Загородная недвижимость – кот в мешке. Никогда не знаешь, какие скелеты скрывает фасад.
Купил наш клиент коттедж в Южном Бутово. Цена вопроса 45 млн. рублей за 400 кв.м. Снаружи Версальский дворец, внутри страшный сон дизайнера. Планировка хуже, чем в хрущевке. Пришлось нанять архитектора, а заодно и нашего специалиста: проверить, что сносить можно, а что нельзя.
Дальше со слов эксперта Романа:
«Приезжаю на объект, а меня встречает не коттедж, а творение строителей-франкенштейнов. На перекрытиях трещины размером с Марианскую впадину. Колонны поссорились с фундаментом и разошлись по разным углам. Потолочные балки провисли под тяжестью бытия. Мальчишки, клепающие шалаш на дереве, соблюдают больше строительных норм, чем те, кто соорудил чудо-коттедж.
Отчёт «как укрепить то, что должно было укреплять» я подготовил, но владельца предупредил: жить в доме можно, только если не планируешь задерживаться на этом свете. Дело сделано.
Через время звонок: «Роман, я завтра встречаюсь с бывшим владельцем коттеджа, буду требовать возмещения стоимости недоделок. Сможете подъехать, чтобы подтвердить все?» Первая мысль, которая пришла в голову: «Ну тебе же нравилось в детстве смотреть про разборки авторитетов, мечты сбываются».
На встречу я поехал не один. Компанию составили коленная дрожь и учащенное сердцебиение. Воображение рисовало сцены из сериала «Бригада».
Разговор начался с классических приемов. Бывший хозяин дворца-хрущевки старательно переводил «стрелки» на подрядчиков, свою вину не признавал. Тут настал мой звездный час. Я уже понял, что перестрелка будет только словесной, осмелел и выложил все доводы. Оппонент понял, что отвертеться не получится и согласился вернуть часть денег. Без разборок в стиле 90-х.»
Нашему клиенту повезло, вопрос решился мирно. Чего не скажешь про «Версальский дворец». Коттедж снесли. На его месте воздвигли точную копию, но уже с соблюдением всех норм.
Мораль — планируя потратить миллионы на загородную недвижимость, не пожалейте 300 $ на технического специалиста.
А если бы стороны не договорились? Как считаете, коллеги? Каковы правовые перспективы у такого спора (СОЮ)?
*****
Статья подготовлена командой ИнженерАль. Подписывайтесь на нас в социальных сетях. Там мы публикуем свой опыт в области судебной и досудебной строительной экспертизы:
ВКонтакте: vk.com/ingeneralco
Telegram: t.me/ingenerAl
Свои видеоматериалы мы публикуем здесь: www.youtube.com/ИнженерАль
Мы выполняем сложные досудебные и судебные строительные экспертизы, консультируем в строительных спорах.
Свои вопросы Вы можете задавать в Telegram или в наш чат.
Спасибо за внимание!