Эта популярная госпрограмма работает много лет, но с большими пробуксовками, - все из-за нехватки денег. Так или иначе, ежегодно сотни семей умудряются туда запрыгнуть.
Формально программа действует до 25 года, и сейчас Правительство обещает наращивать ее финансирование.
Суть: государство вносит за семью 30% (семья без детей) или 35%(семья с ребенком) от расчетной* стоимости покупаемой/купленной/построенной/строящейся квартиры/дома.
Супруги должны быть не старше 36 лет, т.е. участвовать в программе можно до 35 лет включительно. Если жене 30 лет, а мужу 36, то они получить субсидию уже не смогут.
Детей может не быть, но официальный брак - обязателен. Вне брака субсидия дается только одиноким родителям.
Деньги предоставляются безвозмездно, т.е. возвращать их обратно или платить % не придется.
В то же время государство проверит, хватит ли у семьи денег на оплату оставшейся стоимости квартиры. Для этого затребуют справку о доходах, или выписку по вкладу в банке на нужную сумму.
Какие трудности?
1. Программа построена на принципах софинансирования из федерального и регионального бюджетов. Денег не хватает, особенно в бедных субъектах. Можно в 30 лет встать в очередь, а в 36 «вылететь» из нее, так и не дождавшись выплаты.
Но там, где деньги выделяются, очередь потихоньку идет. Поэтому лучше подать заявку как можно раньше.
2. Деньги выделяют тем, кто официально нуждается в улучшении жилищных условий. Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми в комнате 17 м².
Нуждаемость в жилье определяется по учетной норме, ее устанавливает муниципалитет.
Например, Волгоград— 11 м² на чел-ка, Москва — 10 м². Т.е. если вы живете в Мск в комнате 9 м.кв., то имеете право на статус нуждающегося. Соответствующую справку выдает местная администрация (соцзащита, МФЦ).
Заявление на постановку в программу принимает опять-таки муниципалитет.
3. Субсидию выплачивают в размере 30% от расчетной, а не рыночной стоимости квартиры. Вот формула.
*РАСЧЕТНАЯ СТОИМОСТЬ = РАСЧЕТНАЯ ПЛОЩАДЬ * НОРМАТИВ СТОИМОСТИ КВ.МЕТРА
Расчетная площадь (РП) – это не то же самое, что учетная норма из предыдущего пункта.
РП – это установленная норма метража для расчета субсидий и льгот в жилищной сфере. Например, для семьи без детей - это 42 кв.м., а для семьи из 3 человек – по 18 м.кв. на каждого члена.
Норматив стоимости кв. метра - это расчетный показатель средней стоимости кв.метра жилья в том или ином муниципалитете. Его устанавливают муниципальные власти (как правило, он всегда ниже рыночного).
Теперь пример. Семья из 2 человек, значит, расчетная площадь равна 42 кв.м. Умножаем ее на расчетную стоимость кв. м., установленного в районе проживания, допустим, 50 т.р.
42*50.000 = 2,1 млн.
От поученной суммы берем 30%, т.е. 2,1 млн * 30%= 630,000 - это и будет размер субсидии.
Деньги можно потратить в регионе проживания на первичку, вторичку, собственный дом или погашение ипотеки. Если собственный дом будет строиться, а не приобретаться как готовое жилье, то потребуется договор подряда.
Главное, не покупать жилье у близких родственников.
Деньги предоставляются в виде сертификата, все сделки только через банк.
В программе можно выделить 2 главных этапа: постановка в очередь и попадание в список на выплату. Прохождение 1 этапа не гарантирует попадание во второй. В очереди можно простоять «до бесконечности» и ничего не получить.
В ситуации ожидания (т.е. после прохождения 1 этапа) весомое значение имеют льготы, например многодетность. Их перечень устанавливает региональная власть, - узнавайте на местах.
За постановкой в очередь обращайтесь в органы муниципальной власти. Например, в администрацию города или поселка.
Актуальные правила программы http://base.garant.ru/12182235/#friends