Многие боятся ипотеки и не хотят брать ее не под каким предлогом. Однако ипотека это отличный финансовый инструмент, при правильном ее использовании. Инвестиции в недвижимость при помощи ипотеки могут быть даже выгоднее, чем инвестиции без ипотеки. Давайте разберем конкретнее на примерах.
Инвестируем без ипотеки
Разберем пример инвестирования в квартиру на этапе строительства без использования ипотеки.
Стоимость квартиры при покупке: 6 000 000 рублей.
Стоимость квартиры при продаже через год: 7 500 000 рублей.
При продаже прибыль составит 1 500 000 рублей, то есть 25% годовых.
Инвестируем с ипотекой
У нас так же есть 6 000 000 рублей. Берем в ипотеку 3 квартиры на следующих условиях:
Первоначальный взнос: 2 000 000 рублей.
Срок: 20 лет.
Ежемесячный платеж: 28 900 рублей (за год заплатим 346 800 руб. + 15 000 руб. за страховку, всего - 361 800 руб.)
Переплата по процентам за год составит: 231 828 руб.
Основного долга за год погасим: 114 972 руб.
Итого:
При условии роста стоимости квартиры на 1 500 000 млн. как в первом варианте, продаем ее так же за 7 500 000 руб. и считаем прибыль - то есть отнимаем от 7 500 000 все издержки.
7 500 000 руб. - 2 000 000 руб. (первоначальный взнос) - 3 885 028 руб. (возврат основного долга банку) - 361 800 руб. (обслуживание ипотеки за год) = 1 253 172 руб. ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ С ПРОДАЖИ ОДНОЙ КВАРТИРЫ.
Умножаем ее на 3 и получаем 3 759 516 руб., что на 2 259 516 руб. больше, чем при инвестировании тех же денег без использования ипотеки.
Поэтому не стоит бояться ипотеки и упускать возможность заработать!
Главное чтобы у Вас была хорошая кредитная история и Вам одобрили 3 ипотеки!😁
Если Вы хотите купить квартиру, дом или земельный участок легко и быстро в г. Новороссийске или в Краснодарском крае, то звоните, пишите на Телефон/WhatsApp: +7 938 867-22-22 - Юлия Самохина, Ваш Дзен-риелтор.
_____________________________________
💁🏻♀️Ваша Юлия Самохина, Союз застройщиков Новороссийска Федеральной партнерской сети «Макромир Недвижимость»
🔖Инстаграм: zen_rieltor
🚗Организую для вас бесплатное знакомство и консультацию по новостройкам.
🌇Выгодные цены без переплат!
🏙Индивидуальные скидки от застройщика
#ипотека #недвижимость #инвестиции #деньги #финансы
#кредит #заработок
