Наталия 12 лет жила на съемной квартире в центре Москвы, но всегда мечтала о своем доме. Решилась переехать, когда завела двух собак и устала от шума города. Рассказываем, как фотограф на фрилансе построила свой дом, и делимся рекомендациями для тех, кто хочет так же.
Покупка участка
Наталия решила обзавестись собственной недвижимостью весной 2019 года. Тогда квартира в новостройке, которая ее устраивала, стоила минимум четыре миллиона рублей. За эти же деньги она могла купить участок и построить дом с большей площадью.
Наталия Таменцева
Когда я загорелась идеей собственного дома, я даже примерно не понимала, в какой части Подмосковья я хочу жить, и начала изучать все варианты. Выяснилось, что самые дешевые участки — на юго-востоке Москвы. Но меня волновала не только цена.
У меня нет машины и водить я не люблю, поэтому мне нужен был дом рядом с ЖД-станцией. Еще хотелось жить в экологически чистом месте — так поиск сузился до севера и северо-запада области.
В итоге участок я купила в районе Звенигорода за 850 000 рублей. Еще 150 000 рублей ушло на оплату целевых взносов, долгов предыдущих хозяев и вывоз с участка мусора.
Помимо цены, транспортной доступности и экологии при поиске участка Наталия советует обращать внимание на кое-что еще:
— Выясните, не планируют ли что-то построить рядом с участком. Вы можете купить дом, где сейчас за забором лес и речка, а через пять лет там развернут строительство дороги, мусорного полигона или жилого комплекса. Например, узнать о планах развития Московской области можно на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. Еще у каждого города есть свой градостроительный проект: его легко найти в поисковиках.
— Заранее сделайте план застройки участка. По пожарным и санитарным нормам дом должен стоять не менее чем в трех метрах от границы участка, где нет проезжей дороги. И не менее чем в пяти метрах, где она есть. При этом он не должен располагаться под кабелем. Дом советуют строить, чтобы окна выходили на юг. Чтобы не разочароваться в его положении, лучше сразу не только учесть все нормы и правила, но и прикинуть, что еще будет на участке. Например, где построите баню, беседку или соорудите мангальную зону.
— Ищите сообщества поселков в соцсетях. В группах ВКонтакте можно встретить объявления о продаже, если вы ищите участок в конкретном населенном пункте, или расспросить жителей о нюансах жизни в этом месте.
Наталия Таменцева
Изначально я искала участок в поселках индивидуального жилищного строительства, потому что хотела прописаться в своем новом доме. Но потом выяснила, что вышел новый закон. По нему можно прописаться не только в ИЖС, но и в СНТ — садоводческом некоммерческом товариществе. При этом участки в ИЖС дороже, чем в СНТ, но по сути мало чем отличаются.
Проект дома
Наталия выяснила, что построить дом с нуля дешевле, чем заказать модульный, и обратилась в архитектурно-строительную компанию. По ее предпочтениям эксперты компании начертили план дома и составили смету. На это ушло полтора месяца и обошлось в 30 000 рублей.
Наталия Таменцева
Есть много компаний, которые строят типовые дома по шаблону, привозят их модулями и на месте собирают. Причем собирают не в черновом варианте, а сразу с чистовой отделкой. Сначала я планировала купить такой дом, но со временем передумала. В модули нельзя вносить корректировки — ни стены перекрасить, ни розетку на пять сантиметров сдвинуть.
В готовый проект дома должны входить:
- архитектурный раздел с подробной информацией о планировке, внешней отделке, спецификации дверей и окон;
- конструктивный раздел с планами фундамента, кровли, перекрытий, стен и характерных узлов;
- инженерный раздел с информацией о водоснабжении и водоотведении, отоплении и вентиляции, электроснабжении.
Фундамент, коммуникации и выбор строителей
Когда проект готов, можно приступать к строительству.
Сначала Наталия наняла специалистов, которые прорыли траншеи для канализации и водопровода и заложили трубы. Вода идет из колодца с помощью насоса, а канализация — автономная.
Далее Наталия пригласила компанию, которая за один день поставила свайно-винтовой фундамент — металлические столбы вкрутили в грунт, сверху положили железобетонную раму. Потом по рекомендациям знакомых нашла бригаду строителей, которые и занялись домом.
Наталия Таменцева
На этапе подписания договора прораб пересчитал смету с учетом конкретных материалов. Он предлагал разные, я изучала их особенности в интернете, задавала прорабу вопросы и выбирала. Материалы для черновых работ закупал прораб, а для отделочных — я. Затраты на внешние и внутренние стены в моем случае составили 40 % от стоимости дома. Я выбрала один из самых бюджетных вариантов. В основе конструкции стен — каркасы из дерева и металла.
Работа бригады и основные материалы дома обошлись в 1 200 000 рублей.
Возвели стены, поставили крышу, установили окна и двери и утеплили стены. Параллельно с этим начали подводить коммуникации — канализационные трубы и водопровод, отопление и электричество. Для этого у Наталии в доме есть отдельное техническое помещение — там расположена котельная, бойлеры и электрощитки. Этой работой занимался отдельный специалист.
Отопительная система обошлась примерно 250 000 рублей — можно отапливать дом дровами, а можно подключать электрическое отопление. Окна Наталия поставила за 350 000 рублей. Она рекомендует заказывать их заранее — особенно в летний строительный сезон из-за окон случаются простои, потому заказ могут выполнять около трех недель.
Наталия советует сразу внимательно планировать расположение розеток. В ее случае провода провели под обшивкой. Сейчас добавить или перенести розетки сложно.
Чистовая отделка и мебель
Дом готов — можно делать ремонт и обставлять комнаты.
Наталия Таменцева
Я долго искала, чем обшить дом, и выбрала лиственницу. Это дорогое дерево, и мне хотелось сэкономить. Я нашла место, где ее можно было купить дешево, но доски оказались короткими. Прораб сказал, что придется докупать крепления — а их цена как раз убивала всю выгоду. В итоге я сама придумала, как можно обшить дом лиственницей без этих крепежей. Под конец строительства я во многих вещах начала отлично разбираться.
Дом Наталии обошелся в 3 миллиона рублей — в эту стоимость вошли:
- Фундамент и работа специалистов, которые его поставили.
- Работа бригады и материалы.
- Работа специалистов для подведения всех коммуникаций и материалы для этого.
- Забор;
- Вся внутренняя начинка дома.
Наталия Таменцева
Я не тратила много на мебель — часть перевезла из квартиры, докупала самую простую, многое делала на заказ. Так, обычная кухня мне обошлась всего в 26 000 рублей.
В строительстве дома нужно уметь искать выгодные варианты. Правда, на это уходит много времени. Но я была к этому готова. Я решила строить дом весной, а уже осенью хотела заехать. Так и произошло — в апреле я купила участок, 15 июля началось строительство дома, а 6 октября я отметила новоселье.
Еще до строительства дома желательно продумать зонирование помещений. Также лучше сразу рассчитать длину столешницы, а не искать подходящую в уже построенную кухню.
Перед тем, как решиться на строительство своего собственного дома, нужно прикинуть:
- стоимость участка и проекта дома,
- затраты на строительные и отделочные материалы,
- стоимость работы специалистов.
Желательно до строительства дома исследовать земельный участок — от грунта зависит выбор фундамента.
Наталия Таменцева
Мой главный совет: не бойтесь строить свой дом! В моем случае затраченное время, деньги и иногда даже нервы точно стоили того. Мне очень нравится жить на своем участке. И это дешевле, чем покупать квартиру.
Наталия на свой первый дом накопила самостоятельно. Но если у вас пока нет средств на покупку участка и строительство, вы можете оформить кредит наличными в Газпромбанке до 5 000 000 ₽.
Банк ГПБ (АО). Ген. лицензия Банка России №354.