Умом Россию не понять,
Аршином общим не измерить:
У ней особенная стать —
В Россию можно только верить.
Ф. Тютчев
Несмотря на всеобщее увлечение Россиян фондовым рынком, наш исторический опыт и страхи никак не могут на отпустить. Мы как завороженные несем свои кровные застройщикам и покупаем квадратные метры, в надежде, что все будет как начале 2000 и сможем заработать на этом 100-200% за 2-3 года.
именно увлечение, так как доля инвесторов, которые инвестируют в фондовый рынок с четким пониманием "Зачем", не более 20%, остальные просто имеют счета и ими не пользуются
Так, по данным риэлторских агентств, в 2020 и начале 2021 годов более 30% покупателей квартир являются инвесторами, которые покупают жилье не для своего проживания, а последующей перепродажи или сдачи в аренду. Это не только частные инвесторы, которые несут последнее и вкладывают все в квартиру, это и бизнес-инвесторы, которые покупают сразу по несколько квартир. На долю таких бизнес-инвесторов приходилось примерно 13% всех сделок.
Важное замечание во всей этой ситуации, что более 90% всех сделок совершены с использование ипотечного плеча. Даже при льготной ставке на новостройки в 6,5% в 2020-2021 году, это легко съест всю прибыль и увеличит срок окупаемости до 10-15 лет (в лучшем раскладе).
Свое мнение, по поводу инвестиций в недвижимость я уже писал ранее, и оно совсем не изменилось, и вот почему.
В июле 2021 вышла интересная статистика от Росреестра и ЦБ РФ. Согласно их данным в более чем в 7 регионах РФ либо совсем нет продаж Новостроек, либо ничтожно малы и количество таких регионов со временем может сильно увеличиться:
- Республика Тыва
- Мурманская область
- Камчатский край
- ЕАО
- Карачаево-Черкесская республика
- Магаданская область
- Чукотский автономный округ
Ситуация тут конечно не однозначная, так как это не самые крупные регионы и жилья в них возводится не много, но ситуация все равно показательна.
Так, с начала введения льготных программ ипотеки, цены на жилье в среднем выросли на 30-65% в зависимости от региона. Доступность жилья для наших граждан, таким образом, не изменилась, так как общий платеж по ипотеке остался на прежнем уровне (снижение ставки по ипотеки нивелировано ростом цен на жилье).
Для остальных участников рынка и желающих купить жилье, не попавших под условие программы льготной ипотеки, приобретение жилья и вовсе стало не возможным. Так как при стандартных условиях кредитования стоимость жилья резко выросла.
Но будет ли этот рост постоянным и будут ли цены зафиксированы на этом уровне? Я не эксперт, но выражу свое мнение, что такие цены не могут держаться долго без мер поддержки и субсидирования. Именно это и нашло свое отражение в данных Росреестра.
Льготная ипотека сильно перегрела рынок недвижимости, что привело к неимоверному росту цен за очень короткий период. После отмены/переформатирования программы льготной ипотеки застройщики будут вынуждены снижать цены или вводить какие-либо маркетинговые программы, что снизит стоимость жилья, а за ними пойдет и "вторичный рынок Новостроек". Да это будет не скоро, падение цен будет идти медленно и не очевидно.
В итоге, на горизонте 5 лет, сегодняшние инвестиции в бетон в лучшем случае сохранят ваши накопления и не дадут их съесть инфляции, а скорее всего принесут убыток.
В случае с инвестициями в недвижимость очень важно все тщательно и внимательно просчитывать и учитывать будущий доход с учетом инфляции.
Понравилась статья ставьте лайк.
Подписывайтесь на канал в Дзен, телеграмм-канал и инстаграм.
