12 августа 2021 года.
📮 Поступает множество вопросов по поводу рынка жилой недвижимости в Москве.
❓Например в такой форме: «Артём, привет! Что делать, продать часть активов (новостройки в Москве) сейчас и выйти в кэш, или подождать до конца года?»
🕳️ Легче всего выписать простой рецепт: беги всё продавай и сиди в кэше, жди! Но чего?
☝🏻Я же отвечаю так: «Пока слишком мало данных, чтобы ответить на этот вопрос».
⚗️ Процессы, происходящие в экономике и на рынке недвижимости очень напоминают... стагфляцию.
💸➕🪨 Стагфляция - это экономическая стагнация в сочетании с высокой инфляцией, т.е. застой в экономике при одновременном росте цен. Самый изученный и описанный период стагфляции - 70-е годы XX века в США. В 1970-1976 годах темп инфляции в США составлял 7-10% (сейчас уже 5%), безработица достигала 7,6%.
📶 Вы будете смеяться, но именно в условиях бешеной инфляции и безумной безработицы (когда количество покупателей недвижимости сократилось по естественным причинам, у безработных нет денег) цены на недвижимость росли. В 1970 году средняя цена дома составляла $22.1 т., а в 1975 - $37.2 т., т.е. +68% за 5 лет или 13,6% в год.
💰 В период стагфляции инвесторы скупают защитные активы: золото, сырьевые товары (и нефть, важный элемент российской экономики), а такой защитный актив как недвижимость используются для хеджирования рисков.
🔀 Так что факторы для долгосрочного роста цен на недвижимость есть, если принять, что российская экономика входит в период стагфляции.
🔻 Но и другие факторы (в том числе ослабление спроса на фоне отмены льготной ипотеки) тоже оказывают влияние на рынок недвижимости.
🔎Пристально слежу сейчас за новостройками и вторичкой, однако какие-то итоги можно будет подвести только в середине-конце сентября.
🔮 А по итогам - прогноз сделать и чётко на поставленный вопрос ответить.
