По действующему законодательству, гражданин России обязан быть зарегистрирован по какому-либо адресу. Регистрация может быть постоянной или временной. Регистрацию по привычке называют до сих пор «пропиской», но этого советского института сегодня уже не существует, хотя название по-прежнему регулярно используется.
Многие до сих пор путают понятия регистрации и право собственности на квартиру. В действительности это совершенно разные вещи. Так, право собственности подразумевает то, что квартира является недвижимым имуществом физического лица (или нескольких лиц, если квартира в общем владении или в долевой собственности). И владельцы этого недвижимого имущества имеют право распоряжаться им по своему усмотрению. Они его могут продать, обменять, подарить, заложить или завещать. При желании они могут сдавать его внаем третьим лицам и получать прибыль от сдачи своей недвижимости. Вместе с правами приходят и обязанности: владелец или владельцы недвижимости обязаны платить налог на имущество, своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Также у владельца жилой недвижимости есть право зарегистрировать в своей квартире третьих лиц. Точно так же, в любой момент собственник может воспользоваться своим правом и прекратить регистрацию проживающих в ней лиц. Единственным основанием для этого может быть просто решение собственника.
Если зарегистрировать в принадлежащей гражданину квартире третье лицо, то у этого третьего лица появляются следующие права:
- Зарегистрировать в квартире собственного несовершеннолетнего ребенка/детей;
- Использовать жилье для проживания;
- Иметь свободный доступ к этому жилью;
- По предварительному согласованию с собственником проживать какое-то время в квартире после того, как была отменена его регистрация в ней.
Как только регистрация была прекращена по инициативе собственника (собственников) квартиры, лица, которые были зарегистрированы в квартире, теряют права, предоставленные регистрацией.
При этом нужно особо отметить, что никаких имущественных прав на недвижимость регистрация не дает и дать не может. То есть зарегистрированному в квартире человеку не будет принадлежать ни квартира целиком, ни какая-либо доля в ней. Таким образом, у него нет и не может быть никакой возможности как-либо распоряжаться не принадлежащим ему имуществом. И любые попытки совершить какую-либо сделку с этой недвижимостью или получить прибыль от ее эксплуатации без разрешения собственника, будут либо бесполезны, либо будут расценены как попытка совершить преступление.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.