Почему квартиры даже в соседних домах могут стоить по-разному

Порассуждаем?

Представьте, что квартира на Компрессорном и квартира возле парка Маяковского на Тверитина стоили бы одинаково. Или квартира в Пионерском районе и на Старой Сортировке у хладокомбината.

Юлия Щипунова. Эксперт в сфере недвижимости

Существенная разница в цене не означает, что какой-то район хуже, это означает только то, что какой-то район дальше. Откуда дальше? От центра «вселенной» – Главпочтамта!

Вот такой он - центр Екатеринбурга. Центрее не бывает!)

Наш город разделен на ценовые пояса именно по этому признаку:

• центр;
• I пояс (Пионерский, ВИЗ, Ботаника и др.);
• II пояс (Уралмаш, Широкая речка, УНЦ, ЖБИ и др.);
• III пояс (Старая Сортировка, Компрессорный, Синие Камни и др.);
• IV пояс (Палкинский торфяник, Шарташ, Горный щит и др.).

Компания ЛСР строит свои дома одинаково качественно из сборного железобетона и сдает одинаково в срок во всех районах, но давайте сравним цены.

Бирюзовым цветом на карте обозначены ЖК класса "комфорт", травянисто-зеленым - класса "стандарт"

Широкая речка (II пояс) – ЖК «Меридиан», «Мичуринский»: стоимость студии (22 кв. м) от 1 811 000 и 1 721 000 рублей соответственно.

Компрессорный (III пояс) – ЖК «Хрустальные ключи»: студии от 1 626 000 рублей.

ЖБИ (II пояс) – ЖК «Рассветный»: стоимость студии от 2 488 000 рублей, но здесь немного больше площадь.

ВИЗ и Пионерский (I пояс) – ЖК «Флагман», «Цветной бульвар»: однокомнатная – 4 704 000 за 39 кв. м и 3 654 000 за 34 кв. м соответственно. И тут – па-бам-с! С первого взгляда видна неувязочка: один пояс, а цена разная.

ЖК "Флагман". Отличное место расположения. Престижный район. А еще - он просто красивый

Так от чего еще зависит цена квадратного метра?

1. Если дом строящийся – от срока сдачи: чем больше готовность, тем выше цена.

В нашем примере квартира во «Флагмане» уже построена, а в «Цветном бульваре» – будет сдана почти через 2 года – во II квартале 2023.

2. От класса жилья: стандарт, комфорт, комфорт +, бизнес, элит. Чем выше класс – тем выше цена.

«Бизнес» даже в соседних домах будет стоить дороже «комфорта», а «комфорт» – дороже «стандарта».

Сейчас ЛСР строит дома класса «стандарт» и «комфорт». Чем отличаются такие дома? У «комфорта» есть:

• паркинг (у «стандарта» может быть, может не быть);
• дизайнерская отделка мест общего пользования;
• более продуманная, интересная, оригинальная планировка квартир;
• лучше обустроенная придомовая территория;
• комфортная входная группа в каждом подъезде с местом для колясочной и, возможно (по желанию жильцов), консьержа.

Подъезд дома в ЖК "Цветной бульвар" (класс "комфорт")

3. Транспортной инфраструктуры: чем лучше транспортная доступность района и даже конкретного ЖК, чем больше рядом остановок общественного транспорта, автомобильных развязок и дорог, тем выше цена квадратного метра.

В этом ключе показательно будет сравнить стоимость жилья в ЖК «Рассветный» (ЖБИ) и «Меридиан» (Академический, на границе с Широкой речкой). Оба района относятся ко II ценовому поясу, а оба ЖК – к классу «стандарт». Вот только от «Рассветного» удобнее ездить до Пионерского, Эльмаша и Уралмаша, а из «Меридиана» – на Юго-запад и ВИЗ.

В ЖК "Рассветный" сейчас строится последний дом. А значит, уже совсем скоро - никаких строительных ограждений, закрытых проездов... Только счастливая и комфортная жизнь в собственной квартире рядом с природным парком!

4. На вторичном рынке – от возраста дома. Чем новее – тем дороже.

Из моего опыта работы, в том числе в ГК "Новосел": стоимость квартиры в «хрущевке» и в доме 2000-х годов постройки, стоящих на одном и том же «пятачке», может различаться на на 20–30%!

Совет. Не нужно бояться отдаленных районов только потому, что они отдаленные. Ориентируйтесь на свои интересы и возможности.

* Проектная декларация на рекламируемом сайте. Застройщик «Группа ЛСР».