В целях вывода из тени отношений по аренде квартир готовится специальный законопроект.
К концу 2021 его должны внести в Госдуму.
Предложения направлены на:
- создание условий для прозрачности рынка аренды жилья;
- защиту прав и интересов арендаторов и арендодателей.
Что нового?
В рамках этого планируется запустить информационную систему учёта договоров найма жилья.
Вывод из тени отразится на кошельках арендодателей - не забываем, что НДФЛ составляет 13%.
Но сдавать квартиру официально можно и по пониженной ставке налога. Для этого нужно встать на учёт в качестве "самозанятого" и платить налог на профессиональный доход - 4%.
Усиление контроля повлияет и на стоимость наёмного жилья (тут пострадает кошелёк арендатора).
Планируемая платформа будет интегрирована с ФНС.
Пока не известно в какой форме будет реализована платформа, каковы будут условия её использования.
Насколько целесообразным будет принятие такого закона и создание платформы покажет время.
Однако, думаем, было бы перенять опыт Сингапура, где вместо создания платформы (агрегатора) учёта арендного жилья для целей налогообложения установили вменённый арендный доход на вторую и последующие квартиры, находящиеся в собственности.
---
С уважением,
Юридический центр "Дом Права"