По темпам роста цен на недвижимость, и по цене метра, город Сочи в этом году уже находится в первых рядах обогнав Москву.
Спрос упал, клиенты разбежались кто куда, в Турцию, Крым, Краснодар, куда угодно только подальше от Сочи с его ценами на жильё.
Самые дорогие объекты успели прославить город, наряду с бардаком в застройке, потопами и т.д.
Пока Сочинские застройщики сидят в обнимку со своими дорогими метрами, не имея желания с ними расставаться, вторичный рынок не дремлет, и потихонечку снижая свои завышенные ожидания, начинает продавать.
Местные строители, несмотря на моратории, продолжают свою активную деятельность, правда в меньших объемах и шепотом.
Именно этой категории я хотел бы посвятить данную публикацию.
Предлагаю разобраться, есть ли сегодня на рынке недвижимости Сочи хоть что-то, хотя бы отдалённо напоминающее квартиру по цене до 3,0 млн.руб.
Сразу оговорка, рассматривать имеет смысл только те объекты, которые предлагаются по договору купли-продажи, иначе говоря, уже сданы или если в данном случае можно так выразиться, введены в эксплуатацию. Кроме этого, в расчет я не буду брать площади менее 20м2.
Поехали!
Первое что мне попалось, новый дом в Лазаревском районе. Продаётся долями в доме. Расположен объект в посёлке Нижняя Хобза, это между ЛОО и Вардане.
Дом состоит из четырех этажей, студия площадью 20,5м2 расположена на втором и стоит ровно 3,0 млн.руб. В доме есть газ, коммуникации все центральные. Море в шаговой доступности. Расчет естественно только наличными, банки доли не кредитуют. Что удивило, так это то, что застройщик обещает полную сумму в договоре купли-продажи. Для Сочи редкость.
Следующий объект расположен не далеко от предыдущего, посёлок Детляжка.
Продаётся бывшая частная гостиница, так же долями. Не плохая придомовая территория, бассейн, банька, фонтан, зона отдыха. Несколько студий с отделкой по 21м2 предлагается по цене от 2,8 млн.руб. Сумма в договоре так же полная! Море рядом.
Ещё один объект, расположен практически у моря в посёлке ЛОО.
Дом разделён по апартаментам. В наш ценник попадает два помещения 22 и 28м2, оба по 3,0млн.руб. Статус недвижимости – апартаменты, сумма в ДКП полная.
Ближе к Центральному району в нашем бюджете объекты только по предварительным договорам или договорам займа, чего делать не стоит.
Имеются объекты немного дороже, к примеру:
В пос. Армянская Барановка имеется комплекс из малоэтажных домов, статус недвижимости – жилое помещение от 25 до 32м2 здесь можно приобрести по цене от 3,5 до 4,0 млн.руб.
Адлер в ценовом диапазоне до 4,0 млн.руб. порадовать ничем не сможет. Разве что общежитие площадью 15м2, ценник на них сейчас от 3,5 млн.руб.
Однокомнатные квартиры в панельных домах Адлерского района выставляются, в зависимости от района по цене от 7,5 до 11,0 млн.руб. Если рассматривать готовую недвижимость со статусом – жилое помещение, можно найти намного дешевле. Что касается новостроек по 214-ФЗ, то здесь всё очень печально.
На этом заканчиваем, Благодарю за внимание.
