Девять самых часто задаваемых вопросов об ипотеке с господдержкой. Спрашивали - отвечаем.
1. Как долго будет действовать программа?
Программа действует до 29 февраля 2016 г. Если вы планируете купить квартиру в новостройке, мы советуем подать заявку в «Росбанк Дом» до конца января, чтобы в феврале провести сделку.
Проходившая ранее в СМИ информация о том, что программа субсидирования продлена до мая, касается только АИЖК, причем именно взаимодействия агентства и его банков-партнеров.
Для клиентов ничего не меняется: независимо от того, в каком банке вы планируете взять кредит, вам нужно провести сделку до конца февраля.
2. В программе принимают участие только государственные банки?
Нет, в программе принимают участие более 20 банков, это как банки с государственным участием, так и частные коммерческие банки.
«Росбанк Дом» - активный участник программы, банк выдал более 2500 кредитов на сумму более 6,5 млрд рублей в рамках ипотеки с господдержкой. В конце декабре министерство финансов РФ увеличило лимит «Росбанк Дом» в программе до 9,25 млрд рублей.
3. Можно ли купить по программе жилье на вторичном рынке?
Нет, программа распространяется только на жилье в новостройках.
4. Почему программа одна, а ставки у всех банков разные?
Ставка по кредиту в рамках программы 12%, государство компенсирует банкам разницу между реальной рыночной и субсидированной ставками.
При этом ставка может быть меньше 12% - в рамках специальных предложений или совместных акций банков и их партнеров.
5. На какую сумму можно получить кредит?
До 8 миллионов рублей, если вы покупаете жилье в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и ЛО, до 3 миллионов рублей - для остальных регионов.
6. Какой размер первоначального взноса?
20% от суммы кредита.
Но если дом еще в стадии строительства и при этом вы подтверждаете свой доход не справкой 2-НДФЛ, а по другой форме, то первоначальный взнос составит от 30% от суммы кредита.
7. На какой срок можно оформить кредит?
На срок до 25 лет.
При этом отметим, что по статистике средний срок погашения ипотечного кредита в «Росбанк Дом» составляет 6,5 лет.
8. Будет ли меняться ставка в течение срока кредита? Если программу отменят, ставка не увеличится?
Нет, ставка не меняется на протяжении всего срока действия вашего договора.
Если вы уже оформили кредит, то продление/непродление программы субсидирования уже никак не влияет на ваш кредит и ваш ежемесячный платеж.
9. А кто может получить кредит?
Условия получения кредита простые:
- гражданство РФ; (иностранные граждане также могут оформить кредит, но им необходимо являться налоговыми резидентами)
- возраст от 21 года на момент оформления и до 65 лет к моменту окончания договора ипотеки с поддержкой государства (это относится как к самому заемщику, так и к поручителям);
- общий трудовой стаж – от 1 года, стаж на последнем месте работы – от 6 месяцев;
- подтверждение доходов по форме 2-НДФЛ.
Если у вас нет возможности подтвердить платежеспособность справкой 2 НДФЛ, возможно подтверждение доходов справкой по форме банка.
Если вы индивидуальный предприниматель, вам необходимо подтвердить доход налоговой декларацией 3-НДФЛ и книгой, где отражен учет доходов и расходов налогоплательщика.