Мир живет противоречиями. Поговорка доверяй, но проверяй, зачастую оправдана.
Сохранить веру - это достоинство
Некоторых людей очень легко обмануть, настолько они доверчивы. Современный мир считает это недостатком, между тем, это великое преимущество. Утратить веру легко. Сохранить её намного сложнее.
Как мудро заметила одна женщина, когда ей выразили сочувствие по поводу сына. Он возвращался из театра, его встретили в темном переулке и ограбили. Мать сказала: «Не он ограбил, а его. Не он снял дубленку, а с него сняли». Чувствуете разницу? Поистине, доверие – это достоинство.
Подлинная история
Сия история произошла на самом деле и до сих пор её участники в шоке от сюприза риэлтора. Семья желала приобрести жилплощадь. Хозяйка квартиры, которую они нашли по её объявлению, привела к своему агенту. Сейчас понятно, что риэлтор решал свои финансовые проблемы. Квартиру нашел не он, и можно было не приходить в агентство недвижимости. Первое, что потребовал риэлтор, - уплаты 10 000 рублей за сделку. Тут бы и отказаться, поскольку платить было не за что, но покупательница послушно заплатила. Как часто мы не замечаем подсказки Вселенной.
Яндекс картинки
Ипотечная сделка в банке
Около недели ушло на продажу прежнего жилья и оформление документов. Пришел день заключения ипотечного договора в банке, поскольку у покупателей не было нужной суммы для покупки квартиры.
И здесь выясняется, что предприимчивого риэлтора нет: уехал отдыхать в санаторий, при этом никому из сотрудников не поручил провести сделку с недвижимостью. Единственное, что он успел перед отъездом, - оформить договор о приобретении ипотеки в силу закона и организовать оценку квартиры. Оценщику опять заплатила покупательница.
Незащищенная сделка
В решающий момент покупатели остались без поддержки. Они впервые оформляли договор с банком, не знали всех тонкостей. Ипотека - самая тяжелая зависимость для заемщика: семья на долгое время попадает в финансовую кабалу к современному ростовщику. Иногда должникам приходится голодать, они отказывают себе в необходимых продуктах питания, чтобы оплатить ежемесячный взнос и не допустить просрочку платежа.
Ответственность риэлтора
Зачем нужен риэлтор? Правильно! Для безопасной и приемлемой операции с недвижимостью. Именно он обязан помочь и, главное, довести до конца сделку, тем более такую сложную. Контракт проходит под контролем банка, но риэлтор обязан провести его выгодно для заемщика, который ему доверился.
Чрезмерная цена за квартиру
Простите за отступление. Дальше же было вот что. Продавец назвала высокую цену квартиры, словно она была не угловой на пятом, последнем, этаже, а находилась на средних этажах в середине дома. Покупатели еще не осознали названную цену, а её уже вставили в текст договора. Также стихийно решался вопрос о плавающей ставке и сроке ипотеки.
Кабальные условия ипотеки
Покупатели заключили договор на кабальных условиях: срок погашения - 30 лет, цена 2 300 000 вместо 2 000 000. Несостоятельные люди, несмотря на 60 процентов первоначального капитала, должны подарить банку в течение 30 лет более 2 млн. рублей! И только потому, что некому было подсказать, какие условия для них лучше. Ошибка с актом приемки квартиры покупателю тоже обошлась недешево. Акт приемки можно подписывать только после осмотра квартиры, чтобы убедиться, что её не разграбили.
Продавец и сумму за услуги риэлтора включила в стоимость ипотеки. Еще одна, многократно умноженная трата! Клиентка не оставила риэлтору ни рубля.
Прежде, чем выбрать агента, обязательно поинтересуйтесь: планирует ли он на это время отпуск и будет ли на сделке?