Родственники собственника квартиры Бориса С. говорят, что он не отличается крепким здоровьем и часто стал находиться в больницах. Близкие переживают и говорят вообще о его скорой кончине. Что же делать в такой ситуации? Особенно если очень нужна именно эта квартира.
В наследственном праве существует институт правопреемства. Правопреемство - переход прав и обязанностей от одного лица к другому. Правопреемство может осуществляться как в силу закона, так и договора.
Таким образом, если рассматривать вариант возможной смерти продавца квартиры, то в этом случае произойдет переход его прав и обязанностей по договору к его правопреемникам.
При этом разрешение этого вопроса в большей степени зависит от содержания заключенного вами предварительного договора. Так, надо обратить внимание, было ли в договоре предусмотрено условие о дате заключения основного договора купли-продажи квартиры и как это условие сформулировано.
Если дата заключения основного договора сторонами согласована, то существует положительная практика Верховного Суда РФ, которая позволяет исполнить договор даже после смерти одной из сторон.
Так, суд рассматривал дело, в котором был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, на котором он расположен. Стороны договорились, что заключат основной договор о продаже имущества до конкретной даты. Но собственник дома умер раньше этого срока. В этом случае обязательство заключить основной договор переходит к его наследникам – определили судьи Верховного Суда (Определение № 4-КГ21-3-К1, п. 11 Обзора от 30.06.2021).
Во всяком случае, на решение этого вопроса могут повлиять различные факторы, в том числе наличие или отсутствие наследников у Б., недействительность предварительного договора и проч.
Коллегия адвокатов Краснодарского края «Сайрус» всегда готовы оказать вам высококвалифицированную помощь по любым вопросам в области налогового, семейного, жилищного и иных областей права, в том числе дистанционно, путем обращения к нам, через группу в WhatsApp по номеру 8-918-196-13-46. Пишите, получайте приглашения и задавайте вопросы, совершенно бесплатно. В группе WhatsApp, всегда достоверная, актуальная информация.