На любопытную мысль наткнулись мы сегодня в социальных сетях. Там говорилось, что квартиры, которые предлагают сейчас в строящихся домах, с каждым годом все меньше и меньше. Такими темпами квартиры в хрущевках начинают казаться большими и просторными.
И приводится любопытная статистика:
И заодно собраны фото из соцсетей с примерами подобных решений:
Все и сразу, кровати не хватает:
Или еще такое решение:
И как, простите, с запахом канализации бороться?
И если несколько лет предлагали квартиры-студии 26 м2, то сейчас можно встретить и 10 и даже 8 м2.
Например, 8 кв. метров:
Или 9,5 кв. метров. Причем, не переделанная из большой квартиры, а новостройка:
Это апартаменты, но площадью тоже не блещут:
Понятно, что одному там жить — вполне можно. Наверное, неплохо для студентов. Но ценник на такие "квартиры" — от 3 млн рублей. Откуда деньги у студента?
Хотя, вроде в Сбере предлагали ипотеку начать давать с 18 лет. Главное, подтвердить доход за несколько месяцев. Но неужели у студента будет зарплата, которая позволит ему потянуть ежемесячный платеж от 20 тысяч? Да, и там первоначальный взнос не менее 10% (вроде).
Посчитаем. Допустим, у нашего студента есть первоначальный взнос (родители, к примеру, помогли). Он берет самую дешевую квартиру в 3 млн. И, допустим, банк ему все одобрит:
Берет на 20 лет, потому что платеж будет поменьше. И видим, что да, 22,5 тысячи в месяц, возможно, потянет. Только доход должен быть в два раза больше, иначе банк откажет. Ставка 8% не льготная, но допустим зарплату в том же банке на карту получает, плюс первоначальный взнос.
В итоге, возьмет 2,7 млн, отдаст 5,4 млн. Это долг с процентами. Через 20 лет, когда он, возможно, уже женится и заведет детей.
Вот собственно и вопрос — зачем ему это все? Чтобы в будущем с женой и детьми ютиться на 8 квадратах?
С другой стороны, кто-то может такие квартиры использовать в качестве вложения средств. Например, взять в ипотеку, и сразу же ее сдавать, арендной платой гасить ипотеку. А если вдруг жильцов не будет? Гасить из своего кармана?
А еще посмотрим, как там за границей. Япония:
Китай:
Европа кстати порой не лучше. Самая маленькая квартира в центре Лондона — всего 5,7 кв. м:
Понятно, что это лучше, чем жить в бетонном кольце:
Но и при столь обширных площадях нашей страны, стоит ли уподобляться подобному?