Выгодно вложить деньги сложно: надо разбираться в акциях, стартапах и «черных лебедях». Чтобы не терять деньги, придется следить за состоянием рынка, быстро продавать неликвидные активы и вкладывать в новые. Но есть способ попроще, о котором пока мало кто слышал. Можно вложить деньги в недвижимость за границей и получать стабильный доход. Например, купить гостиничный номер и сдавать его в аренду туристам.
На примере отеля Wyndham Residence Batumi в Грузии расскажем, как работают такие инвестиции, и покажем расчет окупаемости.
Почему инвесторы вкладывают деньги в гостиничную недвижимость Грузии
В Грузии много красивых и экологически чистых мест. Например, Гонио — одна из самых чистых зон на всем побережье Батуми. Район расположен в 15 км от города в тихом зеленом уголке на берегу Черного моря. Туристы любят пляжи Гонио, потому что там кристально чистая вода.
В этом тихом и живописном уголке на первой береговой линии строится гостиничный комплекс Wyndham Residence Batumi. Это совместный проект компании Next Group и отельного бренда Wyndham Hotels & Resorts.
Wyndham — это международная гостиничная сеть, основанная в США в 1990 году. Сейчас сети Wyndham принадлежит более 9 тысяч отелей, среди которых Baymont, Days Inn, Howard Johnson, Ramada, Super 8, Travelodge. Услугами отелей пользуется 81 миллион постоянных клиентов.
Расположение отеля выгодно для инвесторов. На первой береговой линии самая ценная земля. Там 10 метров между отелем и морем, на которых нет никаких других строений. Поскольку площадь земли ограничена, как правило, недвижимость на первой береговой линии не падает в цене даже в кризисные времена. А если в будущем будет развиваться вторая береговая линия, третья и четвертая, то недвижимость будет постоянно дорожать.
Как зарабатывают инвесторы, которые купили отель
После покупки гостиничного номера его нужно сдавать в аренду. Но это не значит, что надо приезжать в Грузию и самому завлекать туристов. Вы передаете свой номер в управление Wyndham Residence, а компания занимается сдачей номера в аренду и обслуживанием.
На рекламу номера будет работать имя отеля — Wyndham Garden. Многие туристы знают компанию и любят отдыхать в отелях, которые она строит. А дополнительный приток туристов обеспечит приоритет показов в системах бронирования. Люди будут видеть рекламные баннеры на Booking.com, Skyscanner и на других площадках.
Доход от сдачи номера инвестор делит с управляющей компанией: 60% — собственнику, 40% остается за УК. В эти деньги входят расходы на коммунальные платежи и обслуживание номеров, на системы бронирования и услуги туристических компаний, на администрирование отеля и обеспечение туристов косметикой, тапочками и халатами.
А еще для инвесторов есть приятный бонус. Два месяца в году в номере можно жить самому. Например, вы можете полететь в Грузию в отпуск, купаться в чистом море, жить в отеле и пользоваться всеми услугами и при этом не платить за пребывание. А если по какой-то причине вы не захотите сдавать номер под управление Wyndham Residence, то сможете жить в отеле хоть весь год.
Как быстро номер себя окупит
Если бы вы покупали недвижимость в России, вам бы пришлось платить государству налоги с доходов. А в Грузии нет налога на покупку и владение недвижимостью. Это делает покупку отельного номера очень выгодной в этой стране.
Окупаемость апартаментов зависит от их расположения, формата номера и будущей загрузки. Мы прогнозируем окупаемость от 8 до 11%. Чем лучше номер, тем быстрее вы начнете на нем зарабатывать. Подробные расчеты можно посмотреть в таблице.
Листайте галерею, чтобы увидеть таблицы с примерными расчетами окупаемости.
Граждане 94 стран могут посещать Грузию без оформления визы. Среди них — Украина, Россия, Германия, США, Армения, Польша, Чехия, Турция. Легкий въезд в страну делает ее очень популярной среди туристов. За 2019 год 9,5 миллиона людей посетили страну. Больше половины выбирает для проживания гостиницы и апартаменты. Это говорит о большом туристическом потенциале отельного комплекса Wyndham Residence Batumi.
Что нужно сделать инвестору, чтобы заработать на номере
На сайте Next Group надо выбрать номер, который хотите купить, а потом заключить предварительный договор купли-продажи. Ознакомиться с текстом договора можно по ссылке.
Подписать договор можно в офисе компании Next Group в Батуми. Второй вариант — отправить его в офис по интернету. Вы подписываете документ, делаете скан и высылаете его компании.
Предварительный договор регистрируется в органах юстиции Грузии. Вы сразу фиксируетесь как будущий покупатель в уполномоченном органе страны.
По завершении строительства вы подписываете основной договор, который также подлежит регистрации в Доме Юстиции. После подписания получаете выписку из госреестра о том, что апартаменты находятся у вас в частной собственности. Потом заключаете договор с управляющей компанией о передаче номера на обслуживание, чтобы компания привлекала в номер туристов, а вы получали доход.
Апартаменты можно купить за наличные или в рассрочку. Условия рассрочки зависят от суммы первоначального взноса и желания покупателя растянуть платежи или разбить на транши. Как правило, первый взнос — 30%, а срок рассрочки — до 48 месяцев.
Листайте дальше, переходите на сайт и ознакомьтесь с программой тура в Грузию для покупки недвижимости.
Содействие в подборе финансовых услуг АО TBC Bank.