Что бы вы сделали на месте продавца?
История неоднозначная, но рассказать про неё я решился.
Покупатель находит квартиру, которая продаётся как альтернатива. Жильё ему нравится и он вносит задаток за неё.
Продавец ищет альтернативную квартиру.
С трудом находит. Долго убеждает собственника, что он — лучший покупатель.
В итоге: два дня убеждений и вот он, момент счастья — мужчина вносит аванс (потом скажет: «как чувствовал!»).
Пока готовится сделка, покупатель первой квартиры умирает.
Об этом продавец узнаёт по телефону , когда позвонил покупателю , чтобы согласовать детали будущего договора купли- продажи квартиры.
Сделка разваливается.
Наш герой получает обратно аванс и кучу проклятий от продавца выбранной им квартиры и его агента.
Родственники покупателя, найдя документы покойного, в том числе договор задатка обращаются к нашему герою и требуют вернуть сумму задатка.
На логичное возражение – «задаток остаётся у продавца, если сделка не состоялась по вине другой стороны», родственники сначала вежливо просят. Через неделю требуют и угрожают пойти в суд.
Мужчина тратит деньги на юриста. Да не на абы какого, а специализирующего именно по сделкам ( в том числе и несостоявшимся) с недвижимостью.
Итогом двух консультаций стало подача искового заявления в суд на родственников покойного покупателя с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры.
К этому моменту родственники приняли наследство своего родственника и теперь стали ответственными и за обязательства усопшего.
Основание для подачи искового заявления стало некоторые формулировки договора задатка.
Плюс – желание продавца продать квартиру именно за сумму, указанную в домовое задатка. Она, опять-таки по счастливой случайности, оказалась выше той, которую предлагают теперь другие покупатели.
Родственники покупателя были просто в шоке. Они попросили (именно так!) о встречи с нашим героем.
Потом долго-слезно объяснили, что все наследники переругались между собой, не разговаривают и вообще никак не могут разобраться кому что достанется
Плюс, деньги, которые были отложены на квартиру, уже магическим образом потрачены.
В итоге иск продавец не отозвал, и, вполне вероятно, скоро начнётся суд.
*****************
Чтобы вы сделали на месте продавца? Подали бы в суд и попытались бы получить более высокую цену за свою квартиру?
Отстали бы от родственников усопшего покупателя?
Или есть какой-то третий / четвёртый вариант?
Пишите в комментариях свои ответы!