Сдать квартиру не так уж и сложно. А вот сдать ее быстро, дорого и платежеспособным жильцам — задачка уже со звездочкой. Приходится тратить много времени на показы, торговаться с желающими снять подешевле и пытаться угадать, сможет ли человек стабильно вносить арендную плату.
Но если знать несколько хитростей, этого можно избежать. Вот четыре лайфхака опытных собственников, которые помогут вам быстро найти надежных жильцов.
Сделайте фото на камеру с широкоугольным объективом
Широкоугольный объектив захватывает максимум пространства по бокам, при этом не сильно его искажая. На таких снимках легко показать габариты комнаты, расстановку мебели и общий вид квартиры. Чем лучше фото, тем проще жильцам будет принять решение об аренде.
Чтобы сделать объявление привлекательным, стоит добавить в него фотографии всех комнат при дневном свете и описать преимущества квартиры: какая есть техника, в каком состоянии мебель, что находится под окнами и какие рядом магазины.
Если вам не хочется тратить на это время, можно обратиться в сервис «ПИК-Аренда». Его сотрудники сделают хорошие фотографии и составят описание квартиры, которое будет выгодно смотреться на фоне других.
А еще ПИК-Аренда будет платно продвигать ваше объявление на других площадках, поэтому вы сможете быстрее найти жильцов.
Делегируйте показы квартиры
Самое долгое и энергозатратное в сдаче квартиры — общаться с потенциальными арендаторами. Приходится постоянно отвечать на звонки, договариваться о встречах, ездить на показы. И все это на фоне работы и бытовых дел. Чтобы сохранить время и силы, показы квартиры лучше поручить профессионалам.
Менеджеры ПИК-Аренды могут показывать квартиру без вашего участия или организовать дистанционные показы.
Дистанционный показ — это демонстрация квартиры через камеры, которые установят специалисты ПИК-Аренды на время поиска арендаторов. С ними можно показывать квартиру 24/7 и не упустить хорошего жильца из-за того, что вы оказались заняты.
Объединение офлайн- и онлайн-показов помогает быстрее сдать квартиру — ведь чем больше людей ее посмотрит, тем выше шанс быстро найти жильцов.
Четко сформулируйте правила аренды
В объявлении лучше сразу описать принципиальные для вас условия пользования квартирой: можно ли покупать мебель в счет арендной платы, сверлить в стенах дырки и переклеивать обои на свой вкус. Также лучше заранее обозначить, будете ли вы сами приезжать в квартиру, а если будете, то как часто.
Это поможет сэкономить время на общении с арендаторами, которым изначально не подходят ваши условия.
Если вы сдаете квартиру через ПИК-Аренду, то сотрудники сервиса предложат вам заранее заполнить небольшую анкету с пожеланиями к жильцам. С ее помощью они будут отсеивать неподходящих кандидатов, а из оставшихся вы уже сможете выбрать будущего арендатора.
Проконсультируйтесь с юристом, чтобы составить договор аренды
Часто бывает, что арендаторы портят имущество в квартире. Но вернуть за него деньги довольно сложно: надо обращаться к оценщикам, доказывать вину арендаторов, тратить время на судебные заседания.
Обезопасить себя и свое имущество поможет правильно составленный договор, где будут паспортные данные обеих сторон, полная опись имущества, размер арендной платы, срок аренды, условия расторжения договора.
Договор для клиентов ПИК-Аренды составили юристы с опытом в сфере недвижимости. Если у вас будут особые пожелания к условиям договора, их также можно будет учесть. Если арендаторы испортят имущество и откажутся платить, с таким договором любой суд поможет вам защитить свои права.
Кстати, заключить договор можно онлайн — он будет иметь такую же юридическую силу, как и бумажный. А в случае спорной ситуации юристы ПИК-Аренды помогут договориться с жильцом и разрешить конфликт по закону.
Листайте дальше, чтобы узнать больше о возможностях сервиса «ПИК-Аренда» и рассчитать рыночную стоимость аренды своей квартиры.