С чем у вас ассоциируется отель? Многие ответят: с отпуском, отдыхом, беззаботным уик-эндом. Хороший отель – это чистота, порядок и роскошные интерьеры; завтрак в номер, ужин в ресторане и любезный персонал, готовый исполнить любой ваш каприз.
Уборка и прочие заботы остаются за кулисами: ими занимаются специально обученные люди, чтобы вы могли просто наслаждаться жизнью.
Однако даже 5-звездочный отель не способен обеспечить все удобства, к которым вы привыкли дома. Все-таки номер в гостинице – это не квартира… Если, конечно, речь идет не об апарт-отеле.
Апарт-отель: сочетание домашнего уюта и гостиничного сервиса
Апарт-отель – это гостиница особого типа, где вместо обычных номеров гостям предлагаются апартаменты с собственной ванной и кухней.
Клиенты апарт-отеля живут в полноценной квартире, при этом получая гостиничный сервис и доступ к инфраструктуре отеля: ресторанам, барам, SPA, фитнес-центру.
Отличия апарт-отеля от гостиницы
Кухня в каждом номере
Юниты апарт-отеля оснащены всем необходимым для самостоятельного приготовления пищи. В апартаментах есть плита, холодильник, микроволновая печь, посудомоечная машина, вытяжка.
Наличие кухни в апартаментах – это свобода выбора: решение, где обедать и ужинать, остается за гостем отеля. В домашней обстановке можно перекусить в любое время дня и ночи, не нужно подстраиваться под график работы заведений. К тому же, возможность готовить в номере позволяет сэкономить на ресторанном питании, контролировать состав блюд и следить за рационом.
Апартаменты на любой срок
Апарт-отель нацелен не только на кратковременную сдачу номеров, как в гостинице, но и на долгосрочное проживание.
Возможность купить апартаменты
В гостинице все номера принадлежат владельцу бизнеса. В апарт-отеле юниты может приобрести любое физлицо.
Кому может быть интересна покупка апартаментов?
Есть два типа покупателей юнитов в апарт-отеле:
- инвесторы,
- жильцы.
Инвесторы вкладываются в апартаменты, чтобы получать с них пассивный доход. Жильцы покупают апартаменты для себя. При этом обе категории могут сдавать свои апартаменты в аренду самостоятельно или с помощью управляющей компании.
На российском рынке недвижимости выбор предложений по апарт-отелям невелик. Один из перспективных проектов – апарт-отель «Начало» в Санкт-Петербурге. Давайте рассмотрим преимущества этого объекта и разберем, в чем их польза для инвесторов и жильцов.
Преимущества апарт-отеля «Начало» для инвесторов и жильцов
Преимущество №1. Удачная локация
Апарт-отель находится в пешей доступности от метро, в Невском районе Санкт-Петербурга. Отсюда до центра – около 25 минут на машине и меньше часа на общественном транспорте (к примеру, до станции «Гостиный двор» путь на метро займет 30 минут без пересадок).
Рядом с отелем – школы, медицинские учреждения, супермаркеты, отделения банков, парки. А всего в 500 метрах расположен Ивановский водоем с благоустроенной набережной.
В чем выгода для инвестора: удобная локация отеля будет привлекать гостей, что обеспечит стабильные доходы. Кстати, доход распределяется по котловому методу: инвестор получает прибыль независимо от степени заполнения принадлежащих ему юнитов. Прогнозная доходность – от 8% годовых.
В чем польза для жильцов: купив апартаменты в отеле «Начало», вы будете жить в удобном районе с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Благодаря близости к метро вы быстро доберетесь до любой точки города, а за развлечениями даже ехать никуда не придется: посещайте расположенные поблизости кинотеатры, кафе, торговые центры или отдыхайте на природе у воды.
Преимущество №2. Первоклассный отельный сервис
Жителям апарт-отеля «Начало» доступны такие услуги, как:
- клининг,
- прачечная,
- круглосуточная стойка ресепшн,
- вызов сантехника, электрика, ремонтной службы.
За клиентский сервис и обслуживание отеля отвечает управляющая компания, которую основал девелопер.
Выгода для инвестора: девелопер остается в бизнесе и после сдачи объекта, что дает уверенность в высоком качестве строительства, соблюдении сроков и норм. УК напрямую заинтересована в прибыли отеля, поэтому будет обеспечивать высочайший уровень сервиса для клиентов.
При желании инвестор может вовсе не вникать в бизнес отеля: делегируйте управляющей компании взаимодействие с гостями и полное управление недвижимостью и получайте пассивный доход от инвестиций.
Польза для жильцов: поселившись в апарт-отеле «Начало», вы получите свободу от бытовых хлопот. Нужно отдать вещи в химчистку, помыть окна в апартаментах, разобраться с подтекающим краном? Просто позвоните администратору или спуститесь на ресепшен – и доверьте решение проблемы квалифицированным сотрудникам отеля.
Для сравнения, жильцам обычной квартиры, чтобы вызвать сантехника или пригласить уборщицу, нужно сначала найти надежную компанию, затем договориться на определенную дату, подстроить свои планы под визит специалиста, контролировать процесс и результат. В апарт-отеле работают проверенные люди, поэтому вопросы решаются гораздо проще.
Преимущество №3. Безопасность
По закону к апарт-отелю предъявляются жесткие требования по обеспечению безопасности, ведь это гостиничный объект, а не многоквартирный дом.
В апарт-отеле «Начало» будут приняты следующие меры безопасности:
- ограниченный въезд транспорта на территорию отеля,
- система видеонаблюдения,
- профессиональная охрана,
- установка тревожной кнопки на ресепшен,
- особый порядок реагирования спецслужб.
В чем выгода: и инвесторы, и жители апарт-отеля могут быть спокойны за сохранность своего имущества.
Преимущество №4. Продуманная внутренняя инфраструктура
Первые этажи апарт-отеля «Начало» отведены под торговую недвижимость, а чтобы перемещаться между корпусами, не нужно покидать здание – здесь реализован так называемый «бесшовный переход».
В отеле будут работать магазины, ресторан, wellness-центр, фитнес, аптека, химчистка.
Выгода для инвестора: чем больше возможностей предоставляет инфраструктура отеля, тем выше приток клиентов и, соответственно, доход.
Польза для жильцов: все необходимое – в двух шагах от апартаментов. Чтобы посидеть в кофейне или сходить на массаж, не придется даже выходить на улицу. Да, в современных ЖК тоже создают внутреннюю инфраструктуру, но апарт-отель ориентирован на более разнообразную и взыскательную аудиторию, а значит, здесь будет больше возможностей для получения различных услуг и проведения досуга.
Преимущество №5. Выгодная инвестиция
Покупка юнитов в апарт-отеле «Начало» выгодна как для инвесторов, так и для жильцов. Сейчас, пока объект на стадии строительства, цены стартуют от 2,9 млн р. за студию. Когда проект будет сдан (в I квартале 2023 года), цены на апартаменты вырастут.
На период строительства можно оформить льготную ипотеку с дисконтом 4% от одобренной ставки. Помимо этого, предоставляются скидки и рассрочка – со способами покупки можно ознакомиться на сайте апарт-отеля, ссылка в конце статьи.
Практичные планировки
В апарт-отеле представлены студии, 1- и 2-комнатные юниты. Все апартаменты сдаются с чистовой отделкой, полностью готовыми к проживанию – вам не придется тратить средства и время на ремонт.
Посмотрите примеры отделки и меблировки разных юнитов (листайте фото):
Также можно приобрести двухуровневый апартамент на 13 этаже с собственным выходом на крышу и возможностью обустроить террасу.
Все апартаменты оснащаются по последнему слову техники: например, узнать прогноз погоды или заказать суши можно через виртуального ассистента. В ванных комнатах установят датчики протечки, будет организована автоматизированная передача показаний счетчиков.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт и выбрать апартаменты.
*Проектная декларация на рекламируемом сайте. Застройщик OOO «Весна».
**Содействие в подборе финансовых услуг — ПАО «Сбербанк».