семьей в Дубае сколько угодно, а еще вам будут доступны привилегии жителей: качественная медицина и школы для детей

Потом вы сможете взять кредит в местном банке и открыть свой бизнес в стране. Например, ресторан или спа: сфера услуг здесь принесет вам дополнительный доход. Регулирование со стороны государства минимальное и тоже без налогов на прибыль ― только НДС 5%.

12%-ная доходность

12% ― это средняя доходность за год на аренде, хороший показатель для недвижимости.

Важно, что доход вы будете получать не в рублях, а местной валюте ― дирхамах. Она привязана к доллару и стабильна с 1997 года. Это значит, что прибыль с аренды не обесценится со временем, как и само жилье.

На доходность влияет еще и турпоток, который в Дубае растет с каждым годом. Например, в этом году здесь пройдет Expo Dubai, куда приедет около 25 млн человек со всего мира

Если решите сдавать, Mira Holiday Homes может взять на себя управление вашими апартаментами или виллой. Она найдет жильцов и решит все вопросы, связанные с договором аренды. Так вы без проблем можете начать зарабатывать на недвижимости в Дубае.

Листайте вниз, чтобы посмотреть варианты проектов и посчитать вместе с консультантом Mira Estate, какой доход вы сможете получать уже в этом году.