Апартаменты появились на рынке недвижимости относительно недавно, но быстро стали популярны в качестве объекта для инвестирования. Чем привлекательны апартаменты и как на них можно заработать?
Основное отличие апартаментов от квартир — их юридический статус. В них невозможна постоянная регистрация, однако можно оформить временную и в дальнейшем продлевать ее. Владельцы апартаментов могут пользоваться местной социальной инфраструктурой наравне с теми, у кого есть постоянная прописка в квартире: отдать ребенка в детский сад или школу, прикрепиться к районной поликлинике.
В чем преимущества апартаментов перед квартирой?
Стоимость апартаментов значительно отличается от цен на квартиры такой же площади в той же локации. В Москве эта разница достигает 15-20% — это означает, что на покупке можно сэкономить до нескольких миллионов рублей.
Второе преимущество — апартаменты бизнес-класса сдаются в аренду дороже обычных квартир. Ваши инвестиции окупятся на 15-20% быстрее — например, за 8 лет вместо 10.
Почему сдавать апартаменты выгоднее?
Во-первых, апарт-комплексы зачастую располагаются в наиболее привлекательных для арендаторов районах Москвы — в центре, вблизи деловых кластеров, с хорошей транспортной доступностью.
Во-вторых, в апартаментах бизнес-класса нередко предлагаются нестандартные планировки, технологичные решения (мобильное приложение УК, система безопасности, круглосуточное видеонаблюдение), консьерж-сервис.
Еще один факт в пользу выбора апартаментов сегодня: в ближайшем будущем их цена вырастет.
Осенью 2020 года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин подтвердил, что закон об урегулировании статуса апартаментов будет принят до середины 2021 года.
Как только апартаменты будут признаны жильем, их собственники смогут получить постоянную прописку по месту жительства, а у тех, кто заранее вложился в эту недвижимость, появится возможность выгодно продать ее — эксперты прогнозируют прирост в цене до 15-20%.
Где выгодно купить апартаменты сейчас?
Для Москвы работает правило: чем ближе к центру, тем выгоднее инвестиции. Перспективный апарт-комплекс бизнес-класса «Донской квартал» от группы компаний «Страна Девелопмент» находится в Духовском переулке в 10 минутах пешком от станции метро «Тульская».
Продажи в этом проекте стартовали в октябре 2019 года, с того времени стоимость апартаментов в нем выросла от 40 до 70%.
«Донской квартал» — это два 11-этажных корпуса с дизайнерской отделкой холлов, консьерж-сервисом 24/7, парковками для велосипедов и подземным паркингом, приватным внутренним двором и собственной инфраструктурой на первых этажах.
Высота потолков в апартаментах — до 3 метров. Особенностями проекта также являются панорамное остекление, кухни-гостиные, французские балконы в некоторых апартаментах.
Комплекс апартаментов «Донской квартал» уже готов, получено заключение о соответствии требованиям проектной документации. Впереди — подготовка документов для ввода объекта в эксплуатацию.