В этой статье мы рассмотрим самую главную ошибку при продаже квартиры и как ее предотвратить, чтобы не отдать свои деньги кому-то просто так.
Главная ошибка при продаже.
Многие собственники думают, что процесс продажи квартиры - это легко и быстро. А что надо сделать? Сделал фотографии, опубликовал на Циан, подписал договор и все. Пару дней и все готово. Но это огромное заблуждение. Если есть желание получить хороший доход и не нарваться на мошенников, то подготовка должна быть серьезной.
Этапы продажи недвижимости:
1.Грамотная и правильная оценка квартиры.
Чем четче и конкретнее вы определите свою рыночную стоимость, тем быстрее и дороже вы можете продать свою квартиру. Что влияет на цену:
- физические характеристики;
- инфраструктура и близость транспорта;
- этаж и этажность;
- качество постройки дома;
- юридические аспекты конкурентов.
Важно учесть какого вида документы основания на квартиру, сколько она находится в собственности (более или менее 3-5 лет) и являются ли дети собственниками. Если вы столкнулись с “детской” квартирой, то вам придется пройти в процессе покупке через опеку, но и квартира будет несколько ниже по цене.
2.Подготовка квартиры к продаже.
Или если кратко - навести лоск. Какую бы вы квартиру выбрали: 1. пыльная, захламленная, со следами масла на обоях; 2.чистая, просторная, со свежим запахом и вымытыми окнами? Думаю, все предпочтут вторую. В ней комфортнее и уже ясно какой ремонт нужен, а какой не нужен будет.
Потратив на ремонт и уборку 30 тыс руб, можно поднять цену и продать на 150-200 тыс дороже.
3.Фотографии квартиры.
Это можно сделать самостоятельно или пригласить профессионального фотографа. На фотографии должно быть видно планировку, вид из окна, если он является преимуществом. Фото лучше делать в светлое время суток, чтобы квартира была максимально светлой.
4.Размещение объявления.
Существуют различные способы размещения объявлений. Это либо риэлторские конторы и агентства или различные сервисы, такие как: Юла, Яндекс Недвижимость, Avito, Cian.ru. Чем больше людей о вас узнает, тем лучше.
5.Подготовка к авансу.
Процесс созвонов и встреч с потенциальными покупателями пройден, теперь нужно подготовиться к покупке. Аванс необходим, чтобы обсудить:
- сроки освобождения квартиры (физически и юридически);
- сроки совершения сделки;
- банк, через который будет проходить сделка;
- способ расчета по сделке.
Аванс необходим, чтобы закрепить квартиру за потенциальным покупателем и для того, чтобы на самой сделке все участники чувствовали себя спокойно.
6.Сделка.
На этом моменте идет этап сбора документов. Они нужны, чтобы предоставить потенциальному покупателю информацию об отсутствии задолженностей, о прописанных и зарегистрированных лицах.
Если ваш покупатель - ипотечник, то в этот момент происходит оценка и одобрение квартиры банком. Как только все согласовано банк назначает сделку или вы с покупателем договариваетесь о дне и времени сделки. В этот день подписывается договор купли-продажи, закладываются деньги на счет или в банковскую ячейку, после чего договоры подаются на регистрацию.
7.Закрытие сделки.
После подачи документов необходимо подождать 10-14 дней для того, чтобы их зарегистрировали. После получения проверенных бумаг покупатель и продавец встречаются в банке, чтобы окончательно передать деньги.
8.Заключительный этап.
В оговоренный заранее день, происходит встреча в квартире для подписания акта приема-передачи, тогда же продавец передает ключи на квартиру и расплачивается с покупателям по коммунальным платежам за текущий месяц.
Читайте и другие наши статьи:
Пора продавать! Недвижимость в Москве 2021
Как определить справедливую цену квартиры перед покупкой и не продешевить?
10 советов от риэлтора и юриста. Как не потерять деньги на вторичке. Часть 1
8 самых дешевых районов Москвы. Бирюлево. Часть 1.
8 самых дешевых районов Москвы. Вешняки. Часть 2.
3 необходимых навыка для финансового успеха
6 законов, которые изменят вашу жизнь с 1 августа
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
