Законом предусмотрена возможность отмены купли-продажи квартиры. Но в каждом случае у процедуры отмены сделки будут свои особенности и разный уровень сложности.
При этом надо помнить, что пока стороны не подписали бумаги, не передали деньги, а переход права собственности не был зарегистрирован, то и сделки с точки зрения закона не было. Так что «включить обратный ход» можно без последствий.
Если документы поданы, но регистрация перехода права собственности еще не произошла, достаточно подать в Росреестр заявление о прекращении регистрации. Если же переход уже зарегистрирован, а расчета еще не было, в Росреестр подается соглашение о расторжении договора, так что право собственности вернется продавцу.
Когда сделка оказалась завершена (деньги переданы, право собственности перешло новому владельцу), процедура отмены становится сложнее.
Самый простой и беспроблемный вариант отмены – по обоюдному соглашению сторон. Если продавец и покупатель смогли полюбовно договориться об отмене заключенной сделки, то им достаточно заключить договор купли-продажи, где они просто поменяются ролями. После того, как обратная сделка зарегистрирована Росреестром, одному возвращается квартира, а другому – деньги.
Откатить сделку в одностороннем порядке сложнее, поскольку, очевидно, желание переиграть договоренность есть только у одной из сторон. Такая отмена сделки потребует обращения в суд. Подать на одностороннее расторжение может как покупатель, так и продавец.
Сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке в том числе и третьей стороной, если в процессе были выявлены нарушения закона или неисполнение условий договора:
- Были обнаружены ошибки в документах или подложные документы от одной из сторон сделки;
- Прежний собственник не освободил жилье в указанные в договоре сроки;
- При заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних владельцев квартиры или долей в ней;
- Сделка была оформлена с нарушением прав недееспособных владельцев недвижимости или долей в ней;
- У продавца или покупателя произошли серьезные жизненные изменения, при которых сделка становится ненужной или обременительной – доказывается сложнее всего.
Со стороны покупателя обращение об одностороннем расторжении сделки чаще всего подается по следующим причинам:
- Продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности;
- Квартира не принадлежит продавцу;
- На квартиру наложены обременения, исключающие куплю-продажу, или не было получено согласие третьей стороны;
- Обнаружились притязания на квартиру третьих лиц, о которых покупатель не знал до сделки;
- Если продавец отказывается передать покупателю квартиру, по поводу которой был заключен договор купли-продажи;
- После сделки были обнаружены серьезные дефекты, которые продавец скрыл при продаже (это должна проверить и подтвердить дополнительная экспертиза).
Расторжение сделки со стороны продавца случается реже, но, тем не менее, поводы для обращения суд чаще всего следующие:
- Отказ покупателя отдавать деньги (или часть денег при покупке в рассрочку) за квартиру;
- Отказ покупателя принимать квартиру и оплачивать покупку.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.