Непростая экономическая ситуация заставляет инвесторов более тщательно подбирать инструменты для вкладов. В идеале инвестировал один раз и спокойно получаешь доход, ни о чем не думая. Такое возможно лишь в случае покупки недвижимости. Но и тут – смотря какой недвижимости. Разбираемся, что сегодня творится на рынке инвестиций и к чему стоит присмотреться вкладчику.
Куда инвестировать в 2021 году
С начала пандемии доходность большинства инвестиционных инструментов упала и до сих пор не радует. Хранить средства на депозитах крайне невыгодно: ставки по банковским вкладам опустились до 2,2-5 %. Фондовый рынок чуть привлекательнее, однако, по оценкам экспертов, нестабилен. Огромный интерес россиян к акциям привел к эффекту раздутого пузыря, что очень рискованно для вкладчиков – фонды в любой момент могут обвалиться. К тому же управление акциями требует много времени и профессионализма.
Самым удачным капиталовложением остается недвижимость, а особенно апартаменты. Они демонстрируют оптимальное соотношение рисков и прибыли. Приносят доход в 7-12 % годовых, что в 2,5-3 раза больше, чем те же банковские вклады. Даже в период закрытых границ между странами, когда туристический поток иссяк, их заполняемость достигала 50 % в отличие от «просевших» гостиниц.
По сравнению с классическими квартирами для сдачи в аренду и гостиницами апартаменты более “гибкие”. Из номера на сутки они легко превращаются в постоянное жилье или офисное пространство. А, значит, всегда можно подстроиться под изменившийся рынок и получать прибыль. Еще одно преимущество - апарты приносят по-настоящему пассивный доход. Такие объекты недвижимости, как правило, находятся под крылом профессиональной управляющей компании. Она берет на себя все сервисы и цепочку контактов с арендаторами, начиная от их поиска.
Новинки рынка
Для тех, кто выбирает именно этот инструмент инвестирования, есть хорошие новости. Скоро состоится старт продаж 4-звездочный апарт-отель ARTSTUDIO M103 рядом с историческим центром Санкт-Петербурга.
Застройщиком выступает RBI - компания, в портфеле которой это уже третий сервисный отель. Год назад распахнул двери ARTSTUDIO Nevsky. Полностью готов ARTSTUDIO Moskovsky, к осени он примет первых гостей.
ARTSTUDIO Nevsky настолько понравился петербуржцам и гостям города, что держит заполняемость на уровне 95%, а средняя оценка на Booking.com уже много месяцев составляет около 9,0 и более («Превосходно»). Лучшее доказательство надежности девелопера и качества его управления объектом. Новые проекты обещают не менее потрясающие результаты, и, пожалуй, успех предшественников – это самый весомый аргумент при выборе предмета инвестиций.
На какой доход можно рассчитывать
Для инвесторов компания RBI подготовила специальные программы доходности, благодаря которым вложения окупятся за 8-13 лет.
Программа «Динамический доход»:владелец апартаментов получает 80% от арендной платы. Стоимость аренды можно пересматривать для увеличения дохода.
Программа «Гарантированный доход»:создана для тех, кто хочет стабильности, - предусмотрена фиксированная ежемесячная выплата.
Как показывает опыт первого отеля и ситуация на рынке, покупатели апартаментов бизнес-класса ARTSTUDIO M103 получат доход в первый же месяц. В будущем никаких проблем с прибылью не ожидается. Отель имеет небольшой номерной фонд – в любой сезон заполняемость будет высокой, обещая стабильный пассивный доход.
Особенности нового апарт-отеля
Апарт-отель ARTSTUDIO M103 оценят и представители бизнеса, и транзитные гости, и студенты. Для размеренной семейной жизни тоже прекрасно подходит.
- Удачная локация
У новых апартаментов комфортное расположение, до любой точки города добираться легко. Пять минут езды до исторического центра. Рядом аэропорт «Пулково», станция метро «Московские ворота» и Московский вокзал. В районе нет недостатка в ресторанах, институтах и школах. При этом суета мегаполиса не нарушит покой постояльцев – апартаменты построены так, что окнами выходят на противоположную сторону от оживленного проспекта. В ближайшем будущем район станет еще удобнее. В планах властей Северной столицы строительство второго выхода станции метро, открытие креативного кластера на базе бывшей фабрики «Скороход» с офисными пространствами и ритейлом.
- Аутентичная архитектура и шикарные общественные пространства
ARTSTUDIO M103 оставляет приятное впечатление с первого взгляда. Архитекторы проекта опирались на идеи советского конструктивизма, ведь в застройке этой части Московского проспекта немало зданий соответствующей эпохи. Здание стоит на «ножках»-колоннах, как знаменитые московские «Дом Наркомфина» и «Дом-коммуна», построенные еще в начале 30-х годов прошлого столетия. Фасад напоминает раскрытую книгу. В целом апарт-отель гармонично дополняет новую застройку района. Внутри гостей встречают роскошные холлы с отделкой из камня, декоративного бетона и фактурной штукатурки. В дизайне использованы спокойные пастельные тона, яркие оттенки – лишь в виде легких акцентов. К услугам жильцов три лифта – более чем достаточно для такого небольшого отеля.
- Уютные номера с отделкой
Отель небольшой, всего 485 апартаментов. На выбор пять категорий номеров площадью от 24 до 52 кв. м. Полная отделка из качественных материалов прилагается. Продумана каждая деталь. Помещения наполнены светом и свежим воздухом. В них установлены мульти-сплит системы с кондиционерами канального типа. Большие, 2,06 на 1,8 м, окна с двухкамерным стеклопакетом снабжены автоматическим отключением кондиционеров при открывании. За безопасность отвечают двери из дерева с антивандальной защитой и пятью замками. Еще одна приятная особенность – в номерах чистейшая вода, которая проходит четыре системы очистки, в том числе ультрафиолетовое обеззараживание.
- Грамотное управление и сервис «под ключ»
Инвестору не придется искать арендаторов и думать об их комфорте, его «задача» – только получать доход каждый месяц. Обо всем позаботится управляющая компания RBI PM. Она берет на себя поиск арендаторов и их регистрацию, следит за порядком в номерах, если нужно, обновляет и модернизирует помещения, быстро решает форс-мажорные ситуации. Любое желание гостя будет выполнено: арендовать автомобиль, заказать такси, билеты в театр, принести завтрак в номер, погладить одежду – не проблема. И все это круглосуточно.
- Все в одном месте
Жить в ARTSTUDIO M103 очень удобно. Не выходя за пределы апарт-отеля, можно заняться спортом или йогой в собственном фитнес-зале. В ресторане и лобби-баре можно выпить чашечку кофе или полноценно поужинать. Комната переговоров позволяет провести рабочую встречу.