Рынок жилья делится на две больших части: первичное жилье, то есть новостройки, и вторичное, то есть квартиры, в которых уже кто-то жил. Несмотря на все тонкости и возможные трудности при покупке новостройки, у нее есть одно неоспоримое достоинство: у квартиры в новостройке нет никаких прошлых владельцев.
Покупая «квартиру с историей» на вторичном рынке нужно очень внимательно все проверять, чтобы не вляпаться в историю самому. Поэтому главные заповеди при покупке на вторичном рынке: не торопиться, требовать все документы, по которым можно проследить историю квартиры только в оригиналах, вникать во все детали.
Список квартир, от которых стоит держаться подальше, выглядит так:
- Квартира, которая за последние 12 месяцев не раз меняла собственников. Слишком частая смена хозяев может свидетельствовать о том, что эта квартира участвует в каких-то «схемах» и у нее явно есть проблемы с правом собственности или какие-то еще подробности, из-за которых ей не стремятся долго владеть.
- Квартира, которую продают по доверенности, особенно если никак не удается «вживую» связаться и пообщаться с собственником. Очень часто собственник даже и не подозревает, что его «доверенное лицо» продает квартиру. Продажа по доверенности сама по себе не страшна, если все данные проверяются и сходятся, но все равно, остается одним их любимейших приемов мошенников.
- Квартира, в отношении владельца которой есть сомнения в дееспособности. Перед покупкой обязательно надо запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что собственник не состоит там на учете. Если собственник находится в преклонном возрасте, стоит потратить немного времени и денег на то, чтобы провести освидетельствование и подтвердить, что он находится в здравом уме и трезвой памяти, полностью отдавая себе отчет в своих действиях.
- Квартира, которую не так давно получили в наследство. Нет никаких гарантий, что не объявится из ниоткуда наследник, который захочет оспорить право собственности на жилье. Поэтому лучше всегда выжидать 3 года с момента получения квартиры в наследство (крайний срок предъявления претензий), либо подстраховываться, внося в договор купли продажи пункт, по которому продавец берет на себя все разбирательства с возможными претендентами.
- Квартира, которую продают по заниженной относительно рынка цене и постоянно подгоняют покупателя. Так, как будто от квартиры нужно как можно скорее избавиться. Это может означать, что продавец хочет втихую от второй половины продать общее имущество или он банкрот и пытается уйти от финансовой ответственности или у недвижимости есть какие-то другие серьезные дефекты и проблемы, из-за которых ее не берут по нормальной цене.
- Квартира, которую продает человек с долгами. Если в отношении него открыто исполнительное производство, возможно, он пытается продать ее, чтобы вывести из-под изъятия. И у покупателя потом будут проблемы.
- Квартира, у которой неполный комплект документов или «несвежие» документы. Именно так часто покупают квартиры «с сюрпризом» - неузаконенной перепланировкой, скрытыми дефектами, жильцами, в свое время отказавшимися от приватизации, и теперь наделенными правом пожизненного проживания в квартире.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.