На рынке недвижимости апартаменты выделяются ценой. Они дешевле квартир на 15-30%. Также у них необычные планировки, например, в продаже есть двухуровневые планировки. Но как бы не была заманчива цена, у апартаментов есть и свои минусы.
Что такое апартаменты
Апартаменты – это нежилое имущество. Чаще всего они расположены в зданиях, которые раньше были заводами или фабриками.
Большое количество апартаментов на рынке связано с низким спросом на коммерческую недвижимость. Девелоперы не хотят терять деньги, которые они потратили на строительство, поэтому предлагают апартаменты в качестве жилья.
Регистрация в апартаментах
Главное отличие – это правовой статус. Апартаменты считаются нежилым имуществом, поэтому в нем можно сделать лишь временную регистрацию максимум на пять лет. Если у вас нет в собственности квартиры, а только апартаменты, то у вас не будет постоянной прописки, а, следовательно, постоянного места жительства.
Налог на имущество
Налог на апартаменты в пять раз выше, налога на жилые квартиры. Так жильцы платят за квартиру 0,1% кадастровой стоимости, а для владельцев апартаментов ставка начинается от 0,5% и может достичь 2%.
Технические требования
Для того чтобы жильцам многоквартирных домов было комфортно, существует ряд технических правил. Так, если у вас квартира, вашими соседями не могут стать коммерческие организации. А вот если у вас апартаменты, то за стенкой может находится офисное помещение или салон красоты. К тому же подъезд для жильцов и предприятий будет общий.
Также для апартаментов отсутствуют строгие нормы по шумоизоляции и планировкам. Качество материалов также не контролируется. Так что купив апартамент, может случится так, что вы сможете беседовать с соседом через стену.
Инфраструктура
Планируя многоквартирную застройку, девелопер обязан согласовать районную инфраструктуру. Так если в районном садике или школе не хватает мест, для детей будущих жильцов, застройщик обязан дополнительно построить школы и детские сады.
Девелопер, который строит апартаменты не обязан заботится об инфраструктуре. Так может получится, что до ближайшего садика от апартаментов нужно добираться на метро.
Апартаменты в 2021 году
В настоящее время государство рассматривает правовой статус апартаментов. Есть вероятность что, часть апартаментов признают жилым имуществом. Но скорее всего это будут только те помещения, которые соответствуют всем требованиям жилого имущества.