Привет, друзья! Меня зовут Екатерина Романенко, а это блог о недвижимости Краснодара, с честным и уникальным контентом. Я стараюсь ежедневно давать вам полезную информацию, надеюсь, что она вам полезна. Спасибо. что подписываетесь и комментируете.
Для тех, кто меня не знает: я занимаюсь недвижимостью более пятнадцати лет и с удовольствием помогу вам переехать в наш город. Недавно у меня появится канал на ютубе, ищите меня по запросу переезд в Краснодар с Екатериной Романенко, а также меня можно найти по телефону или в ватсап +7(928)211-33-77.
Сегодня простые советы по выбору жилого комплекса
Как выбрать жилой комплекс в Краснодаре?
Для начала, как всегда цифры: в Краснодарском крае более 90 действующих застройщиков, которые строят многоквартирные дома (сюда не входят те, кто занимаются малоэтажным строительством, даже если строят по 100 и более домов в месяц) - это именно строительные компании со всеми лицензиями.
В среднем,одновременно в Краснодаре строятся порядка 500 объектов, сейчас 528 на сегодняшний день. Это просто, чтобы Вам был понятен уровень конкуренции. Для сравнения, в Красноярске, который тоже является городом с населением более миллиона, на данный момент строится 162 объекта (думаю понятны масштабы), а если вы переезжаете из небольшого города типа Ярославля, то там строится всего 71 объект, а таких городах как Брянск или Орёл строится 42 и 23 объекта одновременно. Думаю, что цифры понятны, и когда вы едете из другого города, уверенные, что новостройки вы сможете понять за день-два, то просто соотнесите эти цифры.
Как вы понимаете, изучить этот рынок немного сложнее, чем рынок большинства регионов, но всё же реально и я постараюсь рассказать какие-то универсальные моменты, на которые строит обратить внимание.
К стати, за счёт того, что рынок недвижимости Краснодара такой активный, некоторые процессы здесь отличаются. К примеру, нормальный риэлтор здесь продаёт новостройки по цене застройщика и без комиссии, что позволяет покупателю не тратить время и деньги, получить помощь совершенно бесплатно. Комиссия платится здесь от застройщика и не влияет на цену, то есть новостройку у застройщика вы купите по той же цене, что и в любом агентстве, разница лишь в том, что от агента вы получите больше информации о всём рынке.
Давайте о теме, первое:
Осторожно! Наружная реклама в Краснодаре врёт!
Понимаете, в чём дело, краснодарский рынок рассчитан на приезжающего. Тот, кто немного разобрался хотя бы с локациями - никогда не поедет в "каменные джунгли" - он будет выбирать квартиру рядом с центром, ну, или на крайний случай, в хорошем районе Краснодара, в котором нет проблем с обычными процессами.
Учитывая, что в Краснодар в течение 10 лет едут постоянно, застройщики, которым достались не очень хорошие локации - решают этот вопрос просто: за счёт агрессивных рекламных кампаний.
Если вы не хотите пользоваться услугами риэлтора - просто спросите у прохожего, указывая на баннер: "Это хороший район рекламируется или нет?!" и вам с высокой вероятностью, расскажут много интересного.
Верьте только документальным подтверждениям!
Если вам обещают множество благ цивилизации через 5, 7, 10 лет - это. в большинстве своём только обещания. Смотрите документы и ген план, если не уверены, позвоните в администрацию и спросите: "Когда рядом с этим ЖК планируют построить школу, больницу или торговый центр. Да, на это уйдёт время, но вы точно получите вразумительный ответ.
Задача застройщика во что бы то ни стало продать всё до срока сдачи, и поверьте, вам расскажут такие сказки, в которые сложно не поверить, поэтому смотрите документы.
Старт продаж - ваш шанс заработать на жилом комплексе
Выбрать застройщика - это половина дела, вам нужно попасть на самую лучшую цену. Самая лучшая цена НЕ ВСЕГДА, но часто находится на старте продаж. Если квартира инвестиционная, то это ваш шанс. Выжидайте ЖК, которое находится в нужной локации и покупайте на старте продаж. О каких доходах идёт речь? Порядка 30% - 50% в год, хотя в 2021 все уже заработали более 90%, а ещё только июль
Смотрите пробки по пути в жилой комплекс в часы пик
Это важный показатель, при этом вам не нужно быть в Краснодаре в этот момент, достаточно просто зайти на яндекс-карты в нужное время и вы увидите на сколько утром оттуда легко будет выехать, а вечером приехать домой.
Близость к старым районам - ваш шанс выбрать хороший ЖК!
Это важно, измеряйте расстояние как минимум до 4-х районов: Центральный, Фестивальный, Юбилейный и Черёмушки. Если вам начинают рассказывать про автономность района и новый центр - никого не слушайте. Краснодар очень сильно централизован и центр здесь один!
Проверяйте негативные отзывы о застройщиках!
Да, часто негативные отзывы пишут конкуренты, но если их не один, ни два, а сотни - не рискуйте, вероятнее всего вы попадёте на проблемный объект.
Среди топ 3 застройщиков есть компания, у которой уже сейчас огромные проблемы и она до сих пор активно работает, хотя у неё в архиве не просто замечания к объектам, а конкретные проблемные объекты с большими нарушениями и на очереди ещё три.
В общем, это всё, что сегодня хотела Вам сказать! Выбрать жилой комплекс в Краснодаре не просто, много разной информации, но если вы не пожалеете времени, то изучить рынок самостоятельно вполне реально. Хорошего дня, настроения. Пишите и звоните! Всегда рада слышать по телефону +7(928)211-33-77 там же есть ватсап.
