Приветствую вас на моем канале, где каждый день я знакомлю вас с тонкостями законодательства и разбираю различные жизненные ситуации. Если вы ещё не подписаны на мой дзен-канал, то рекомендую подписаться, чтобы не пропускать все самое важное и интересное.
Каждый год у нас в стране возводят миллионы квадратных метров жилья, и вроде бы даже новые дольщики защищены по 214 ФЗ РФ, но обманутых вкладчиков меньше не становится, почему?
Во-первых, одна из причин кроется в обходе 214 ФЗ самими застройщиками, если интересно, как это происходит, то подробнее об этом я рассказывал тут.
Во-вторых, проблемы обманутых дольщиков не решаются десятилетиями и их число может не меняться годами.
Но ситуация может в корне измениться, ведь недавно был подписан закон, который должен решить проблемы дольщиков.
Фонду защиты дольщиков будет позволено контролировать выполнение местными властями планов по избавлению дольщиков от проблем, связанных с их обманом. Кроме всего прочего у Фонда появляются полномочия обследовать недостроенные дома, проводить аукционы и выводить объект на достройку – все это главным образом снизит количество времени на достройку объектов и восстановление прав дольщиков.
Еще одним важным нововведением является то, что Фонд сможет привлекать средства новых дольщиков по ДДУ без применения эскроу-счетов.
Что это такое и как работает, я также рассказывал здесь.
Это значит, что средства не будут «пылиться» на счете в банке, а сразу же пойдут на восстановление прав граждан.
Еще одним положительным изменением является установка: для регистрации права на квартиру или продолжении государственного кадастрового учета не требуется снимать арест с имущества. Раньше, дольщики сталкивались с тем, что земля, на которой стоит их дом арестована и они не могли законно оформить права на недвижимость, теперь этой проблемы быть не должно.
Дольщикам нежилых помещений также стоит начать радоваться, ведь раньше, если гражданин приобретал нежилое помещение более 7 квадратных метров, то в случае банкротства застройщика он не получал ничего, так как это был «предпринимательский риск».
Сейчас ситуация кардинально изменилась – покупатель коммерческой недвижимости в проблемном доме должен передать права требования к региону, а тот в свою очередь обеспечит дольщика аналогичной недвижимостью в других объектах, которые строятся по региональным программам.
А вы не боитесь покупать недвижимость по договору долевого участия? Делитесь своим мнением и опытом в комментариях!
У вас проблемы с долгами и кредитами? Оставляйте заявку на сайте или звоните для консультации с юристом по номеру +7 (926) 649-39-43
Не забывайте подписываться на мои социальные сети:
Вконтакте ✋ Одноклассники ✌️ Facebook 🤟 Instagram 👌 Telegram 👍
Больше о моей работе можно узнать здесь!