Жилая недвижимость недаром считается идеальной «инвестицией для ленивых». Рынок недвижимости почти не подвержен скачкам и провалам, жилье постоянно дорожает, только делает это быстрее или медленнее. Так что квартира зарабатывает деньги своему владельцу просто потому, что она у него есть. Но это в долгой перспективе. А в короткой квартира может приносить стабильный доход каждый месяц, если сдавать ее внаем.
Но закон сохранения массы и энергии никто не может отменить. И, чтобы сделать деньги на недвижимости, нужно сперва где-то взять деньги на то, чтобы эта недвижимость начала принадлежать инвестору.
Не так давно закончилось действие старых правил по льготной ипотеке. Они породили настоящий ажиотаж на рынке недвижимости в обеих столицах и взрывной спрос на квартиры в новостройках. Все это, в итоге, сыграло против инвесторов – цены на недвижимость поползли вверх и это начало нивелировать выгоду от возможности оформить ипотеку на льготных условиях. И многие эксперты предсказывают, что примерно 15-20% покупателей, которые поддались общему настроению и моде, еще будут избавляться от ипотечных квартир, которые они не тянут даже по льготным условиям.
А после 1 июля, когда льготную ипотеку продлили, но правила изменились, рассчитывать на покупку инвестиционной квартиры в Москве или Петербурге уже не приходится. Так что недвижимость в кредит теперь доступна только в «не-льготную» ипотеку, а это означает и проценты повыше, и первоначальный взнос побольше.
Вообще первоначальный взнос часто становится главным камнем преткновения на пути к инвестиционной квартире. Ежемесячные платежи по ипотеке не так уж и велики и их вполне можно потянуть, не очень перегружая свой бюджет. Но вот отдать сразу в среднем 20% от стоимости квартиры (а с нынешними ценами на недвижимость даже в минимальном варианте это сумма в 1 млн рублей и больше) – это уже гораздо сложнее. Некоторые рискуют и берут двойную нагрузку: оформляют еще один кредит на первоначальный взнос. И, если ипотеку можно растянуть лет на двадцать, то первоначальный взнос придется возвращать в более сжатые сроки. Так что первые несколько лет обслуживания ипотеки заемщику придется обслуживать сразу два крупных кредита.
Альтернатива есть. Но, как было сказано выше, законы сохранения массы и энергии нарушать нельзя. Так что в этом варианте источником средств для покупки инвестиционной недвижимости станет уже имеющаяся квартира.
Со средней ценой квартиры в столицах около 11 млн рублей, заемщику в кредит доступны до 75% от ее рыночной цены, то есть порядка 8 млн рублей. Сроки сопоставимы с ипотечными – до 20 лет, а ставки начинаются от 8,8%. Это уже серьезная заявка, на такие деньги можно купить не только маленькую студию, но и довольно крупную однушку в хорошем доме – самый ликвидный и востребованный товар на столичном рынке недвижимости.
Барьера в виде первоначального взноса нет. Когда вся сумма на руках, всегда можно поторговаться с продавцами и выбить более выгодные условия. А еще плюс полная независимость выбора от банка – не нужно гадать, одобрит банк или не одобрит подходящую квартиру на первичном или вторичном рынке. Можно просто выбрать то, что нравится, и купить.
И еще минус одно одобрение: чтобы сдавать ипотечную квартиру, чаще всего нужно получить согласие банка. Купленная на средства залогового кредита квартира – уже 100% принадлежит своему владельцу и может с первого же дня отрабатывать вложенные в нее деньги. Так что, даже если ставка и не «льготная», ежемесячные затраты на обслуживание кредита в сумме могут оказаться даже ниже.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.