Несведущему покупателю прельститься апартаментами несложно.
Они всегда распродаются в броских, стильных, уникальных по архитектурному решению зданиях, да ещё и дешевле, нежели квадратные метры в обычных новостройках.
Предложений апартаментов в Москве сегодня предостаточно.
Ну совершенно навскидку… Это и апарт-комплекс HighWay в пешей минуте от метро «Волгоградский проспект», и целый квартал Match Point на Кутузовском проспекте, и новые корпуса B´aires на северо-западе столицы, на Большом Волоколамском проезде, перечислять можно долго.
Маркетологам, отвечающим за успех продаж апартаментов, есть на каком материале развернуться. Почти всегда эти объекты имеют яркую, скажем так, фасадную базу достоинств. Близость к метро - раз, огромной высоты потолки и панорамное остекление - два, свободу авторских планировок - три, оригинальные вестибюли, подъезды, лестничные марши и клетки - четыре.
Конечно, у выросших в родительских "хрущёвках" и "брежневках" граждан, созревших наконец до собственного жилья, аж дух перехватывает от желания назвать все эти прелести своими.
Но! Не побивая перечисленных нами плюсов, постараемся объяснить читателям, почему за такие внешне лакомые объекты девелоперы просят на 20-30 процентов меньше, чем за те же квартиры.
Дело в том, что формально апартаменты относятся к коммерческим площадям, но никак не к жилому фонду. Это означает, что требования к качеству материалов и допуски санитарных норм при приёмке таких домов госкомиссией ниже.
Ещё важный момент. Тарифы на коммунальные услуги в апартаментах выше. Они приравниваются к расценкам для хозяйствующих потребителей, а не для частных лиц.
Далее. Прописаться в апартаментах у вас не получится, а значит, вы не сможете обслуживаться в поликлинике, райотделе полиции, не встанете в очередь за место для ребёнка в детсаду или в школе.
Ведущий эксперт «Сделки» в сфере недвижимости Ярослав Кобаладзе подготовил видео с исчерпывающим перечислением всех предосторожностей, которыми вы должны вооружиться при покупке апартаментов. Приводим его ниже.
К сказанному Ярославом добавим – проблема противоречия между апартаментами-жильём де-факто и апартаментами-нежильём де-юре известна законодателям, правительство занимается ею. Ставится задача уравнять в правах жильцов обычных многоквартирных домов с владельцами апартаментов.
По предложенному группой депутатов законопроекту, возможно, вскоре такие объекты получат особый статус - «многофункциональных зданий». В них без ущерба друг для друга будут размещаться как обычное жильё, так и коммерческие объекты, но на разных этажах, с автономными входами .
Но пока это лишь перспектива. «Сделка» обещает последить за прохождением новых правил в жизнь и окончательной редакцией законопроекта.
Не выпрашиваем лайки, но ваша благодарность в одно движение пальца помогла бы развитию канала. Спасибо за неё заранее.
Наши посты обновляются часто - подпишитесь на них здесь