Цены на жилую недвижимость выросли за последние год-полтора просто неприлично (на 50-100%) - при этом изменения коснулись не только столицы, но и других крупных городов России. Когда казалось "что выше просто некуда" и спрос вот-вот должен скорректироваться - цены на недвижимость установили новые рекорды.
Изменения коснулись не только новостроек, но и вторичного рынка
Весной мы с другом рассматривали вариант продажи квартиры в старом доме (пятиэтажки в спальном районе), но в итоге не стали этого делать. Так вот - оценка рыночной стоимости квартиры на сайте cian.ru (она формируется по данным реальных сделок в конкретном районе) варьировалась тогда в районе 12-13 млн. рублей, а сейчас оценка этого же жилья уже на уровне 16 млн. рублей (хорошо, что не продали весной).
По оценкам многих экспертов - после ухудшения условий льготой ипотеки с 1 июля спрос должен был уменьшиться - а цены остановиться в росте или скорректироваться, но как бы не так- они продолжили расти - и в новостройках в том числе.
Откуда у людей деньги, чтобы квартиры по бешеным ценам покупать?
Во-первых, большинство сделок оформляется в ипотеку. При этом условия предоставления льготной ипотеки были такими, что многие банки выдавали солидные суммы даже без подтверждения доходов, ведь сам кредит обеспечен солидным залогом. После отмены льготной ипотеки "для всех", сохранился вариант льготной ипотеки для семьи, да и на обычных условиях многие все равно готовы ее оформлять - на съемной не всем комфортно жить.
Но спрос все же начал корректироваться осенью
Отчасти на это повлияла политика Банка России - с 1 июля были ужесточены правила выдачи кредитов для населения во многих банках, которого обеспокоила ситуация с просрочкой по ипотечным платежам.
Ну и второй момент: ипотека ипотекой, а ежемесячный платеж все же должен быть подъемным и соизмерим с доходами.
И застройщики нашли выход - уменьшить площадь квартир в новых домах. Это действительно стало трендом в столице, во многих новых домах стали появляться малогабаритные квартиры. Они, конечно, и раньше были - но встречались не так часто, как сейчас.
Если ранее в рекламе застройщик писал про квартиры в Москве, что цены в строящихся домах начинаются от 8 млн. рублей - то год-полтора назад за эти деньги вполне можно было купить "однушку" в спальном районе недалеко от метро (37-40 квадратных метров).
Сейчас такие цены тоже часто встречаются в объявлениях, но за эти деньги предлагают "скворечник" в 20-25 квадратных метров, и формат студий набирает все большую популярность. А 42-45 квадратных метров - это уже маленькая двухкомнатная квартира для семьи с детьми...
Доходит до смешного
Моя подруга купила в столице жилье в доме бизнес-класса, и рядом с ее домом возводится новый корпус в виде башни. И если сначала застройщик позиционировал башню как будущее элитное жилье с квартирами в 100 квадратных метров и выше, то сейчас план поменялся, и он уже озвучил, что в этом корпусе бизнес-класса будут продаваться исключительно "скворечники" по 20 квадратных метров, потому как осознал, что большие квартиры по текущим ценам за квадратный метр он будет продавать тяжело и долго.
А стоит ли покупать малогабаритное жилье?
У каждого человека свой уровень комфорта: кто-то выберет купить себе студию-скворечник (потому как не сидит дома - но при этом ему важна транспортная доступность), а кто-то предпочтет себе купить жилье побольше за чертой города, где цены подскочили не так сильно.
Среди моих знакомых есть те, кто в принципе решил продолжить арендовать и не париться, но и здесь их ожидал неприятный сюрприз. Стоимость аренды жилья - которая долгие годы была статичной - также начала расти...
Что делать тем, кто не успел вовремя купить жилье?
Варианты купить жилье дешевле по-прежнему существуют, и к ним относятся:
1) покупка жилья на этапе строительства у надежного застройщика;
2) покупка жилья за городом
3) покупка жилья меньшей площади
4)покупка жилья в перспективном и пока недооцененном районе - где планируется развитие инфраструктуры (открытие метро и так далее)
5) покупка жилья в другом городе (если удаленная занятость позволяет).
Партнерский материал
Ну а у тех, кто планирует продавать жилье или сдавать его в аренду - звездный час, ведь цены привлекательны, как никогда. Если планируете сделку ( с риелтором или без) рекомендую воспользоваться сервисом на cian.ru - он не только дает оценку рыночной стоимости, но и продвигает ваше объявление, показывая всем заинтересованным пользователям, а также дает доступ к информации о квартирах поблизости.
Если долго не можете продать свою квартиру/ дачу / нежилое помещение через другие сервисы - то обязательно попробуйте этот источник, тем более что для многих регионов возможность размещения одного объявления на 30 дней предоставляется бесплатно.
Пишите в комментариях - планируете покупку/ продажу жилья, либо вы уже ее совершили? Какими сервисами пользуетесь для решения вопросов с недвижимостью (аренда, покупка, продажа)?
Что бы вы выбрали для себя - купить жилье меньшей площадью, либо подальше, но более комфортное? И сколько квадратов вам и вашей семье нужно для счастья?)))
Если вам понравилась статья - ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ и Telegram канал, чтобы не пропустить новые публикации!