Отказать в ипотеке вам могут, даже если вы платёжеспособны. При этом банки не обязаны рассказывать о том, почему отказали. Поэтому сейчас мы расскажем о нескольких причинах отказа в ипотеке и способах их избежать.
1️⃣ Несоответствие требованиям банка
Требований у банка к потенциальному заемщику много, и они затрагивают разные стороны жизни. Если вы не пройдёте, например, по трудовому стажу или возрасту – ипотеку не одобрят.
🔧Что делать
Можно пойти в другой банк и выбрать программу со схожими условиями, но подходящими вам требованиями. Всегда помните, что отказ в одном банке не означает отказ во всех остальных. Если выявили недочет, который послужил причиной отказа в ипотеке, который впоследствии устранили, то заявку можно подать повторно.
2️⃣ Новостройка не аккредитована
Это значит, что банк ещё не проверил документы застройщика и может быть не готов выдать ипотеку на данный объект. В таких случаях она может быть одобрена предварительно, но потом это одобрение вы рискуете потерять.
Говорят, что аккредитованность новостройки в банке гарантирует получение ключей вовремя. Однако, аккредитация - не стопроцентная гарантия сдачи дома, да и требования к этой аккредитации у каждого банка индивидуальные.
🔧Что делать
Сразу спрашивайте у агента по недвижимости, какие банки аккредитовали ту или иную постройку.
3️⃣ На рынке за желаемую квартиру просят меньше, чем в банке за ипотеку
То есть, если вы берёте ипотеку, например, на 9 миллионов, а квартира стоит всего 7, то банк вам такую ипотеку не выдаст. В случае невыплаты вами долга, он свои затраты рискует не покрыть, потому что стоимость недвижимости будет меньше.
В таком случае банку нужно будет предоставить отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры. Оценить эту стоимость может независимый лицензированный эксперт. Не будет отчёта - не будет и ипотеки.
🔧Что делать
Чтобы решить эту проблему, можно, конечно, с продавцом и поторговаться, но лучше все же увеличить сумму первого взноса по ипотеке или вовсе выбрать другой вариант. Можно также попробовать обратиться в другой банк, который согласится со стоимостью.
4️⃣ Недостаточные доходы
Ипотеку не одобрят, если ежемесячный платеж по ней и другим кредитным обязательствам будет отнимать у вас более 50-60% доходов. Они, в свою очередь, могут складываться из зарплаты, выплат по вкладам и сумм, получаемых со сдачи недвижимости (при предоставлении официальных документов).
🔧Что делать
Проблема решается приглашением созаёмщика, закрытием кредитов если они есть или предоставлением справки по форме банка о фактической заработной плате, если она выше чем в справке 2 ндфл. Можно также выбрать другую ипотечную программу, которая не требует подтверждения доходов.
5️⃣ Плохая кредитная история
Если вы не вовремя гасили кредиты, платили по ним с опозданием и т.д., то ипотечный кредит вам тоже давать откажутся, пока кредитная история не станет более положительной.
🔧Что делать
Чтобы улучшить кредитную историю, надо сначала закрыть старые кредиты, по которым были просрочки, но ни в коем случае не брать микрозаймы. Можно оформить либо 1 небольшой кредит и выплатить его за пол года, или оформить кредитную карту и совершать с ее помощью покупки, не переплачивая проценты. У многих карт есть льготный беспроцентный период для возврата средств. Пользуйтесь ей на постоянной основе и возвращайте денежные средства ежемесячно, чтобы лимит был полностью восстановлен.
6️⃣ Высокая долговая нагрузка
Если у вас помимо планируемой ипотеки есть другие кредитные обязательства, забирающие более 40% дохода, банк в праве отказать.
🔧Что делать
Избавиться от этой проблемы лучше всего досрочным погашением уже имеющихся кредитов хотя бы частично. Ещё можно найти ипотечную программу, не требующую подтверждения доходов.
7️⃣Неуплаченные налоги
🔧Что делать
Перед подачей заявки проверьте наличие неоплаченных штрафов, счетов и т.д. Банку могут не понравиться даже незначительные задолженности подобного характера.
8️⃣Ложные данные в заявке
Могут не сойтись цифры в справке о доходах с теми, что указаны лично вы. Некоторую информацию могут счесть ложной из-за того, что её просто не получается подтвердить: на работе не взяли трубку - не тот телефон; нет важной подписи на справке, а контактный номер недоступен - тоже наврали!
🔧Что делать
От человеческого фактора защиты, увы, нет. Поэтому просто тщательнее проверяйте цифры и буквы или, например, предупреждайте людей о возможных звонках из банка, чтобы они точно были у телефона.
9️⃣Неподходящая профессия
Нежелательные заёмщики – это люди, рискующие на работе жизнью (альпинисты, пожарные, шахтёры), люди с непостоянным заработком (продажники, брокеры) и ИП. Не факт, что ипотеку точно не одобрят при таких профессиях, но к анкете отнесутся с особым вниманием.
🔧Что делать
Если вам кажется, что причиной отказа стала нестабильная для банка профессия, то лучше выбрать другой банк.
👉Чтобы сделать процесс получения ипотеки проще, обратитесь в СВОЁ. Мы поможем собрать все необходимые документы и будем сопровождать вас на все этапах сделки, причем абсолютно бесплатно!
Читайте также:
#ипотекалегко #ипотека 2021 #ипотечный кредит #отказы банков #отказ по кредиту #как взять ипотеку
