Найти жильцов, чтобы сдать квартиру, — целый квест: постоянные звонки, просмотры, общение с потенциальными арендаторами. На это уходит много времени и сил — кажется, что проще обратиться к профессионалам.
Но тут есть риск попасть на недобросовестного или неопытного специалиста и остаться без денег и жильцов. Смотрите, по каким признакам можно распознать недобросовестного риелтора.
Не может подтвердить свою компетентность, опыт и репутацию
Как проверить. Спросите, с какими квартирами он уже работал и кто может дать рекомендации. Если обращаетесь в агентство недвижимости, проверьте, как долго оно существует, какие отзывы оставляют клиенты.
Подозрение должны вызывать и плохие отзывы, и сплошь хвалебные — возможно, они накручены.
Когда стоит насторожиться. Когда у человека нет диплома или сертификата, а агентство мало кому известно. Скорее всего, перед вами дилетант или самоучка. Конечно, так бывает не всегда, и вы можете обратиться к такому специалисту. Но есть риск потерять деньги и время.
Не дает детальный план работы
Как проверить. Перед тем как оплатить услуги по поиску жильцов, попросите специалиста подробно расписать план работы. Что, зачем и на каком этапе он будет делать. Какое от вас требуется участие. Профессионал без труда все объяснит.
Когда стоит насторожиться. Если риелтор невнятно рассказывает о дальнейших действиях, не может четко ответить на ваши вопросы и просто обещает, что все будет хорошо.
Плохой знак, если специалист начинает кормить вас «завтраками» — постоянно обещает, что завтра он точно начнет заниматься вашей квартирой, но ничего не происходит. Скорее всего, перед вами новичок, и особо надеяться на его помощь не стоит.
Работает неофициально
Как проверить. Спросите, может ли риелтор предоставить вам документы об оплате. Профессионалы регистрируют ИП или самозанятость. ИП подтвердит оказание услуги договором и актом, а самозанятый может предоставить электронный чек.
Когда надо насторожиться. Если риелтор не заключает с вами договор об оказании услуг и просит заплатить наличными или перевести деньги на карту без пометки о цели перевода.
Это не обязательно будет мошенник, но может возникнуть другая проблема. Если вас не устроит результат его работы, вы никак не сможете это оспорить. Можно потерять время и предоплату или терпеть неприятное сотрудничество. А если ваша сделка будет зарегистрирована, то вы сможете вернуть свои деньги.
Как гарантированно избежать встречи с мошенниками
Как же быть, если хочется делегировать поиск жильцов и при этом не нарваться на мошенника? Откроем секрет: агентства недвижимости и риелторы — это не все способы делегировать сдачу квартиры. Есть сервис ПИК-Аренда, через который можно сдать квартиру, не переживая вообще ни о чем. Его сотрудники возьмут на себя все процессы: размещение объявления, показы, заключение договора, страхование имущества. И даже если новые жильцы внезапно съедут, ПИК-Аренда найдет новых и компенсирует две недели простоя.
ПИК-Аренда работает на рынке с 2018 года и ежемесячно помогает сдавать квартиры 500–1000 собственникам.
Вот главные преимущества работы с ПИК-Арендой:
- Отдел безопасности ПИК-Аренды проверяет потенциальных жильцов на платежеспособность почти как в банке при выдаче кредита.
- Сервис возместит вам ущерб и найдет новых арендаторов, если предыдущие внезапно съедут и не заплатят.
- Юристы ПИК-Аренды помогут составить грамотный договор и расскажут, как защитить свои права, даже если спор с жильцами возникнет через несколько месяцев после сдачи квартиры.
- Страховая компания, с которой сотрудничает ПИК-Аренда, возместит ущерб до 1 миллиона рублей, если жильцы испортят ваше имущество.
В итоге с ПИК-Арендой вы сдадите квартиру намного быстрее, чем с большинством риелторов, и при этом будете юридически защищены. А значит, сохраните время, деньги и нервы.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт ПИК-Аренды и рассчитать справедливую цену на аренду вашей квартиры.