Цены на аренду квартир сравнялись с московскими
Свободный – город областного подчинения в Амурской области. Расположен недалеко от границы с КНР в 150 км от областного центра Благовещенска и в 45 км от города Циолковский, центра космодрома «Восточный». Население – 53 тысячи жителей. Площадь – 225 км² (из них застроены 20 км²). Крупный транспортный узел, в частности, здесь находится железнодорожная станция Забайкальской ЖД. В городе работают несколько промышленных предприятий, Амурский институт железнодорожного транспорта.
В 2019 году в 15 километрах от города Свободный стартовала инженерная подготовка площадки под строительство Амурского газохимического комплекса (АГХК). На территории более 320 гектаров уже совсем скоро вырастет одно из крупнейших в мире предприятий по производству базовых полимеров.
Это совместный проект холдинга «СИБУР» и китайского промышленного гиганта Sinopec, второй по объемам добычи нефтегазовой компании КНР. На официальном сайте проекта уже сегодня заявлен ежегодный объем продукции до 2.7 млн. тонн: 2.3 млн. тонн полиэтилена и 0.4 млн. тонн полипропилена (соответственно около 1.5% и 0.5% от общемирового объема). Ожидается, что полиэтилен и полипропилен, выпускаемый на Амурском ГХК, будет поставляться на предприятия, работающие в самых разных отраслях, от гражданского строительства и автомобилестроения до сельского хозяйства и производства пищевой упаковки. Помимо этого, продукцию АГХК планируют закупать на постоянной основе Китай и страны Юго-Восточной Азии.
Важно и то, что «СИБУР» уделяет максимум внимания экологичности проекта. На площадке уже сейчас осуществляется регулярный экологический мониторинг. На производстве действует собственная лаборатория эко-контроля, отслеживающая качество воздуха и сточных вод, уровень шума, обращение с промышленными отходами. Площадка расположена в отдалении от населенных пунктов.
Проект неразрывно связан с еще одним промышленным гигантом, расположенным недалеко от Свободного – Амурским ГПЗ «Газпрома». Одно из крупнейших в мире предприятий по переработке природного газа было запущено в июне этого года. На ближайшие несколько лет запланирован запуск еще пяти технологических линий. Учитывая то, что ГПЗ выступит ключевым поставщиком сырья для Амурского ГХК, запуск последнего будет синхронизирован с вводом в эксплуатацию новых очередей предприятия «Газпрома».
Ожидается, что «СИБУР» совместно с китайскими партнерами завершит строительство в 2024 году. По словам представителей компании, оценочный бюджет проекта составляет порядка 10 миллиардов долларов.
Расцвет инфраструктуры и новые рабочие места
Нет ничего удивительного в том, что уже на начальном этапе АГХК вошел в реестр приоритетных инвестиционных проектов Амурской области. Сам Свободный при этом стал так называемым городом президентского внимания. Благодаря двум новым предприятиям, региону удалось привлечь серьезные инвестиции и сформировать весьма многообещающую бизнес-среду для инвесторов.
Еще один ключевой момент – создание новых рабочих мест. Согласно заявлениям пресс-службы «СИБУР», после ввода в эксплуатацию на Амурском ГХК будет работать около тысячи специалистов. А пиковое количество персонала, задействованного в строительстве комплекса, по разным оценкам может составить до 15-20 тысяч человек. Кроме того, местные власти планируют создавать новые рабочие места для сотрудников социальной сферы, а также силового блока (полиции, МЧС, таможни, ФСБ).
Арендный бум
Очевидно, что новые рабочие места займут как местные жители (в том числе те, которые наконец-то получат возможность вернуться домой из других промышленных регионов), так и иногородние специалисты. Как следствие, в городе уже сегодня остро стоит вопрос жилья. Стоимость аренды растет буквально на глазах – одновременно с перспективами, которые подарили Свободному новые инвестпроекты «Газпрома» и «СИБУРА».
Впрочем, рост цен начался еще на этапе начала строительства Амурского ГПЗ несколькими годами ранее. По словам местных риэлторов, с 2015 года цены на аренду всех категорий квартир в Свободном выросли буквально в десять раз, вплотную подойдя к столичным. Учитывая тот факт, что на строительстве обоих предприятий уже сейчас задействованы тысячи специалистов со всей России, спрос на жилье стабильно превышает предложение.
Как признаются сотрудники риэлторских компаний, АН просто не успевают формировать базы квартир, поскольку те буквально «разлетаются».
Сколько стоит снять квартиру в Свободном?
Проанализировав текущую базу «Авито», мы получили следующую картину.
· 1-к квартира – от 35 до 65 тысяч рублей (в базе 36 объявлений).
· 2-к квартира – от 45 до 85 тысяч рублей (70 объявлений).
· 3-к квартира – от 70 до 100 тысяч рублей (34 объявления).
Как можно убедиться, цены вполне соответствуют московскому «среднему классу» (хотя разброс по сравнению со столицей здесь, естественно, более скромный). Характерно и то, что текущие цены на аренду жилья в Свободном как минимум в два раза выше, чем в административном центре Благовещенске.
Вполне ожидаемо в городе президентского внимания выросли и цены на недвижимость. Покупка однокомнатной квартиры с более-менее сносным ремонтом обойдется сейчас как минимум в 2 миллиона рублей. Цены на «двушки» в хорошем состоянии начинаются с 3 миллионов рублей. Самую дешевую трехкомнатную квартиру в нормальном состоянии сегодня можно купить за 3.5 миллиона рублей. Хочется подчеркнуть, что речь идет о вторичном рынке, поскольку готовой первички в Свободном еще практически нет.
Что дальше?
Как долго продлится сложившаяся ситуация на рынке недвижимости Свободного? Этот вопрос волнует всех: инвесторов, риэлторов, местных жителей. Несмотря на то, что цены на аренду сегодня находятся на пике, вполне вероятно, что все изменится уже через пару лет. По мнению экспертов, цены пойдут вниз, как только компании, обслуживающие стратегические промышленные проекты, достроят и сдадут в эксплуатацию жилье для собственных сотрудников. Так, «СИБУР» уже начал строительство первого ЖК на 282 квартиры, который будет использоваться в качестве корпоративного арендного жилья. Планируемый срок сдачи – 2023 год. Еще одну новостройку для сотрудников Амурского ГХК начнут возводить в следующем году в центральной части города. Вполне вероятно, что в будущем на рынок также придут застройщики из Благовещенска, поскольку в самом Свободном крупных застройщиков пока что нет.
Впрочем, инвестиционная привлекательность региона быстро растет, и прогнозировать ситуацию в долгосрочной перспективе сложно. Сколько будут стоить квартиры на первичном и вторичном рынках Свободного через 5, 10, 15 лет – покажет лишь время.
Про другие интересные города, о которых вы, возможно, даже не слышали на нашем канале:
Про Тобольск на нашем Дзене: Город одной компании, или как СИБУР Тобольску инвестиционную привлекательность поднимал
Про Нижнекамск на нашем Дзене: Быть или не быть частным инвестициям в Нижнекамске - вот в чем вопрос
Про Усть-Лугу на нашем Дзене: Алмаз неограненный, или почему вкладываться в недвижимость Усть-Луги нужно уже сегодня
Разбираем плюсы и минусы разных инвестиционных предложений, которые преследуют вас в соцсетях: про инвестиции в бьюти-бизнес, стретчинг-школу, загородные отели и многое другое - краткий обзор на Дзене можно почитать здесь: Топ инвест проектов: что предлагает рынок сегодня? Разобрали всё "по косточкам"