Греция – популярное туристические направление. Спрос на аренду недвижимости здесь стабильно высок. Особенно это касается наиболее удачных туристических локаций. Заниматься сдачей жилья внаём можно самостоятельно либо при помощи управляющей компании.
По данным рейтинга Numbeo, жильё c одной спальней в центре Афин сдаётся в долгосрочную аренду начиная от €400 в месяц. На острове Крит снять квартиру на курорте можно за €350 в месяц.
Согласно аналитическому изданию Global Property Guide, средняя доходность от долгосрочной сдачи жилья в аренду составляет 3–4% годовых, а на краткосрочной аренде можно заработать до 6–7%.
Для сдачи жилья вне зависимости от срока (краткосрочная или долгосрочная) необходимо заключить договор аренды между владельцем и съёмщиком. А потом аккуратно платить налоги с прибыли.
Ставка налога зависит от дохода
- Если доход менее €12 тыс. в год – ставка 15%
- От €12 тыс. до €35 тыс. в год – 35%
- Более €35 тыс. в год – 45%
Греческое законодательство не запрещает сдавать жильё самостоятельно. Для краткосрочной аренды многие владельцы пользуются специализированными платформами Airbnb и Booking.
Внимание! Собственник обязан зарегистрировать объект в Реестре краткосрочной аренды и получить специальный номер, который нужно указывать в объявлениях. О факте самостоятельной сдачи недвижимости в аренду нужно сообщать местным налоговым органам. Штраф за нарушение правил краткосрочной аренды – €5 тыс.
Для того чтобы сдавать недвижимость без туристической лицензии, нужно соблюдать следующие правила.
- Один и тот же собственник не может сдавать более двух объектов недвижимости.
- Никакая недвижимость не может быть сдана в аренду более чем на 90 дней в календарном году; для островов с населением менее 10 тыс. жителей установлен предел в 60 дней.
- Максимальный общий доход не должен превышать €12 тыс. в год.
- При превышения лимита в 90 дней (или 60 дней для малых островов) хозяевам необходимо будет доказать, что их общий доход от аренды не превышает €12 тыс. в год.
Управляющие компании
Если вы не собираетесь жить в своём греческом доме постоянно, то присмотр за недвижимостью можно доверить управляющей компании. Порекомендовать компанию может агентство недвижимости, равно как и предложить свои услуги по содержанию.
В Греции есть большой выбор специализированных управляющих компаний, которые занимаются содержанием недвижимости и поиском арендаторов. Представители этих компаний проводят детализированный анализ цен для конкретного объекта, занимаются его продвижением на рынке аренды, а впоследствии следят за состоянием жилья, взимают плату с квартиросъёмщиков.
Стоимость услуг компаний при долгосрочной сдаче составляет 8–10% от арендной платы. К примеру, если квартира сдаётся за €300 в месяц, то компания получает одну месячную плату в год. При краткосрочной аренде управляющий забирает себе 20–30% от прибыли.
