Покупка квартиры – важный и ответственный шаг. И давайте будем честны, большинство из нас покупают квартиру один-два раза за всю свою жизнь. Как не ошибиться и сделать правильный выбор, чтобы потом о нем не сожалеть? Аналитики компании «Ленстройтрест» провели большое исследование, в котором выяснили, как меняются приоритеты людей касательно жилья при его выборе и уже после определенного срока проживания в купленной квартире. А на основании этих выводов мы подготовили для вас чек-лист основных параметров, на которые надо обязательно обратить внимание при покупке жилья.
Учимся на чужих ошибках
Квартира — это слишком дорогая покупка, чтобы набивать шишки на собственном опыте. Предлагаем вдохновиться опытом бывалых, изучив исследование «Ленстройтреста». Экономим время и деньги!
Статистика показала, что 90% опрошенных респондентов на этапе покупки квартиры руководствуются одним (самым важным в тот момент, на их взгляд) критерием – цена. Такие факторы, как более просторная или удобная планировка, расположение объекта, транспортная доступность, инфраструктура района, благоустройство придомовой территории, возможности и удобства общественных пространств жилого комплекса – уходят на вторые планы и не играют решающей роли в выборе, если есть какие-то ограничения в бюджете.
Однако, если верить новостям строительных компаний, то с начала пандемии и по сей день все же наблюдается тренд на улучшение своих жилищных условий. Удобство и просторность жилья играют всю бОльшую роль при выборе, но для большинства покупателей жилья комфорт-класса вопрос цены все еще проходит красной нитью. Клиенты пытаются выдержать какой-то баланс и найти для себя наиболее выгодный вариант, где по самой привлекательной цене будет предложено оптимальное жилье, при этом они готовы закрывать глаза на минусы объекта, если это влияет на стоимость квартиры.
О чем кусают локти респонденты
Проходит некоторое время после покупки и заселения в новую квартиру и, решив все бумажные и ремонтные вопросы, люди начинают свою повседневную жизнь в новых стенах. Эмоции уже под успокоились и начинаешь более трезво оценивать свою покупку, а главное то, как ты себя чувствуешь в этой квартире и насколько тебе там удобно. И вот тут начинается самое интересное и, согласно исследованию, грустное.
Все те же респонденты подтвердили, что после того, как они прожили примерно год на новом месте, они сожалеют, что не вложили больше средств в покупку, выбирая более комфортные условия. Понятие комфорта у всех, конечно, разное. Кто-то сожалеет, что не взял 2-х комнатную для семьи вместо однокомнатной, кто-то понял, что добираться до работы из дома просто невозможно из-за неудобного расположения жилого комплекса, кто-то грустит по видам на красивые закаты с балкона, а кто-то завидует соседям, что на их территории оборудована спортивная площадка, велопарковка и даже полноценный скейтпарк.
Зачастую цена ошибки – это от 500 до 700 тысяч рублей, которые в масштабе ипотеки не были бы столь заметны, как ежедневный дискомфорт от того, что не получил желаемого и тебе с этим теперь жить, возможно, даже много-много или бесконечно лет. Мы ведь понимаем, что стены квартиры с годами не разъедутся, превратив двушку в просторную трешку! Что печально.
Чек-лист для новичков
Перед тем, как начать поиск и выбор квартиры своей мечты, пробегитесь по этому чек-листу и заполните список пожеланий по основным критериям:
Класс жилья
Наибольшей популярностью пользуются проекты комфорт-класса. Примечательно, что сегодня, в стремлении улучшить качество своих проектов, наблюдается тенденция девелоперов к диффузии классов жилья. Они внедряют решения бизнес-класса в проекты комфорта, обеспечивая своих покупателей бОльшими удобствами и заботой. Если вы, например, когда-либо загляните в жилой квартал «Янила», то будете очень удивлены тем деталям, которые представлены в этом проекте комфорт-класса - квартиры с просторными террасами, теплые тамбуры в парадной, мангальная беседка, ландшафтный дизайн и многое другое. Уверяем, лучше один раз это увидеть, чем сто раз прочитать.
Репутация застройщика
Не многие придают этому фактору значение, а зря. Настоятельная рекомендация - мониторить отзывы о строительной компании, о качестве их работы и используемых в строительстве материалах, о своевременности исполнения обязательств перед дольщиками, но что еще немаловажно - принципы и ценности девелопера. Кажется, что вся эта философия – ненужная белиберда, но нет. От того, какие ценности закладывает в свою работу компания зависит подход как к строительству, так и к своим будущим и настоящим дольщикам в целом. При проектировании и строительстве своих европейских кварталов «Янила», «Юттери» и «IQ Гатчина» застройщик ГК «Ленстройтрест» отталкивается от своей философии «ЖИВИ», которая максимально ориентируется на нужды и интересы людей всех возрастов, увлечений и семейного положения. Согласно принципам компании, строить надо так, чтобы самим хотелось жить в таких условиях. Разве это не вызывает симпатии к девелоперу?
Метраж квартиры
Чем больше, тем лучше, конечно. Но даже если вы планируете жить один/одна перед тем, как бронировать студию, подумайте сто раз, куда будете складывать все свои платья и туфли, о том, как приятно спать на широкой кровати, а не на раскладном диване, о том, что ваш семейный статус может резко и безвозвратно измениться или что в один прекрасный день вы захотите завести собаку. Будет ли вам все также просторно и комфортно в своей студии? Или вы будете жалеть, что не вложили чуть больше денег и не купили эргономичную однокомнатную квартиру на мансардном этаже в финском городке «Юттери», где даже можно установить камин. Совсем как в собственном частном доме!
Этажность дома
Почему мы считаем, что это важно? Потому что это про безопасность и про эстетику. В среднеэтажных и малоэтажных жилых домах вы всегда знаете всех соседей как минимум в лицо, как максимум по именам, как супер максимум по месту работы и кличке домашнего питомца. Никто лишний сюда не запрячется. И, неужели, вы все еще считаете, что небоскребы-муравейники – это красиво? Тогда посмотрите на эти милые дома в финском квартале «Юттери», у вас сразу отпадут все вопросы про уют, простоту и красоту.
Транспортная доступность и локация
Сейчас практически у всех есть личный автомобиль, у кого-то на семью их несколько. Но велика доля и тех, кто предпочитает передвигаться на общественном транспорте или на индивидуальном транспортном средстве, которых сейчас хватает на любой вкус и цвет. А еще есть дети, родители, друзья, которые тоже как-то должны иметь возможность просто и быстро доехать до дома или в гости. Проверьте заранее все ближайшие остановки, состояние дорог вокруг, ситуацию с пробками, удаленность от мест, которые вам важны больше всего, будь то офис, центр города, любимое кафе, родительский дом или аэропорт. Иногда случается, что объект находится в черте города, но добраться из дома даже до ближайшей станции метро – это целый квест. А случается, что покупаешь жилье в жилом квартале «Янила», в спокойной пригородной зоне Ленобласти, но при этом всего в 18 минутах езды от станции метро «Ладожская».
Наличие социальной, спортивной инфраструктуры и благоустройство территории
Детские сады, школы, объекты торговой и сервисной инфраструктуры, зоны воркаута, футбольные поля, баскетбольные и волейбольные площадки, скейтпарк, детские площадки для разных возрастов, зоны для прогулок и отдыха – это далеко не весь перечень, которым располагают жители кварталов «Юттери», «Янила» и «IQ Гатчина». Обеспечение жилого квартала социальной, развлекательной и спортивной инфраструктурой – это, проще говоря, стремление застройщика обеспечить своих новоселов достойным уровнем жизни. Этими параметрами при выборе жилья пренебрегать, конечно, можно, если для вас не важна комфортная среда обитания.
Компромиссы
Цена остается одним из главных факторов при выборе строящегося жилья, особенно в сегменте масс-маркет. Однако критерии комфортного проживания набирают популярность. Очень важно рассматривать покупку жилья с более дальновидной перспективы и быть готовым к компромиссам. Есть огромный спектр преимуществ, ради которых цена вопроса покупки может быть увеличена, но при этом не так ощутима в масштабах ипотеки.
ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф