Может ли один город влиять на рынок недвижимости всей страны? Вполне, если этот город - Москва. «В Москве вся сила» - говорил герой легендарного фильма 90-х «Брат». А еще у Москвы всесильные лоббисты. Но это уже не из 90-х, а из современности.
Не так давно все гадали: продлят или не продлят льготную ипотеку. Понятно, что этот малопредсказуемый фактор являлся чуть ли не основным для прогнозирования дальнейшей динамики цен на недвижимость.
Не скрою, что все другие факторы говорили в пользу замедления и отката совершенно беспрецедентного ценового роста этого года. И, собственно, некоторое снижение на менее спекулятивном рынке вторички хотя бы в июне уже наметилось. Но решающим для ожидаемого общего падения цен было снижение финансовых возможностей населения, выложившего последнее в вот-вот завершающуюся льготную ипотеку. Но похоже, не стоило сомневаться в продлении льготной ипотеки, весьма удачно пролоббированной Москвой -главным выгодоприобретателем от ипотечной пирамиды . А как следствие, всему вопреки, по крайней мере московские застройщики, а заодно и стройкомпании нескольких других крупных городов страны добились дальнейшего роста цен на жилье.
Назначение в январе 2020 года зампредом Правительства РФ Марата Хуснуллина , правой руки мэра златоглавой во всех «градостроительных начинаниях», дало столице практически не ограниченные возможности для лоббирования наиболее удобной для себя схемы. Запрет на использование с 2018 года механизма долевого строительства ставил в тупик огромный стройкомплекс Москвы и фактически рушил, казалось бы, вечную собянинскую цепочку: наращивание московского метрополитена в отдаленные точки застройки уже дальнего Подмосковья с увеличением темпов реализации в них весьма сомнительного эконом-жилья. Вступление же в этом году на пост главы Минстроя Ирека Файзуллина, бывшего зама Хуснуллина еще в бытность его работы в Минстрое Татарстана, сделало вопрос продления льготной ипотеки почти решенным, даже несмотря на сопротивление ЦБ.
Льготна ипотека, принятая для всей России –матушки, по большому счету должна была решить именно проблемы одного крупнейшего города.
И еще как решила.
Со стартом в 2020 году программы льготной ипотеки именно Москва вошла в топ-7 городов мира по росту цен на жилье. А в 2021 году, вместо ожидаемого замедления, он только ускорился.
За первый квартал 2021 года средняя цена квадрата в столице в годовом выражении выросла почти на 28 процентов. Следом шел Питер ( +22 процента), Сочи и уже с очень большим отставанием города других регионов РФ. Стоит учесть еще и объемы продаж. Таким образом, по большей части все показатели роста цен на жилье по стране двигала Москва, в меньшей степени -Санкт-Петербург и Краснодарский край.
Правда, как недавно озадачился Сергей Собянин , хорошо бы создавать еще и рабочие места к вводимым в эксплуатацию жилым комплексам. Сказал и забыл. Зато по итогам года Москва прирастет «не менее 8,5 млн кв. м недвижимости, из которых 4 млн кв. м составят жилые дома» (пресс-служба столичного стройкомплекса). Но главное, казалось бы, вопреки всем законам экономики, в июле рост цен на жилье после продления программы льготирования в среднем по стране составил 12,6% с начала года и более 15 % - по Москве. Полностью поддержанное уже новым главой Минстроя РФ продление льготной ипотеки поддержало рост цен на рынке, вместо того чтобы действительно повысить доступность жилья.
В каком выигрыше от реализации этой схемы оказываются банки, на волне кризиса и оттока с депозитов, практически полностью переключившиеся на работу с жилищной ипотекой, даже не стоит упоминать. Рады застройщики, рады банки, рада Москва и еще «пара столиц», но только стоит ли радоваться населению? Совершенно очевидно, что подсаживание на льготную ипотеку при таких ценах на жилье и неуклонном снижении среднегодовых доходов, прямо скажем, не самых богатых россиян –участников той самой льготной ипотеки, превращает их из победителей в «рабов» государственной милости.
Вопрос лишь некоторого времени, когда, попав, кстати, под уже менее выгодные условия льготного ипотечного кредитования, потребитель начнет все больше терять, обслуживая и банки, и строительные компании. Есть и еще один важный момент: работник, закольцованный на ипотеку, становится по сути бесправен и всецело зависим от работы, что весьма удобно в тяжелой экономической и эпидемиологической ситуации. Но пока Москва отбивает доходы целых отраслей, строя ЖК с метро во все концы области, льготной ипотеке быть. И не так важно, что шквальный рост цен на жилье и разгул банков будет все больше перекрывать выгоду от нее для рядового покупателя. Какие-то регионы эта тенденция затронет по касательной, а в каких-то точно так же подстегнет дальнейшее удорожание жилья. Как говорится, хочешь –покупай, хочешь – не покупай.