Можно сколько угодно говорить, что с 1 июля программа льготной ипотеки не отменена, а только модифицирована. Или, если хотите, генномодифицирована. Настолько, что люди, вздрогнув, перестали ее потреблять.
Ну хорошо. Будем считать, что мы делаем «козу» застройщикам и банкирам. Это дело святое. Здесь мы «всегда за здрасьте».
Но не показываем ли мы указательный палец сами себе?
Мы же этого не хотим, ведь правда?
Первые цифры, которые были озвучены после 1 июля – как ушат холодной воды, на наших застройщиков и банкиров.
5 июля в пресс-центре МИЦ «Известия» состоялся круглый стол на тему «Почему растут цены на жилье и как их стабилизировать?». На мероприятии выступил вице-президент Сбербанка Николай Васев, который сообщил: «Что касается первых результатов - у нас сегодня уже 5 июля. У нас есть данные уже за первые два дня рабочих, как действует новая госпрограмма. По госпрограмме 2020, там, где чек сократился до 3 млн рублей, мы видим уже сокращение объёма заявок на 60%".
Это данные репрезентативные, «Сбербанк» занимает 50% долю рынка по выдаче льготной ипотеки на новостройки по госпрограмме, аналогичная ситуация сейчас и в других банках. Если смотреть на общий объем заявок на строящееся жилье, то этот объем сократился на 40%» (Конец цитаты).
Надо сказать, что в Сбербанке ожидали такого развития событий, судя по сделанному за неделю до этого заявлению другого руководителя этого учреждения - первого зампред правления Александра Ведяхина, когда он заявил, что лимит в 3 млн. рублей слишком низкий, и что за эти деньги невозможно приобрести подавляющее большинство квартир в городах, где стоимость недвижимости высока, в том числе, Москве и Петербурге.
Итак.
После изменения условий программы льготной ипотеки спрос на неё сократился на 60%. Судя по интервью топ-менеджера Сбербанка, сюрпризом это не стало. Более того, если исходить из параметров новой программы, в которой заложено более чем двукратное сокращение количества льготных кредитов, это падение было запланированным (см. статью Катком по спросу. Как государство будет «утрамбовывать» спрос на новостройки. Все для нас – любимых.).
Так что новости здесь нет.
Новость в другом.
Читайте внимательно!
«Если смотреть на общий объем заявок на строящееся жилье, то этот объем сократился на 40%».
Прочувствовали важность момента!
По всем ипотечным кредитам и льготным, и обычным, коммерческим, для которых и после 1 июля ничего не поменялось, спрос сократился на 40%!
Вот это показатели, так показатели!
Они впечатляют.
Но еще больше понимаешь серьёзность момента, я бы даже сказал, разворота, который происходит на наших глазах,
если вспомнить еще одну, предыдущую, новость, дополняющую эту.
Я говорю об информации о падении в мае 2021 года количества взятых ипотечных кредитов, со льготной ставкой, на 22,5% (см. статью Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.).
То есть падение началось уже более месяца назад. Сначала люди стали брать значительно меньше льготных ипотечных кредитов (на 22,5%). С отменой программы, падение усилилось, и рынок льготных ипотечных кредитов просто-таки обвалился (на 60%), что привело к уменьшению заявок на любые ипотечные кредиты на рекордные 40%.
Не ипотечная ли это яма?
Что это значит для нас?
Для тех, кто оказался выбит новыми условиями из программы льготной ипотеки,
а обычную не потянет, это не означает, ровным счётом, ничего.
Для тех же кто планирует приобрести в ипотеку и после 1 июля, или хочет приобрести квартиру в новостройке, даже не воспользовавшись ипотечным займом, ситуация меняется кардинально.
Цифры уменьшения количества заявок на все виды ипотечных кредитов, демонстрируют очень существенное падение спроса на недвижимость, которое произойдёт у застройщика в ближайшее время, после того, как эти заявки будут рассмотрены и удовлетворены.
Чтобы было понятно, о чем идёт речь. Скажем, в 2021 году, количество именно ипотечных покупок квартир в новостройках (то есть сделок с привлечением ипотечных кредитных средств), от общего количества сделок на рынке строящегося жилья увеличилось, и составило 60-70%.
И из этих продаж у застройщиков, совсем скоро, выпадают до 40%. Как вы думаете это существенные потери для застройщиков?
Думаю, все понимают, что эти потери существенные!
С учётом того, что вывод на рынок новых строящихся объектов только нарастает, денег дольщиков на финансирование строительства нужно будет гораздо больше, чем сейчас. А их станет, напротив, гораздо меньше.
За уменьшающиеся деньги дольщиков начнётся конкурентная борьба между застройщиками, что для начала, приведёт к прекращению роста цен, а потом, может привести, и к их снижению.
Вот что нам всем важно знать!
Так что застройщики и банки. Проторённая вами дорожка закончилась!
Добро пожаловать в новую реальность!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Статья:
Наказать застройщика:
ТГ: https://tlgg.ru/@silkinandpartners
WhatsApp: https://api.whatsapp.com/send?phone=79852270276
Инст: https://www.instagram.com/silkin_lawyer/
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Оспадя, ещё один умник! Подорожание то, первое, было запланировано. Исходя из эскроу и пользования банковским кредитом для застройщиков. А это, второе, подорожание, базируется на подорожавших стройматериалах и рабочей силе. В полтора- два раза все подорожало. И у застройщика 2 пути- достроить и обанкротиться или заморозить стройку. Ибо прибыльность стройбизнеса, что бы там аффтар ни думал- 25 процентов где-то.
Статья: «Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче».
Да. Публикация из серии чушь & чушь
Статья: «Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче».
Почему то Ваши прогнозы не сбываются. Например, я из г. Ижевска живу в районе микрорайона А-10, А-11 там цены на 1 кмн. до повышения были 1900-2000 т.р. а теперь 2400 и выше, и ни о каком снижении не идёт и речи. Так что все статьи о снижении цен на жилье не сбываются, я думаю авторы таких статей не компетентны в этой области и не владеют информацией.
Автор упирает на то, что стало строится больше. Ложное впечатление. 5 лет (с 2016 по 2020 год) ввод жилья падал, кроме одного года 2019.
Февраль 2021 года к февралю 2020 падение строящегося жилья, после чего небольшой рост.
Далее в ход идёт обманное впечатление, что все хорошо. Например. Было построено 3 года назад 11 домов, 2 года назад 10 домов, потом через год 7 домов, а в текущем году будет построено 8 домов. Вам скажут, смотрите у нас рост на 1 дом. Но по факту нет никакого роста, есть сокращение падения.
Спор: Спор: «Цены на жилье упадут» VS «Не говорите чушь, этого не будет». Так чья взяла? Итоги.
Сработал эффект отложенного спроса. В 21 году покупали те кто не смог купить в 20, при этом появились новые покупатели. Этот эффект можно было предсказать и воспользоваться ситуацией. Что строители и сделали. В дальнейшем спрос снизится и второе полугодие будет скорее всего провальным в плане продаж, еще и " инвесторы" добавят предложения
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
РАСКОЛОТЫЙ ДЕНЬ
живопись, масло, 46x61 см, 2015
Владимир Волосов
Другие заметки на эту тему:
* «Дырявое» эскроу. Хотели посмотреть его в деле? Смотрите! Ну как вам такая защита ваших денег?
* "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
* Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.
* Катком по спросу. Как государство будет «утрамбовывать» спрос на новостройки. Все для нас – любимых
* Недвижимость. «Квадратный» рубль и его девальвация.
* Спор: "Цены на жилье упадут" VS "Не говорите чушь, этого не будет". Итоги.
* Эскроу-счета в новостройках, как все знают - это про то, что если что, то… То что?
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
* Обман и афера московских застройщиков. Изумление. А где заявленные ажиотаж и дефицит, о которых трубят на каждом углу?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,