Наступил важный психологический момент, который определит куда двинутся цены в новостройках: вверх, или вниз. Девелоперы опасаются остановки спроса, покупатели — обесценивания денег.
Либо покупатели рванут приобретать недвижку для сбережения своих денег, либо застройщики начнут снижать цены.
Клинч.
Кто победит в противостоянии нервов.
Застройщики проводят словесные интервенции, заявляя, что оснований для прекращения роста цен нет никаких, поэтому покупайте сейчас, иначе завтра будет дороже.
Судя по падению спроса, покупатели, пока, в это не очень верят. Но страх за свои деньги может сыграть злую шутку. Люди снова побегут покупать квартиры, и это даст возможность застройщикам с чистой совестью поднять цены.
📌📌📌📌📌📌📌
- Необходимая реклама.
Тематика блога «Проблема новостроек», а значит взаимоотношений застройщика с вами. Вас что-то не устраивает? Застройщик украл ваши деньги, заставив заплатить за несуществующие метры (что выяснилось при обмере БТИ)? Деньги нужно забрать, да еще с процентами (застройщика можно наказать за любые неприятности, которые он вам доставил).
📌📌📌📌📌📌📌
(Продолжение статьи).
Поэтому, важно успокоить свои нервы и не поддаться на этот посыл.
Пожалуй, что, нужна пилюлька.
У блога ЖКфобия такая есть. Пусть даже, и информационная.
Получайте.
Росреестр выдал «на-гора» информацию
«За 6 месяцев 2021 года количество ДДУ упало на 5% по отношению к 2019 году» (графики)
Далее Росреестр сообщает об «устойчивой динамике учётно-регистрационных действий по целому ряду показателей» по итогам первого полугодия 2021 года. В числе прочего указывается на рост числа зарегистрированных договоров ДДУ на целый 51%. Количество зарегистрированных ДДУ за шесть месяцев 2021 года составило 422,5 тыс. против 279,2 тыс. за первую половину 2020 года.
Однако не нужно забывать, что первая половина прошлого года прошла под знаком ковидных ограничений, локдауна, временной остановки строительства и пр., поэтому не может являться показательной.
Поэтому Росреестр сравнивает показатели 2021 года, с аналогичными показателями нормального, до ковидного, 2019 года. И тут выясняется удивительная вещь. Количество зарегистрированных договоров ДДУ в первом полугодии этого года УПАЛО по отношению к показателям первого полугодия 2019 года на 5% (444 тысячи сделок в 2019 году, против 422 тысячи сделок в 2021 году).
И ЭТО ПРИ ТОМ, ЧТО В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2021 ГОДА ДЕЙСТВОВАЛА ПРОГРАММА СУБСИДИРОВАНИЯ СТАВОК ПО ИПОТЕКЕ!!!
Чего в 2019 году, не было и в помине!
То есть, в этом году, несмотря на всевозможные преференции, покупатели приобрели квартир на 5% меньше, чем тогда, когда эти преференции отсутствовали.
И где-же объявленный ажиотаж прошлого и начала этого года?
Это как же людям нужно было запудрить мозги, и внушить мысль о невероятном ажиотаже, тогда, когда его не было.
При том, что такой коллективный гипноз не проходит без последствий.
Что происходит, когда люди твёрдо верят, что ажиотаж действительно есть? Правильно. Они отключают голову, берут ноги в руки, и бегут со всеми, прикупить квартиры, пока цены не подскочили.
Один раз такой "финт ушами" у застройщиков уже прошёл.
Застройщики намерены его повторить.
Мы будем лохами, если поведёмся на это еще раз.
Чтобы этого не произошло, хочу напомнить, что происходило ровно два года назад, с ценами, спросом, трендами и пр.
Именно в тот период, когда, как выяснилось, квартир приобретали даже больше, чем сейчас.
Нужную информацию я нашёл в архиве ресурса ИРН (Индикаторы рынка недвижимости). Речь идёт об обзоре рынка первичного жилья за первое полугодие 2019 года.
Любопытное зрелище. Посмотрите данные.
Они весьма показательны.
Статья от 1 июля 2019 года. Называется:
«Спрос: замедление темпов роста»
Основным предварительным итогом полугодия на столичном рынке новостроек можно назвать замедление роста спроса. С января по май 2019 года Росреестр зарегистрировал в столице 35 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), это на 23% больше, чем за аналогичный период 2018 года. В январе — мае 2018-го количество ДДУ возросло на 43% по сравнению с таким же периодом 2017 года, то есть темпы прироста спроса на столичные новостройки сократились примерно в два раза. Причина этого процесса — уменьшение объёмов ипотечного кредитования.
Несмотря на замедление темпов роста, спрос пока стабилен, отмечают риелторы, строители и аналитики. Об этом говорит статистика продаж девелоперов. Если за период с января по июнь 2018 года московские строители ежемесячно реализовывали в среднем около 5,9 тыс. квартир и апартаментов, то в 2019-м показатель вырос до 6,8 тыс. лотов. Наиболее существенный рост отмечен на первичном рынке Москвы в старых границах (+18%). В Новой Москве ежемесячные темпы продаж увеличились на 8%, спрос здесь сдерживает постоянный рост цен.
Еще одна из тенденций 2019 года — рост инвестиционной активности. По итогам января — мая 2019 года 10% всех ДДУ в Москве было заключено в рамках пакетных сделок, то есть инвесторами. Для сравнения: по итогам всего 2018 года доля таких договоров достигла 6%.
Цены на новые квартиры
Наибольший рост средней цены 1 кв. м в новостройках Москвы за последние полгода (по предварительным итогам) зафиксировали в массовом сегменте (классы эконом и комфорт) — +3,2%. В элитном цена «квадрата» выросла на 2%, в бизнес- и премиум-классе сократилась на 2% по сравнению с январём.
При этом в июне, по сравнению с маем, во всех сегментах обозначилось небольшое падение цен.
Предварительные итоги первого полугодия 2019 года на рынке новостроек Москвы
Предложение новостроек
Еще одна важная тенденция на первичном рынке Москвы — постепенное и планомерное сокращение предложения. Число квартир и апартаментов в элитном сегменте за полгода, сократилось почти на 40%, в бизнес-классе — на 11%, в массовом сегменте — на 10%. В пересчёте на количество квадратных метров в продаже динамика практически такая же.
(Конец статьи).
Прочитали.
Вспомнили, что происходило два года назад.
Не понятно, как при похожих вводных, цены на квартиры в 2019 году изменились на ничтожные 3% (при том, что рост цен в июне 2019 года полностью прекратился), а в этом году, на десятки процентов.
Ладно проехали. Что произошло за последние полгода, то произошло. Уже не изменить. Забыли.
Я хочу сказать о другом.
В 2019 году, за первые полгода, цены выросли на 3%.
При этом было:
* Уменьшение объёмов ипотечного кредитования:
* Замедление темпов роста спроса;
* Увеличение инвестиционной активности;
* Сокращение предложения.
Сравниваем со вторым полугодием 2021 года (начавшимся), в котором:
* СИЛЬНОЕ уменьшение объёмов ипотечного кредитования (на 47%);
* Не замедление темпов роста спроса (то есть, когда спрос по-прежнему увеличивался, просто медленнее), как в 2019 году, а ПАДЕНИЕ его (на 13,5%):
* СИЛЬНОЕ уменьшение количество инвесторов (в 3 раза)
* Значительное УВЕЛИЧЕНИЕ предложения (на 15,6%).
И застройщики при таких вводных говорят нам о том, что значительного роста цен не избежать, при том, что при значительно лучших вводных, они в 2019 году «умылись» 3% роста.
Да они просто блефуют!
И ждут, что мы первые спасуем для того, чтобы нас потом дожать.
Не видитесь на это!
При таких показателях, которые мы наблюдаем сегодня, цены расти не должны вообще!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Блог Вячеслава Романова"ЖКфобия", я не знаю, как считает среднюю ВТБ, вариантов миллион …есть точка входа в проект…есть точка сдачи объекта .
Так вот, я не вижу никакого падения, а условное падение только вижу, когда в каком-то Лефортово парк цена уже 290 тыс., и идёт падение до 270, но это не падение, а ВТБ может уже орать, что цена снижается!!!
Вот на днях Гранель с Бауманской стартовал, я вот не вижу никакого падения и даже намёка.
Симфония от МР они даже брони отменили и повысили цены (бизнес и все).
Статья: Горячие новости! Цены на квартиры в новостройках пошли вниз.
Слышал, что Правительство требует от застройщиков увеличивать объёмы строительства в обмен на то, что Правительство слегка закрывает глаза на безобразие в ценах на жилье. Снизили строительные требования к стройкам. Если бы этой договорённости не было, то рост цен вряд ли бы замедлился, даже несмотря на меры по ограничению льготной ипотеки. Застройщики тупо перестали бы строить, создавая искусственный дефицит жилья. Цены продолжили бы рост. А сейчас благодаря мягкой политике Правительства ценник плавно идёт вниз. Главная гос. задача понастроить как можно больше невостребованных квадратов. Это очень существенный фактор чтобы в ДОЛГОСРОЧНОЙ перспективе СИЛЬНО уронить цены на жилье. Впоследствии, когда застройщики "заплачут" и попросят гос. помощи - гос-во просто выкупит по бросовой цене лишние квадраты и распределит их среди нуждающихся: многодетных, чиновников и пр. И волки сыты и овцы целы: застройщикам дали подзаработать, социалка удовлетворена
Статья: Новостройки: рост цен, вопреки падению доходов и спроса. Чудо, или шарлатанство застройщиков?
Они всегда чего-нибудь придумают. Чтобы никогда дело не дошло до снижения цен
И, кстати: июль - не 1 августа. А покупатель уже иссяк
Статья: Рост цен на жилье в России скоро остановится.
Спасибо, очень интересная информация. Мой прогноз до - 15%, после ноября. Дураков вкладывать в бетон все свои сбережения и + кредит стало меньше. А главное инвесторы перестанут скупать все подряд и может тогда и народ начнёт что-то покупать. Не продуманная была политика дешёвых денег без ограничений для всех сторон рынка, нельзя лезть в рынок со своими хотелками это чревато пузырём.........и в мире много примеров этого пузыря и банковского, и квартирного...
Статья: Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
ВЕТЕР ПЕРЕМЕН
живопись, масло, 60x120 см, 2006
Владимир Любаров
Луиза Боннет
Другие заметки на эту тему:
* Рост цен на жилье в России скоро остановится.
* Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для банков.
* Ипотека: прогнозы на осень. Это трэш!
* Новостройки: рост цен, вопреки падению доходов и спроса. Чудо, или шарлатанство застройщиков?
* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.
* Грозит ли России американский сценарий краха рынка недвижимости?
* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.
* Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.
* Факторов роста цен на жилье не осталось.
* Жилищный рынок. Апокалипсис, растянутый во времени.
* Неприятности для застройщиков. Водоворот скидок. Все ли из него выплывут?
* Повторит ли рынок новостроек судьбу «Титаника»?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,