Приветствую на моем канале! Мне 28 лет и я мать-одиночка. У меня есть маленькая дочка, хорошая работа в Москве и две ипотечные квартиры под Петербургом.
Всё, что касается ипотеки, меня очень интересует и я охотно изучаю эти моменты. Слежу за всеми изменениями по ставкам, условиям и, конечно же, за ценами на жилье. Ни для кого не секрет, что за последние год-полтора стоимость недвижимости увеличилась по самым скромным подсчетам на 30%.
У меня у самой две ипотеки, но обе квартиры я купила до подорожания: летом 2019 и летом 2020 года. Одну из них покупала еще в строящимся доме, вторую — в готовом. По новостройке в прошлом месяце снизила ставку по программе семейной ипотеки до 5,3 %, также направила мат. капитал.
В этой же статье не хочу вдаваться в подробности своих ипотек. Про них и так много всего написано. Причем, очень подробно: с цифрами, расчетами и фотографиями.
В Питере у меня есть несколько подруг, у которых ипотеки уже как 1,5 — 3 года. И ежемесячные платежи по ним в районе 25 тысяч. А доход у девушек по меркам СПб вполне неплохой — около 60 тысяч рублей (я и сама взяла первую ипотеку при такой зарплате). Учитывая коммуналку, на жизнь остается порядка 30 тыс/мес. Но они живут с парнями (кто-то уже и с мужем) и бюджет общий. Поэтому на себя любимую остается все-таки побольше 30 тысяч рублей.
Да, в Питере 60 тысяч зарплата далеко не самая низкая, в Москве подобная сумма тоже не редкость. По моим наблюдениям на одной и той же должности, если в СПб человек получает 60 тыс, то в Москве примерно 75-80 тысяч рублей. Это средние зарплаты в этих городах, но даже с ними одному человеку взять ипотеку и выплачивать её не очень просто.
Вообще, как по мне, более-менее комфортная ситуация, когда ипотечные платежи составляют 40% от твоего дохода.
Перед написанием статьи я внимательно изучила рынок готовых однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге и Москве в пределах КАД и МКАД соответственно. И что могу сказать: однушка не близ метро с очень простеньким ремонтом в Питере обойдется примерно в 6 млн рублей, в Москве — в 8,5 млн рублей. Есть и подешевле, но на них без слез не взглянешь.
Теперь предположим, что первоначальный взнос составляет 20 % и он у нас есть. В случае с питерской квартирой это 1,2 млн, в случае с московской — 1,7 млн рублей. А срок возьмем тоже 20 лет в обоих случаях.
А теперь обратимся к ипотечному калькулятору. Я считаю в Сбере, ставка 8,1 % :
Квартира в Санкт-Петербурге стоимостью 6 млн руб :
Мы видим, что ежемесячный платеж чуть больше 40 тысяч рублей. Плюс еще коммуналка в районе 5 тыс. Дааа..с зарплатой 60 тыс не потянешь. Как по мне, нужно иметь доход минимум 80 тыс/мес.
Квартира в Москве стоимостью 8,5 млн рублей:
Ну а в этом случае минимум 100 тыс рублей. И то будет хватать только на самое необходимое.
Да уж, в таких условиях одному тянуть ипотеку большинству людей просто не под силу. Ведь еще первоначальный взнос надо где-то взять. Вдвоем то куда проще. Но сейчас все реально с ума посходили с этими квартирами. Причем, не только девушки, но и парни. Буквально недавно рассказывала как моей подруге на свидании парень заявил, что раз у нее нет квартиры в Москве - то на серьезные отношения с ним она рассчитывать не может https://zen.yandex.ru/media/dsh/dlia-sereznyh-otnoshenii-ia-rassmatrivaiu-devushku-s-sobstvennoi-kvartiroi-v-moskve--uslyshala-moia-podruga-na-svidanii-612f6bb4ef7edc287e217dc7
Я и сама недавно подумывала о расширении: у меня дочка родилась, а квартиры обе однушки. Одну хотела продать и взять двушку. Но, увидев цены, вся охота пропала. Во всяком случае пока..
