Покупка жилья одно из самых важных приобретений в вашей жизни. Некоторые всю жизнь копят на квартиру, другие по 20 лет выплачивают ипотеку. Очень страшно ошибиться, не учесть какие-то детали, прогадать с выгодным предложением. Рассказываем, как необходимо выбирать квартиру, на что обратить внимание и о каких подводных камнях следует знать заранее.
Как проверить надежность застройщика?
Есть несколько признаков, которые определяют то, что компания надежная:
1. Документы доступны на сайте застройщика. Там обязательно должны быть следующие документы: устав, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ. Если какие-то из этих бумаг застройщик предоставлять отказывается, это должно вызвать настороженность.
2. Фото строительства или видео. Это самый надежный способ дистанционно определить, насколько быстро продвигаются строительные работы. Поскольку некоторые застройщики ставят «заглушки» в 2-3 минуты, то рекомендуется смотреть ролик в течение 5 минут и больше.
3. Проект ДДУ. Необходимо показать его независимому юристу, который и расскажет о рисках. Если некоторые условия невыгодны для вас, рекомендуется изменить их или инвестировать в объект другого застройщика. В проекте ДДУ должна содержаться следующая информация:
- a. Строительный адрес дома.
- b. Кадастровый номер участка, на котором строят дом.
- c. Этаж и предварительный номер квартиры.
- d. Характеристики квартиры: высота, площадь, планировка.
e. Дата сдачи. Причем без слова «ориентировочная» или подобных. Дата сдачи должна быть обязательством застройщика, а если там написано «ориентировочная», то застройщик получает право затягивать ввод дома в эксплуатацию.
4. Отзывы и требования о банкротстве. Отзывы лучше всего смотреть на нескольких сайтах, чтобы не нарваться на подставные, а требования о банкротстве можно проверить на сайте арбитражного суда.
5. Уже сданные в эксплуатацию дома. Посетите уже заселенные дома застройщика. Необходимо посмотреть на двери, отделку подъезда, придомовую территорию. У жителей этих ЖК спросите, насколько часто появляются проблемы с лифтом, отсутствием воды и так далее. Также необходимо выяснить, насколько сильно нарушались сроки сдачи этих домов.
Как проверить транспортную доступность ЖК?
Идем в разрешение на строительство и смотрим точный адрес объекта. Никогда не верьте рендерам и генпланам, так как разница с реальной картиной может быть существенной. Итак, мы выяснили точный адрес объекта, на что нужно обратить внимание:
- Станции метро и автобусные остановки. Проверяем, они уже есть или только планируются. Автомобилистам необходимо учитывать загруженность дорог. Для этого можно воспользоваться Google Maps. Там есть функция, позволяющая посмотреть трафик в разное время. Например, можно посмотреть сколько времени займет дорога до работы или центра города в час пик.
- Транспортная развязка. Проверьте ширину дорог, количество светофоров, чтобы за удобной транспортной развязкой не скрывалась однополосная дорога с 1 светофором.
Наличие станций метро в пешей доступности. Не стоит верить обещаниям застройщика «5 минут до метро», проверяйте все с помощью карт
Какой этаж в новостройке выбрать?
Оптимальные этажи – 3-5, максимум – 7. Обратите внимание на системы коммуникаций, в частности, сверху или снизу подается вода, от этого зависит напор воды в квартире. Также учитывайте следующие моменты:
- Вид из окна. Очень часто покупают квартиры на верхних этажах ради красивого вида. Убедитесь, что через некоторое время этот вид не застроят. Если есть много пустых полей, то велика вероятностью, что это только вопрос времени.
- Здоровье. Не стоит покупать квартиру на верхнем этаже, если у вас головные боли, бессонница, повышенное давление. А поскольку время от времени могут отказывать лифты, то необходимо еще учесть, что придется подниматься на 20-й этаж пешком. Не каждый сможет это выдержать. Особенно если надо наверх доставить коляску или тяжелый пакет с продуктами.
Как выбрать лучшее ипотечное предложение?
В целом лучшее ипотечное предложение – это его отсутствие. Если есть возможность откладывать деньги на покупку, следует это делать. Суммарно платить по ипотеке придется столько, сколько стоит 2 или 3 квартиры.
Тем не менее, если без ипотеки не обойтись, стоит учесть такие моменты при ее выборе:
Низкая процентная ставка не всегда выгодна. Иногда ипотека под 10% может обойтись дороже, чем под 18%. Нужно внимательно читать договор, где прописаны все комиссии и дополнительные платежи
- Оптимальный взнос – 30% от стоимости квартиры. Если ставка ниже, есть опасность повышенной кредитной ставки
- Получить ипотеку значительно проще в банке, где оформлена ваша зарплатная карта.
Как найти акции и скидки при покупке квартиры?
- Торгуйтесь с застройщиком. Нередко внутри компании установлены пределы скидок на каждый объект, но достоянием общественности эти цифры не становятся.
- Рекомендуется покупать квартиры от подрядчиков. Так дешевле на 300-400 тысяч.
- Подпишитесь на рассылку от топовых застройщиков. Они сразу высылают свои акционные предложения.
Самая низкая стоимость бывает в конце года. Также многие застройщики делают выгодные предложения перед праздниками (Новый год, 8 Марта и т.п.)
Как видите, критериев очень много, и разобраться в них, не имея опыта, сложно. Поэтому самый лучший способ – воспользоваться нашим сервисом подбора новостроек. Вам придется только ответить на несколько вопросов, и наши специалисты помогут вам выбрать квартиру мечты.