В каком доме купить квартиру?

Оригинал статьи в журнале о недвижимости Qayli

Покупка квартиры – это важный шаг, серьезное капиталовложение, к которому следует подходить взвешенно и со всей ответственностью. Компании-застройщики предлагают недвижимость рассчитанную на самые разные типы покупателей: от эконом класса до элитных вариантов.

Несмотря на это, недостаточно просто выбрать место на карте, понять свои желания и взвесить свои финансовые возможности. Немаловажными при выборе квартиры являются такие факторы, как экологическая обстановка района, его инфраструктура и транспортное сообщение. А при более детальном рассмотрении вариантов встает вопрос: какой же тип дома лучше.

Как выбрать тип дома?

По типу многоквартирные постройки отличаются внешним видом, используемыми материалами, сроком эксплуатации и другими техническими показателями.

Существует три самых распространенных типа многоэтажных домов: кирпичные, панельные и монолитные. Внутренняя планировка таких зданий может быть очень разнообразной, но основное отличие состоит в самой технологии строительства. Кроме этого, каждый из этих типов многоквартирных домов имеет свои плюсы и минусы.

Кирпичные дома

Кирпичные дома – самый экологичный вид жилых зданий и самый старый с технологической точки зрения. Использование натуральных материалов во время строительства обеспечивает качественную теплоизоляцию и хороший отвод влаги из помещений. В результате квартиры в кирпичных домах меньше подвержены появлению сырости и плесени, в них круглый год сохраняется оптимальный микроклимат.

Преимущества

• Теплоизоляция. Внутренние помещения в кирпичном доме хорошо защищены летом от жары, а зимой – от холода.
• Экологичность. Кирпич является натуральным материалом, не содержащим потенциально опасных химических примесей. Помещения кирпичных зданий «дышат», в них хорошая циркуляция воздуха.
• Шумоизоляция. Кирпич плохо проводит звук, поэтому в многоквартирных домах любые шумы из соседних помещений хорошо приглушаются.
• Разнообразный дизайн. Используя кирпичные строительные материалы, можно создавать более креативные дизайнерские решения в проектировании фасадов домов.
• Длительный срок эксплуатации. Срок службы многоквартирных домов из кирпича составляет около 150 лет.

Недостатки

• Цена. Укладка кирпича при строительстве осуществляется вручную, что повышает конечную стоимость квартир в таких домах.
• Длительность строительства. Технология возведения кирпичных домов не позволяет ускорять процесс строительства. Именно по этой причине многие застройщики сегодня отказываются от использования кирпичных материалов.
• Этажность. Максимально допустимое количество этажей из кирпича – 18. Большее количество уровней может привести к тому, что нижние этажи обрушатся, не выдержав массы всего здания.

Панельные дома

Технологию строительства панельных домов придумали более полувека назад, и с того времени её значительно усовершенствовали. Сегодня вместо бетонных панелей, между которыми заливается раствор, используют готовые блоки, так называемые «сэндвич-конструкции». Эти блоки представляют собой бетонные плиты, между которыми проложен шумо- и теплоизоляционный материал.

Благодаря тому, что сэндвич-конструкции имеют сравнительно больший размер, стало возможным увеличивать высоту потолка квартир, промежутки между несущими стенами. Как и кирпичные, панельные дома имеют ряд преимуществ и недостатков.

Преимущества

• Скорость строительства. Использование готовых конструкций, а также возможность механизировать часть работ, дают преимущество возводить дома за считанные месяцы.
• Низкая стоимость. Скорость возведения и сравнительно низкие трудозатраты напрямую влияют на то, что цены на квартиры в панельных домах значительно меньше по сравнению с другими типами строений.
• Внутренняя отделка. Панельные многоэтажки традиционно сдаются в эксплуатацию с готовой отделкой.

Недостатки

• Звукоизоляция. Толщина и материал строительных блоков не дают возможности полностью оградиться от посторонних шумов.
• Теплоизоляция. Строительные панели, в том числе самые современные, не отличаются герметичностью, иногда в них попадает влага, задувает ветер. Поэтому зимой в квартирах панельных домов может быть достаточно прохладно.
• Небольшой срок эксплуатации. Срок службы панельного здания составляет 40-50 лет.
• Типовая планировка. Возможностей изменить внутреннюю планировку на свое усмотрение очень мало, поскольку из-за применения готовых бетонных конструкций практически все стены являются несущими.

Монолитные дома

Название монолитных домов происходит от технологии строительства, при которой между установленной металлической арматурой и опалубкой заливаются сплошные, монолитные слои бетона. Таким образом, каждый этаж здания, весь его каркас, стены и основные перекрытия, представляет собой единую бесшовную конструкцию.

Такая технология появилась в 90-х годах прошлого века, и на сегодняшний день является наиболее распространенной.

Преимущества

• Длительный срок службы. Срок эксплуатации монолитных домов составляет более 150 лет, при этом они отличаются повышенной сейсмологической устойчивостью.
• Теплоизоляция. Сплошная конструкция подразумевает отсутствие щелей и полостей внутри стен, поэтому в холодное время года внутренние помещения монолитных домов хорошо сохраняют тепло.
• Возможность перепланировки. Несущую функцию в таких многоэтажках выполняет лишь небольшой процент перекрытий, благодаря чему внутреннюю планировку можно менять на свое усмотрение.
• Защищенные перекрытия. Все горизонтальные перекрытия монолитных домов защищены от появления трещин, не пропускают воду в случае поломки водопровода или канализации.

Недостатки

• Длительное строительство. Технология возведения требует значительных временных ресурсов, что сильно зависит от времени года.
• Высокая стоимость. Квартиры в монолитных домах относятся к жилью бизнес-класса и стоят достаточно дорого. Подобная стоимость обусловлена сроками возведения жилья и его высокой надежностью.
• Вибрация. Цельная конструкция дома способствует хорошей проходимости вибрации как извне, так и внутри самого строения.

Как видите, решение о том, в каких домах, зависимо от типа, лучше покупать квартиру, нужно принимать, учитывая множество факторов. Это уровень комфорта, долговечность жилья, уникальность планировки, фасад здания и стоимость.