Самая простая памятка будущему собственнику квартиры. Всё отшлифовано практикой и обильно посыпано приправой из сил, слез, времени и денег сотен покупателей.
1. Квартиру выбирают и умом, и сердцем
В если вы покупаете квартиру для проживания, вам придётся сочетать два противоположных подхода – эмоциональный и рациональный.
На первый взгляд в этом нет ничего сложного – выбираем квартиру, которая должна нам понравится по нашим параметрам. А затем проверяем историю перехода права собственности на неё, собственников и так далее.
Все это так.
Проблемы начинаются когда приобретение понравившейся квартиры несёт риски. Которые, с одной стороны, кажутся покупателю не таким уже серьёзными. А с другой, этих рисков можно было избежать, просто купив другую квартиру.
В этой области лежит множество внутренних конфликтов у покупателей. «Хочется и колется, как говорится».
Прибавляем денежную дилемму -
«Cтоит ли покупать вот эту квартиру, которая всем хороша, но дороже нашего бюджета покупки? Или надо посмотреть другие варианты – вполне вероятно, будет квартира дешевле и несильно хуже этой?».
И вот у нас уже серьёзная внутренняя борьба в голове покупателя.
Хотя есть простое и почти идеальное решение: начинать искать квартиру с полной уверенностью, что идеальная именно для вас есть и ждёт вас.
И если вам пока попалась квартира, по которой нет в душе четкого «Да!», значит пока этот не ваш вариант. Надо искать дальше.
2. Нет смысла кому-либо верить
Простое правило – «перед покупкой квартиры проверяйте всё и всех, при этом НИКОМУ не веря и не доверяя».
Именно этот огромный скептицизм может уберечь вас у будущих проблем во владении квартирой.
Вы буквально ничему не должны верить. Слова, документы, которые были получены кем-то без вашего личного присутствия – все это должно быть проверено вами.
Не счесть случаев, как тотальное недоверие покупателей уберегало их от очень плохих квартир, домов, участков.
А скользко вопросов «Зачем?» помогли покупателям сэкономить денег!
Ставьте все под сомнение.
Вам должно быть понятно, кому зачем и почему вы платите те или иные деньги. Вы должны получить документальное подтверждение любых слов продавца или риэлторов (в том числе и вашего).
Слушайте меньше, больше изучайте документы. И никому не верьте.
3. Квартира – объект повышенной опасности
Правовое регулирование процесса купли-продажи и эксплуатации квартиры в нашей стране реализовано очень странно.
Государственная регистрация перехода права собственности не гарантирует вам, что квартира юридически чиста.
Покупая квартиру в новостройке вы точно не можете уверены, что через пару лет после ввода дома в эксплуатацию вы сможете жить комфортно в своей недвижимости. А предъявлять застройщику претензии будет хлопотно и не всегда выгодно.
Я уж не говорю про покупку домов и участков земли – там юридические тонкости и просто пробелы в законодательстве могут оставить вас и без денег и без куска земли с домом на нем.
Может показаться, что я вас запугиваю. Ведь множество сделок подходят нормально и дальше у новых владельцев жилой недвижимости нет серьёзных проблем.
Во-первых, откуда вам известно, что у большинства владельцев нет проблем с приобретённым жильём нет проблем?
А во-вторых, даже если это так, вы же не хотите оказаться в той меньшей части покупателей, которые вместо спокойной жизни решают различные проблемы с купленными квартирой, домом или участком?
То, что лишь малая часть сделок по приобретению тех же квартир оспаривается в суде, не даёте лично вам повод относится к покупке как к простой и легкой сделке.
В которой ничего не надо проверять, верить всем на слово и быть уверенным, что в случае чего, государство вас защитит.
Пока в России покупка квартиры – это набор рисков. Которые можно лишь минимизировать, в не устранить полностью.
**********************
Соблюдение только этих трёх правил поможет вам избежать 90% ловушек и угроз на пути к своей квартире.
Квартире, в которой вы будете наслаждаться жизнью, а не решать возникшие проблемы только потому, что на этапе покупки вы решили «срезать углы».
#квартира #покупка квартиры #недвижимость #полезные советы