Бюрократия иногда раздражает, но у нее есть и своя положительная сторона. Чем больше бумаг, тем сложнее «поработать» с каждой из них в мошеннических целях. Чем больше параметров позволяют проверить документы, тем прозрачнее сделка и тем меньше рисков для покупателя.
При заключении договора купли-продажи квартиры нужно обязательно проверить следующий комплект документов. При этом, разумеется, не должно быть никаких копий, даже заверенных, только оригиналы документов.
- Документы, подтверждающие личность продавца: паспорт РФ, для военнослужащих — военный билет, для детей младше 14 лет - свидетельства о рождении. Если квартира продается по доверенности – обязательно документы и у владельца, и у доверенного лица, со сличением данных в доверенности и обязательно с «живым» контактом с владельцем недвижимости.
- Доверенность – при купле-продаже по доверенности нужно проверить нотариуса, оформившего документ (существует ли, состоит ли в гильдии, выписывал ли такой документ. Поддельная доверенность – один из самых популярных инструментов мошенников.
- Справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что никто из собственников не состоит в них на учете. Продавец должен четко и полностью отдавать себе отчет в том, что он делает. Если собственник в преклонном возрасте, можно заказать дополнительное освидетельствование на дееспособность. В противном случае сделку могут признать недействительной и обязать покупателя вернуть недвижимость.
- Документы, по которым квартира оказалась в собственности продавца: договор дарения, завещание, документы о приватизации, договор мены или купли-продажи и т.д.
- Если квартира оказалась в собственности продавца до 15 июля 2016 года – то свидетельство о праве собственности, если после – то выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности на продаваемую недвижимость. Выписка из ЕГРН также содержит в себе сведения о наличии/отсутствии обременений и арестов на недвижимость.
- Экспликация и поэтажный план – для проверки на наличие неузаконенных перепланировок, которые оказались забыты/скрыты продавцом.
- Выписка из домовой книги – позволяет проверить, кто был зарегистрирован в квартире ранее, и кто зарегистрирован сейчас, таким образом помогает не купить квартиру с «жильцом-призраком», у которого будет право пожизненного проживания в квартире.
- Справка об отсутствии долгов по оплате ЖКУ – такие долги привязываются к недвижимости и «наследуются» от предыдущего владельца вместе с покупкой квартиры.
- Если квартира куплена в браке и находится в общей собственности – письменное, нотариально заверенное согласие на продажу недвижимости от второго супруга.
- Разрешение органов опеки на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы или являются собственниками долей или всей квартиры несовершеннолетние.
- Письменное, нотариально заверенное согласие других дольщиков (отказы от выкупа ими доли/долей) если квартира в долевой собственности и в ней продается доля/доли.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита на приобретение квартиры, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.