Из тридцати самых высоких зданий Европы ровно половина находится в России. Первую строчку рейтинга с 2019 года занимает питерская башня «Лахта Центр» (462 м), которую в будущем может подвинуть другое величественное сооружение Северной столицы: в мае ПАО «Газпром» представило концепцию нового небоскреба; он должен превзойти нынешнего лидера на 241 м, став тем самым и вторым в общемировом списке.
Основная же часть зданий, устремившихся к небу не менее чем на 150 м, построена в столице. В частности, на территории ММДЦ «Москва-Сити» расположено пятнадцать таких объектов, и в ближайшие четыре года их количество может возрасти до двадцати.
Самый высокий жилой комплекс Европы
Один из самых ожидаемых — One Tower, который станет №1 в Европе среди жилых башен. О проекте было объявлено в 2015 году, однако из-за финансовых трудностей и некоторых технических проблем площадку под строительство подготовили лишь осенью 2018-го, а через год приступили к работам нулевого цикла.
По словам архитектора Сергея Скуратова, высота здания может измениться по ходу возведения небоскреба. Изначально предполагалось всего 350 м, затем обсуждался вариант 470 м, а позднее сообщалось о 404 м. Не исключено, что конструкция вырастет до 444 м. Общая площадь комплекса составит почти 300 тыс. кв. м; внутри разместится свыше 1,5 тыс. квартир.
Сроки сдачи объекта в эксплуатацию недавно были сдвинуты на год вперед — первые жильцы смогут заехать в новые квартиры только к 2026 году. Девелопером проекта, холдингом «Мосинжпроект», 16 августа 2021 года был объявлен конкурс на строительство башни. Заявленная максимальная цена контракта — 62 млрд руб.
Два проекта – четыре небоскреба
На пятнадцатом участке Москва-Сити возводится еще один архитектурный шедевр — Grand Tower высотой 283 м. По площади это строение на несколько десятков тысяч метров превзойдет One Tower, так как будет состоять из двух башен, объединенных общим стилобатом. Проект небоскреба утвердили в 2013-м; основные работы развернулись с 2019 года, и к концу лета 2022-го застройщик обещает завершить строительство. Большую часть площади займут офисы, а на верхних этажах разместятся апартаменты.
Четыре года назад рядом с деловым центром на Краснопресненской набережной стартовал еще один знаковый проект — Capital Towers — жилой комплекс из трех отдельно стоящих башен одинаковой высоты — 267 м. Его уже называют ЖК нового поколения, напичканного современными технологиями.
По словам разработчиков, в управлении небоскребом будут использованы самые передовые электронные системы. Покупателям в зданиях предлагаются элитные квартиры площадью от 46 до 160 «квадратов», а на верхних этажах — роскошные пентхаусы в 300 кв. м. Завершить возведение высоток планируется в 2022 году.
Нужны ли новые высотки
Отношение к возводимым небоскребам Москва-Сити неоднозначное. Отдельные эксперты полагают, что строительство новых зданий в этой части столицы нецелесообразно как с точки зрения финансов, так и логистики. В отношении первого они вспоминают последствия предыдущего кризиса, когда в 2014 году в деловом центре пустовала чуть ли не половина площадей, из-за чего ставки по аренде пришлось существенно понижать. Нечто похожее происходило и с жилой недвижимостью. Поэтому, как полагает ряд наблюдателей, новые проекты могут столкнуться с трудностями на фоне нынешней непростой экономической ситуации.
Другие считают, что если ориентироваться на кризисное время, то можно вообще ничего не строить, так как подобные периоды в стране и мире случаются с определенной периодичностью, и явление это приходящее и уходящее. А Москва-Сити, как уникальный деловой квартал, по их мнению, уже оправдал себя, и прошедшие годы показали, что его создание было правильным решением.
Офисная недвижимость пользуется спросом, и еще многие компании планируют перебраться в высотки. Сегодня в Москва-Сити базируются финансовые организации и банки; энергетические, производственные и строительные компании; фирмы из сферы торговли, профессиональных и потребительских услуг и др. Офисы здесь популярны как у крупных корпораций, так и представителей малого бизнеса; как у отечественных, так и у зарубежных компаний.
В жилых небоскребах уже обосновалось порядка 10 тыс. человек. В 2020-м продажи апартаментов упали примерно на четверть по сравнению с предыдущим годом. По мнению аналитиков, это было связано в первую очередь с ограничениями, вызванными пандемией и режимом «удаленки». Но уже в первые полгода 2021-го ситуация выровнялась, а суммарный бюджет проданного жилья (11,5 млрд руб.) в два раза превзошел показатели за аналогичный период прошлого года.
Читайте: Самый высокий из добровольно разрушенных небоскребов
