С одной стороны, условный холостяк покупает квартиру сам и безраздельно ей владеет. С другой — сейчас действует такое количество льгот для молодых семей, что паре иногда выгоднее пожениться, а уж потом приобретать жилье.
Делимся лайфхаками, как выиграть от покупки еще больше.
- Приобретая квартиру в браке, необходимо помнить, что при разводе все имущество супругов будет разделено судом пополам, даже если деньги на приобретение квартиры заработал один из супругов. Если же квартира была приобретена на деньги, подаренные одному из супругов во время брака, то при разделе имущества указанный факт может послужить основанием для отказа признать квартиру совместно нажитым имуществом.
Приобретение квартиры в браке несет определенный риск, так как впоследствии право собственности может быть разделено.
Как показывает практика, одинокому человеку с хорошим доходом, подтвержденным документами легче получить ипотеку. Банк рассматривает брак как негативный показатель в виде дополнительного расхода, если второй супруг не работает. Также если у супруга/супруги имеются проблемы с кредитной историей, в получении денег могут отказать.
- Если рассматривать покупку жилья в ипотеку, то брак безусловно поможет облегчить кредитное бремя. Если оба супруга работают и имеют стабильный доход, можно сразу рассмотреть совместную ипотеку.
Естественно, сумма по такому займу будет гораздо больше, чем если бы он оформлялся на одного человека.
В случае, если работает только один член семьи, наличие штампа в паспорте также будет оценено банком с положительной стороны.
Находящийся в браке гражданин, по мнению кредитных организаций, менее рискованный заемщик. По статистике такие люди реже теряют платежеспособность и могу стабильно выполнять свои долговые обязательства.
В настоящее время в нашей стране помимо семейной ипотеки и материнского капитала действует довольно много льготных программ, призванных поддержать молодые семьи и помочь им улучшить жилищные условия. В каждом регионе они свои с разными бюджетами и условиями, поэтому рекомендую узнавать подробности на официальных правительственных региональных сайтах.
К сожалению, многие даже не подозревают, что подходят под условия поддержки и могут ей воспользоваться.
Одинокому человеку обычно сложнее привлечь большой ипотечный займ на покупку жилья, так как банки оценивают его как более рискованного клиента. Если же одинокий человек может позволить себе приобрести квартиру без кредита, то недвижимость по прежнему остается для него ликвидным способом инвестирования.
Кроме того, при вступлении в брак данное жилье не будет считаться совместно нажитым имуществом. Если в нем не прописаны общие дети, то шанс не потерять его при разводе остается весьма высоким. Чтобы этого точно не произошло, рекомендую заключать брачный договор.
- Молодой паре, которая в ближайшее время не планирует иметь детей, и в которой имущество оплачивает полностью одна сторона (мужчина или женщина), выгодно покупать недвижимость до брака. В дальнейшем это поможет избежать ссор из разряда «я оплатил, значит мое». Если имущество приобретается на совместные деньги, то лучше (в случае покупки до брака) уравнять сумму вложений, так получится избежать конфликтов при разводе.
Плюс приобретения недвижимости во время брака — все делится поровну, не важно, на кого будет оформлена недвижимость (муж или жена). Но в этом для многих и минус.
Конечно, в браке покупать недвижимость выгоднее. А если есть еще и дети, тем более. Во-первых, можно использовать материнский капитал в качестве первого взноса. Кстати, мат.капитал сейчас можно вложить и в покупку дачного домика.
Ипотечное кредитование молодой семье предоставляется на выгодных условиях. Плюс, если есть маленький ребенок, поступают различные выплаты, которые поддерживают семью, и ей проще выплачивать кредит.
Если в семье раздельный бюджет, кто-то накопил на квартиру, хочет купить ее в качестве инвестиций, но не намерен делиться, есть выход. Квартиру можно оформить на маму, например. Тогда жена/муж не смогут на нее претендовать.
Выводы:
- Если на руках есть вся сумма, необходимая на покупку квартиры, лучше приобрести ее до брака. Тогда вторая половина не сможет на нее претендовать.
2. Если жилье планируется покупать в ипотеку, семье взять ее выгоднее. Особенно, если работают оба супруга. В случае рождения ребенка материнский капиталом можно будет загасить часть ипотеки.
3. Если вторая половина потенциальной семьи не работает, кормильцу лучше взять ипотеку на себя до брака. После свадьбы банк может посчитать безработного супруга иждивенцем и ужесточить условия ипотеки, или вовсе отказать.
П.С. А вы как считаете, до брака покупать недвижимость или в браке? Что вам ближе?